Zandersbuurt 221813 SW AlkmaarBinnenstad-Oost

ECHT royaal wonen aan het water in de Schelphoek Op een heerlijke plek in de populaire Schelphoek, aan de rand van de Alkmaarse binnenstad, staat deze verrassend ruime en bijzonder verzorgde stadswoning. Met circa 190 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, vier woonlagen, een inpandige garage, een zonnige tuin én een royaal dakterras op het zuiden heb je hier aan ruimte geen gebrek. En dan ligt de achtertuin ook nog direct aan het vaarwater, compleet met een eigen steiger. Een plek waar stadse gezelligheid en wonen aan het water ECHT mooi samenkomen. De woning is gebouwd in 2011 en voelt dankzij de grote raampartijen en open indeling opvallend licht en ruim. De afwerking is modern en zeer verzorgd en ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier uitstekend. De woning beschikt over energielabel A+, 10 zonnepanelen, eigen laadpaal, stadsverwarming en is grotendeels voorzien van airconditioning. Een thuisbatterij van maar liefst 20 kWh is eventueel ter overname. Ook de ligging maakt deze woning bijzonder. Je woont rustig aan het water, terwijl de historische binnenstad van Alkmaar op korte afstand ligt. Even de stad in voor een terrasje, boodschappen of een etentje kan gemakkelijk, terwijl je thuis juist geniet van rust, ruimte en je eigen buitenplek. En met de boot stap je vanaf je eigen steiger zo het water op. Dat maakt het buitenleven hier wel heel aantrekkelijk. De indeling is als volgt: Begane grond Via de entree kom je in de hal met de meterkast en toegang tot de inpandige garage met eigen laadpaal voor het laden van een elektrische auto. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur en volop werk- en kastruimte. De keuken is voorzien van vloerverwarming. Dankzij de grote glaspartijen valt er veel daglicht naar binnen en staat de keuken direct in verbinding met de tuin en het water. Via de openslaande deuren stap je de zonnige tuin op het zuiden in. Hier zit je heerlijk beschut en vanuit de tuin loop je zo naar de eigen steiger aan het vaarwater. Een bootje voor de deur, 's ochtends een kop koffie aan het water of na het werk nog even het water op: het kan hier allemaal. De inpandige garage biedt volop praktische bergruimte en de mogelijkheid om de auto binnen te parkeren. Voor de woning is daarnaast gelegenheid om de auto op te laden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de royale woonkamer. Door de breedte van de woning en de grote raampartijen is dit een bijzonder lichte leefruimte met volop plaats voor een grote zithoek en bijvoorbeeld een fijne werk- of leesplek. De hoogte en het uitzicht over de omgeving geven deze verdieping een heerlijk ruimtelijk karakter. Een fijne plek om samen te komen, maar ook om je even terug te trekken. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de recent vernieuwde badkamer. De badkamer is modern en luxe uitgevoerd met onder andere een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming. De overloop heeft een vaste kast en toegang er is een separaat toilet met fonteintje. Een comfortabele verdieping waar de verzorgde afwerking van de woning mooi wordt doorgezet. Derde verdieping De bovenste woonlaag beschikt over nog eens twee slaapkamers en biedt daarmee volop mogelijkheden. Ideaal als kinder-, werk-, logeer- of hobbykamer, maar natuurlijk ook flexibel in te delen naar je eigen wensen. Vanaf deze verdieping bereik je het royale dakterras op het zuiden. Een heerlijke extra buitenruimte waar je volop van de zon en het uitzicht over de omgeving kunt genieten. Zo heb je niet alleen aan het water een fijne buitenplek, maar ook hoog boven de stad je eigen zonnige terras. Belangrijk om te weten: - gelegen in de populaire Schelphoek, vlak bij de Alkmaarse binnenstad; - direct aan vaarwater met eigen steiger; - energielabel A+; - voorzien van 10 zonnepanelen; - thuisbatterij van 20 kWh (ter overname); - eigen laadpaal in de garage; - moderne keuken met vloerverwarming - recent vernieuwde badkamer met vloerverwarming; - grotendeels voorzien van airconditioning; - zonnige achtertuin op het zuiden; - royaal dakterras op het zuiden; - zeer verzorgd en uitstekend onderhouden; - kijk voor meer informatie op echtmakelaar.nl. Interesse in deze woning? Schakel direct je NVM aankoopmakelaar in. Je aankoopmakelaar bespaart je veel tijd, geld en zorgen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branchebrede meetinstructie op basis van de NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet volledig overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te laten controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.