Ootmarsumsestraat 1-A7607 AV AlmeloBinnenstad Noord

Centraal wonen met een royaal dakterras én een garage bestaande uit 2 verdiepingen! Aan de Ootmarsumsestraat 1A in Almelo vind je dit karakteristieke en ruime appartement op een uitzonderlijk centrale locatie, direct aan de rand van het centrum. Vanuit de woning kijk je uit over de Oranjestraat en de imposante Sint Georgiusbasiliek, terwijl winkels, restaurants, terrassen en andere voorzieningen letterlijk om de hoek liggen. Het appartement combineert een prettige woonruimte met verrassend veel extra mogelijkheden. Met drie slaapkamers, een ruim dakterras en een uitzonderlijk grote garage is er volop ruimte om wonen, werken, hobby's en parkeren met elkaar te combineren. De garage van circa 48 m² op de begane grond is daarbij een absolute meerwaarde. Je kunt hier meerdere auto's parkeren, maar de ruimte leent zich ook uitstekend als werkplaats, opslag, hobbyruimte of werkplek aan huis. Voor ondernemers biedt de garage interessante mogelijkheden om bijvoorbeeld voorraad, materialen of bedrijfsbenodigdheden op eigen terrein op te slaan. De aanwezige zolder die met een vaste trap te bereiken is zorgt bovendien voor nog meer praktische ruimte. Ook technisch is het appartement goed verzorgd. Eind jaren '90 is het dak vernieuwd en is de uitbouw gerealiseerd. Deze uitbouw is in 2022 voorzien van een nieuw PVC-dak. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel B. Het buitenschilderwerk is vorig jaar uitgevoerd. Het royale dakterras op het zuidoosten maakt het geheel compleet. Een heerlijke plek om midden in de stad toch rustig buiten te zitten en van de zon te genieten. En wil je juist de drukte even achter je laten? Dan wandel je vanuit de woning zo richting de groene Gravenallee en Huize Almelo. Er bestaat tevens de mogelijkheid om het appartement in combinatie met de winkelruimte op de begane grond aan te kopen. De ruimte is momenteel in gebruik als kapsalon, maar biedt diverse gebruiksmogelijkheden en kan voor verschillende doeleinden worden benut. De prijs voor het gehele pand is op aanvraag. Een bijzonder appartement op een bijzondere plek, met ruimte die je op deze locatie niet snel opnieuw tegenkomt. Eerste verdieping Via de karakteristieke voorzijde van het pand bereik je met de trap de entree van het appartement. Eenmaal binnen valt direct de royale woonkamer op. De drie grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en bieden een fraai uitzicht over de Oranjestraat en de Sint Georgiusbasiliek. De ramen aan de straatkant zijn allemaal voorzien van rolluiken. De woonkamer vormt samen met de eetkamer een prettig en ruim geheel. Aansluitend bevindt zich de keuken, die dankzij de lichtkoepel over extra natuurlijke lichtinval beschikt. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende bergruimte. Aan de achterzijde bevinden zich het toilet en een multifunctionele slaapkamer. Deze ruimte beschikt over de witgoedaansluiting en is daardoor ook uitstekend te gebruiken als werkkamer, hobbyruimte of praktische ruimte. Vanuit deze kamer bereik je het dakterras én de doorgang naar de garage. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt twee royale slaapkamers. Beide kamers zijn ruim genoeg voor een comfortabele slaap- en werkindeling en kunnen uiteraard ook naar eigen wens worden ingericht. De badkamer is praktisch uitgevoerd met een douche, wastafel en toilet. Terras en garage Het dakterras is één van de meest bijzondere kenmerken van dit appartement. Dankzij de ligging op het zuidoosten kun je hier volop genieten van de zon. De open ligging zorgt bovendien voor een ruimtelijk gevoel en maakt dit een fijne plek om midden in de stad buiten te zijn. Via een stalen trap bereik je de royale garage van circa 48 m². Een ruimte die veel verder gaat dan alleen het parkeren van een auto. Er is plaats voor meerdere auto's en daarnaast is er volop ruimte voor fietsen, gereedschap, voorraad of andere spullen. De garage biedt bovendien interessante mogelijkheden voor ondernemers. Denk bijvoorbeeld aan een werkplaats, opslagruimte, atelier of een praktische werkplek aan huis. De royale bergzolder, bereikbaar via een vaste trap, zorgt voor nog meer gebruiks- en opbergruimte. Daarmee is dit appartement niet alleen interessant voor iemand die centraal en comfortabel wil wonen, maar ook voor degene die ruimte voor ondernemen, hobby of opslag aan huis belangrijk vindt. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1910 * Woonoppervlak ca. 92 m² * Perceeloppervlak 179 m² * Inhoud ca. 323 m³ * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Intergas 2024 * Energielabel: B * Voorzien van grote garage met verdiepingsvloer * Prachtig uitzicht over de Oranjestraat en uitzicht op de Sint Georgiusbasiliek * Beschikt over een ruim dakterras * Aanvaarding in overleg * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom * Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) * Check via of een starterslening mogelijk is voor deze woning * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en een niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen Jouw makelaar voor dit object: Mart Smit