Vogelweg 1951826 HM AlkmaarDe Horn-Noord

Wonen met ruimte, comfort én een ideale ligging voor (toekomstige) gezinnen! Deze verrassend ruime gezinswoning biedt alles wat u zoekt: een lichte woonkamer, open keuken, maar liefst vijf volwaardige slaapkamers, een praktische bergzolder én een diepe achtertuin waar kinderen heerlijk kunnen spelen. Een huis waar u jarenlang met plezier kunt wonen en meegroeien met uw gezin! De woning beschikt over een prettige en praktische indeling. U komt binnen in de hal met toilet, meterkast en trapopgang, waarna u doorloopt naar de ruime en lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet u hier van een aangename lichtinval. Er is volop ruimte voor een gezellige zithoek en een royale eethoek. De half-open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi-oven, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet. De tweede verdieping maakt deze woning extra aantrekkelijk: hier zijn nog eens twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd, beide heerlijk licht dankzij de dakramen. Ideaal voor grotere gezinnen, thuiswerkplekken of hobbyruimtes. Op de overloop vindt u de opstelling voor de cv-ketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er nog een praktische bergzolder aanwezig. Ook op het gebied van duurzaamheid zit u hier goed. De woning is voorzien van 5 zonnepanelen (2025), nieuwe dakramen en houten kozijnen met dubbel en HR++ glas. Dit resulteert in een gunstig energielabel A – comfortabel wonen met lagere energielasten. De woning dient op een aantal punten te worden gemoderniseerd, waaronder de badkamer, de vloerafwerking en (op termijn) de keuken en is daardoor ideaal voor de woningzoeker die graag de handen uit de mouwen steekt en een woning geheel naar eigen smaak wil inrichten. De achtertuin is verrassend diep en gelegen op het noordoosten. Hier is volop ruimte voor een speelplek, trampoline of een fijne loungehoek. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra en via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. De ligging is ideaal: centraal tussen winkelcentrum De Mare en winkelcentrum Daalmeer (beide op korte afstand), met daarbij een uitgebreid gezondheidscentrum. Op enkele fietsminuten ligt recreatiegebied Geestmerambacht en ook scholen, sportvoorzieningen, NS-station, stadspark Rekerhout en de gezellige binnenstad van Alkmaar zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast zijn de ring van Alkmaar en de A9 richting Haarlem en Amsterdam goed aan te rijden. Parkeren kan gratis in de directe omgeving. Dus zoekt u een woning met ruimte voor u en uw (toekomstige) gezin, dichtbij alle voorzieningen? Bel ons dan snel voor een afspraak, onze makelaar laat de woning graag aan u zien. Bijzonderheden: - Ruime tussenwoning met 5 slaapkamers; - Tuin met achterom en stenen berging; - CV-ketel (Nefit, bouwjaar 2010); - Voorzien van 5 zonnepanelen (januari 2025 geïnstalleerd); - Energielabel A; - Gunstige ligging nabij scholen, winkels, park en uitvalswegen; - De vraagprijs betreft een 'BIEDEN VANAF' prijs; - Oplevering in overleg, kan desgewenst snel. ERFPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond. De erfpacht (canon) is afgekocht tot 11 januari 2033, dus tot die datum wordt er geen canon betaald. Volgens de huidige gegevens van de gemeente Alkmaar wordt de canon met ingang van 11 januari 2033: • Grondprijs: € 425,- per m² • Grondwaarde: € 56.100,- (132 m²) • Canonpercentage: 1,75% • Jaarlijkse canon: € 981,75 (€ 81,81 per maand, bruto) Deze canon kan fiscaal aftrekbaar zijn, dus dit kan net als met de hypotheekrente worden opgegeven als aftrekpost bij de jaarlijkse belastingaangifte. Het is ook mogelijk om de grond nu al te kopen van de Gemeente, waarbij de grond dus in volle eigendom wordt verkregen.