Zeglis 451813 SH AlkmaarOud-Overdie

Wonen met karakter, zonnig buitenleven én het centrum om de hoek! Zeglis 45 te Alkmaar Op zoek naar een woning met karakter, ruimte om uw eigen woonwensen te realiseren én een heerlijke plek buiten? Dan verdient Zeglis 45 absoluut uw aandacht. Deze woning combineert een fijne, huiselijke sfeer met een verrassend praktische indeling en een ligging waar u iedere dag plezier van heeft. Wat direct opvalt, is het karakter van de woning. Hier voelt u dat u niet zomaar een huis binnenstapt, maar een plek met een eigen uitstraling. En dan die tuin… Wat een fijne plek! De zonnige achtertuin biedt volop mogelijkheden om heerlijk te genieten van het buitenleven. Dankzij het achterom loopt u bovendien gemakkelijk met de fiets of uw tuingereedschap naar binnen. Ook binnen is er genoeg om enthousiast van te worden. De badkamer bevindt zich al op de verdieping, samen met twee slaapkamers. Dat betekent dat u geen kostbare ruimte op de begane grond hoeft op te offeren voor sanitaire voorzieningen. En alsof dat nog niet genoeg is, biedt de ruime overloop nog een mooie extra mogelijkheid: deze is groot genoeg om er een hobbyruimte, werkplek of fijne plek voor uw creatieve ideeën van te maken. Een ruimte die u helemaal naar uw eigen hand kunt zetten. En dan de ligging. Het Zeglis ligt op een bijzonder fijne plek, dicht bij het gezellige centrum van Alkmaar. U bent dus zo bij de winkels, restaurants, terrassen en alles wat de stad te bieden heeft. Tegelijkertijd woont u hier heerlijk tegenover het water, met zicht over het kanaal. Dat geeft de woning nét dat beetje extra rust en ruimte. Parkeren kan langs de openbare weg mits u in het bezit bent van een parkeervergunning. Indeling: Begane grond: we komen binnen in de entree, die toegang biedt tot de eenvoudig betegelde toiletruimte (afmetingen: circa 1,19 x 0,94 meter) voorzien van een fonteintje. Vervolgens betreden we de verrassend diepe en lichte doorzon woonkamer (afmetingen: circa 9,14 x 3,8/2,76 meter). Hier is de vloer afgewerkt met een lamelparketvloer. In de raampartij in de voorgevel vindt u bovendien mooi glas-in-lood. Indien u ervoor kiest om uw eettafel aan de straatzijde te plaatsen, dan kijkt u heerlijk vrij weg over de weg en vervolgens het water van het voorgelegen kanaal. Al vroeg in de morgen schijnt het zonnetje hier naar binnen en geniet u van uw kopje koffie en de ochtendkrant van haar eerste stralen. Aan de achterzijde is de woonkamer ietsje breder, waardoor u hier een royale zithoek kunt inrichten. Uiteraard is de indeling andersom ook heel goed mogelijk. De keukenruimte (afmetingen: circa 3,69 x 2,2 meter) is aangebouwd en voorzien van een raampartij in de zijgevel, een deur naar de tuin en een lichtkoepel in het plafond. Een heerlijk lichte ruimte derhalve! De vloer is hier voorzien van lichte plavuizen. De keuken is ingericht met een uitgebreide keuken in U-opstelling, afgewerkt met een kunststof aanrechtblad voorzien van dubbele spoelbak. Inbouwapparatuur: 4-pits gasstel, afzuigkap en oven. Aan de buitenzijde is het keukenraam voorzien van een groot zonnescherm. Terug naar de woonkamer brengt een wenteltrap ons naar de verdieping: Verdieping: We komen boven in een heerlijke ruimte (afmetingen: circa 3,12 x 2,76 meter) met een fijne hoogtebeleving dankzij haar ligging onder direct onder de kap (hoogte 3,82 meter). In het dak is een elektrisch bedienbaar dakraam geplaatst, waardoor er daglicht binnenvalt en natuurlijke ventilatie mogelijk is. Deze ruimte kunt u uitstekend inrichten als fijne werkplek of hobbyruimte en voor de echte klussers is het ook goed mogelijk om de badkamer hierheen te verhuizen en zo een extra slaapkamer aan de voorgevel te realiseren. Op dit moment vindt u er een vaste kast met de CV-ketelopstelling. Ook vindt u via een schuifdeur toegang tot een flinke inloopkast. Aan de achterzijde vinden we een riante slaapkamer (afmetingen: circa 3,94 x 3,3 meter) over de volle breedte van de woning, die is voorzien van een grote dakopbouw. Een heerlijke hoeveelheid daglicht stroomt hier binnen en de kunststof draai-/kiepkozijnen lenen zich uitstekend voor ventilatiemogelijkheden. Op te warme zomerdagen laat u gewoon de elektrisch bedienbare screens zakken, waardoor het zonlicht geblokkeerd wordt. In deze slaapkamer is een grote vaste kastenwand te vinden, die wordt afgesloten met schuifdeuren. Aan de voorzijde vinden we slaapkamer 2 (afmetingen: circa 2,85 x 1,76 meter). Deze slaapkamer is voorzien van een kunststof kozijn met ramen die uitkijken over het brede kanaal. De badkamer (afmetingen: circa 2,88 x ,199 meter) ligt naast slaapkamer 2 aan de voorzijde van de woning. De badkamer is eenvoudig betegeld en ingericht met een ligbad voorzien van thermostaatkraan, een doucheruimte met thermostaatkraan, een wastafel en een tweede toilet. Achter de woning vindt u een prettige diepe tuin, gesitueerd op het zuidwesten. Gedurende de gehele dag kunt u hier genieten van het zonnetje. De tuin is aangelegd met sierbestrating, omgeven met gezellige bloemenborders en wordt begrensd door de vrijstaande houten berging (afmetingen: circa 2,84 x 2,0 meter), die is voorzien van elektra. U kunt de tuin bereiken via het achterom. Bijzonderheden: * Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2025 professioneel uitgevoerd met 5 jaar garantie. * In 2023 is het schuine dak vernieuwd en van buitenaf geïsoleerd en zijn de oude pannen hergebruikt. Op de werkzaamheden zit 5 jaar garantie. * Het dak van de aanbouw is in circa 2021 voorzien van sedum dakbedekking. * De kozijnen in de achtergevel zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens, de keukenruimte is voorzien van een groot zonnescherm. * In de koopakte wordt een 'geen eigen bewoningsclausule' opgenomen. * De eigendomsoverdracht dient plaats te vinden bij Erkamp Boot Willemsen Notarissen te Alkmaar. * Perceeloppervlak: 88m2 eigen grond. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.