Beeklustlaan 23-A7606 SZ AlmeloBeeklust

Geschakeld beleggingspand met verhuurde bovenwoning en commerciële ruimte op de begane grond op toplocatie in Almelo Op een uitstekende locatie, nabij het winkelcentrum van Goghplein, het groene Beeklustpark, én op korte afstand van uitvalswegen, het station en het centrum van Almelo, staat dit geschakelde pand met gemengde bestemming. Een unieke kans voor beleggers of ondernemers die op zoek zijn naar een goed verhuurd object met aantrekkelijke huuropbrengst én potentie. Het pand bestaat uit een commerciële ruimte op de begane grond, momenteel leeg en beschikbaar voor een volgende huurder (gemiddelde huurprijs voor deze ruimte is € 1.200,- per maand) en een ruime bovenwoning met dakterras, beide bereikbaar via een eigen opgang. De bovenverdieping is momenteel verhuurd, wat het object direct interessant maakt als belegging. Indeling en gebruik Begane grond (commerciële ruimte): De ruimte is leeg en vrij van huur en is daardoor direct beschikbaar voor eigen gebruik of verhuur. Voorzien van een keukenblok en CV-opstelplaats. Beschikt over een eigen entree. Dit gedeelte is geschikt voor diverse doeleinden binnen de bestemmingsmogelijkheden, waaronder: - wonen, al dan niet in combinatie met een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit; - dienstverlening ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening'; - detailhandel en kantoren ter plaatse van de aanduiding 'gemengd'; - een aannemersbedrijf ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - timmerwerkplaats'; - een bedrijf in de reparatie van tenten en textiek ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf van categorie 1';- - een kantoor ter plaatse van de aanduiding 'kantoor'; - de opslag ten behoeve van een bestratingsbedijf ter plaatse van de aanduiding 'opslag'; - garageboxen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - garageboxen'; Bovenwoning: Verhuurd voor onbepaalde tijd Huurprijs: € 1.150,- per maand excl. voorschot gas/elektra (€ 450,- per maand) Indeling: ruime woonkamer, eenvoudige keuken, badkamer, toilet en maar liefst vier slaapkamers, waarvan 1 op de 1e verdieping en 3 op de 2e verdieping Toegang tot een dakterras op het noorden Eigen opgang en volledig gescheiden van de commerciële ruimte Energielabel C Bijzonderheden: - Geschakeld pand met gemengde bestemming - Gelegen op een centrale locatie in Almelo - Nabij winkelcentrum, park, openbaar vervoer en uitvalswegen - Direct rendement uit verhuur - Mogelijkheid tot eigen gebruik van de commerciële ruimte - Goede zicht locatie voor ondernemers - Begane grond per direct te verhuur Interesse? Dit is een solide beleggingsobject met directe huurinkomsten en uitstekende ligging. Of je nu zoekt naar een pand voor verhuur, deels eigen gebruik of toekomstige herontwikkeling: dit pand biedt volop mogelijkheden. Neem contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.