Touwbaan 58-A7607 EA AlmeloBinnenstad Noord

Welkom aan de Touwbaan 58A; een Uniek en royaal woonhuis met een verrassend verleden. Waar vroeger de bedrijvigheid heerste in dit voormalige pakhuis, bevindt er zich nu een comfortabele en energiezuinige woonruimte met een woonoppervlakte van maar liefst circa 436 m2 verdeeld over drie bouwlagen. Deze woning biedt tal van mogelijkheden: volgens het vigerende bestemmingsplan bestaat de mogelijkheid om een beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis uit te oefenen. Dit object is een unieke kans om wonen en werken te combineren. Tevens is o.a. kantoor en detailhandel toegestaan op deze locatie. Kortom een extreem brede bestemming waar u tal van dromen kunt laten waarmaken! Dankzij drie volwaardige bouwlagen is het object flexibel in te delen en volledig naar eigen wens bruikbaar. Het huis is de afgelopen jaren grondig verduurzaamd en voorzien van volledige isolatie en moderne installaties zoals een hybride warmtepomp, 300L boiler, 32 zonnepanelen, 4 zonnecollectoren en een laadstation. Het object is gelegen in een rustige straat op loopafstand van het centrum van Almelo. Hierdoor biedt de woning een perfecte combinatie van privacy en comfort. Dankzij de centrale ligging zijn ook uitvalswegen en het openbaar vervoer goed bereikbaar. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Indeling : Begane grond: De begane grond beschikt over een ruime entree met toegang tot een hal waarin zich zowel de trapopgang als de goederenlift en toiletruimte bevinden. Vanuit deze hal zijn diverse functionele ruimtes bereikbaar, waaronder diverse werk- en kantoorruimtes. Aan de achterzijde bevindt zich een buitenruimte. De begane grond is ingericht met het oog op multifunctioneel gebruik en biedt de mogelijkheid om wonen en werken te combineren. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een middels vaste trap bereikbare overloop met toegang tot een royale opbergruimte. De eerste verdieping bestaat daarnaast uit een ruime woonkamer met open keuken. De keuken is o.a. voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en magnetron. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot een overdekt terras aan de achterzijde van de woning. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een middels vaste trap bereikbare hal welke toegang geeft tot vier slaapkamers, een berging installatieruimte en de badkamer en een separaat toilet. Extern : Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de onderhoudsvriendelijke achtertuin. Daarnaast bestaat er de mogelijkheid om twee parkeerplaatsen te huren per parkeerplek € 31,77. Kadastraal : Gemeente : Ambt-Almelo Sectie : K Nummer : 1716 Grootte : 224 m² Bouwjaar : 1917. Gebruiksoppervlakte wonen : Ca. 436 m² Dakterras : Ca. 45 m² Perceelgrootte : Ca. 224 m² Bestemmingsplan : Het object valt binnen bestemmingsplan: ‘Centrum’ met als enkelbestemming: ‘Gemengd – 2’ met functieaanduiding ‘detailhandel’. De volledige bestemmingsplaninformatie is op aanvraag beschikbaar. Bijzonderheden : De woning beschikt over onder andere de volgende voorzieningen-/ eigenschappen: – Gelegen in een rustige straat op loopafstand van het levendige centrum van Almelo; – Recent verduurzaamd en geïsoleerd; – Zeer energiezuinig; – Flexibele indeling; – Mogelijkheid tot het uitvoeren van een beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis, waaronder detailhandel; – Diverse werk- en kantoorruimtes op de begane grond; – Ruime woonkamer; – Open keuken voorzien van o.a. inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en magnetron; – Overdekt terras aangrenzend aan de woonkamer; – Vier nette slaapkamers; – Airconditioning op 2 slaapkamers en in de keuken; – Fraaie badkamer; – Goederenlift; – Hybride warmtepomp; – 32 zonnepanelen; – 300L boilervat; – Zonnecollectoren; – Elektrisch laadstation; – Overal dubbel glas (HR++); – Energielabel B; – Mogelijkheid tot het huren van 2 parkeerplaatsen per parkeerplek € 31,77; – Goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer; – Kortom; mogelijkheden alom voor dit statige object! Vraagprijs : € 699.000,00 k.k. Energielabel : Label B. Aanvaarding : In overleg.