De Buizerd 107609 BE AlmeloKanaalzijde

Aan de Buizerd 10 staat deze ruime en instapklare tussenwoning met energielabel B. De woning beschikt over 130 m² woonoppervlakte, maar liefst vijf slaapkamers en een verzorgde achtertuin op het zuiden met overkapping. Dit alles op een perceel van 170 m². De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is de gehele begane grond in 2025 voorzien van vloerverwarming, een PVC vloer en strak stucwerk. Ook de meterkast is in 2025 vernieuwd en uitgevoerd met een 3-fase aansluiting. Daarnaast beschikt de woning over kunststof kozijnen uit 2023, Keralit gevelbekleding uit 2025 en vloerisolatie uit 2026. Hierdoor woon je hier comfortabel, verzorgd en met een eigentijdse basis. De lichte woonkamer is ruim opgezet en vormt een prettige leefruimte met veel mogelijkheden voor een comfortabele indeling. De woning is netjes onderhouden en direct te betrekken, terwijl de keuken en badkamer desgewenst nog volop ruimte bieden om naar eigen smaak te moderniseren. Met vijf slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping, is er meer dan voldoende ruimte voor slapen, werken, logeren of hobby. De achtertuin is verzorgd aangelegd, gunstig gelegen op het zuiden en voorzien van een overkapping. Hierdoor is het een fijne plek om beschut buiten te zitten en volop van de zon te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een praktische berging aan de voorzijde, een berging in de tuin en een achterom. De ligging in een rustige straat in de wijk Windmolenbroek maakt het wooncomfort compleet. Indeling van de woning Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot de verschillende vertrekken en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een praktische berging, ideaal voor fietsen, voorraad of extra opslag. De woonkamer is licht en ruim opgezet. Dankzij de prettige indeling ontstaat er een comfortabele leefruimte met voldoende plek voor een royale zithoek en een ruime eethoek. De grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en geven de begane grond een open en aangename sfeer. De keuken sluit praktisch aan op de leefruimte en biedt goede mogelijkheden om deze naar eigen wens en smaak aan te passen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat. De kamers zijn praktisch in te delen en geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. De badkamer is functioneel ingericht en biedt desgewenst de mogelijkheid om te worden gerenoveerd tot een moderne en eigentijdse ruimte. De centrale overloop verbindt de vertrekken op een overzichtelijke manier. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers. Daarmee beschikt de woning in totaal over vijf slaapkamers, een groot pluspunt voor wie behoefte heeft aan extra ruimte. Deze verdieping is veelzijdig te gebruiken, bijvoorbeeld als slaapverdieping, werkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Rondom de woning: De woning staat op een perceel van 170 m² en beschikt over een verzorgde achtertuin op het zuiden. Door de gunstige ligging kun je hier een groot deel van de dag van de zon genieten. De overkapping zorgt voor een beschutte zitplek en maakt de tuin tot een fijne verlenging van de woonruimte. Achter in de tuin bevindt zich een berging, ideaal voor tuingereedschap, fietsen of extra opslag. Dankzij de achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar. De woning ligt in een rustige straat in de wijk Windmolenbroek. Deze wijk staat bekend om haar groene opzet, prettige woonomgeving en goede bereikbaarheid van voorzieningen, scholen, winkels en uitvalswegen. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 130 m²; • Perceeloppervlakte: 170 m²; • Inhoud: 458 m³; • Bouwjaar 1980; • Energielabel B; • Instapklare tussenwoning; • Lichte en ruim opgezette woonkamer; • Vloerverwarming op de gehele benedenverdieping; • Voorzien van 5 slaapkamers; • 3 slaapkamers op de eerste verdieping en 2 slaapkamers op de tweede verdieping; • Verzorgde achtertuin gelegen op het zuiden; • Overkapping aanwezig; • Berging aan de voorzijde van de woning; • Extra berging in de tuin; • Achterom aanwezig; • Gelegen aan een rustige straat in de wijk Windmolenbroek. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.