De Havik 437609 EA AlmeloLeemslagen Zuid

!!! Plaggemars opent de deur: op vrijdag 29 mei a.s. van 14:30 - 16:00 uur. Zien wij u dan? !!!! Ruime uitgebouwde half vrijstaande eindwoning met garage, carport en vrij uitzicht in de geliefde wijk Windmolenbroek Op een prachtige locatie in de populaire en kindvriendelijke wijk Windmolenbroek ligt deze uitgebouwde half vrijstaande eindwoning met royale oprit, carport en garage. De woning is gelegen aan een rustig hofje en biedt aan de voorzijde een vrij uitzicht over een groen plantsoen. Aan de achterzijde bevindt zich een verzorgde, zonnige tuin op het zuiden met veel privacy en een sfeervolle veranda. De wijk staat bekend om haar groene karakter, ruime opzet en uitstekende voorzieningen. Scholen, winkels en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand, net als het ziekenhuis. Bovendien zijn de uitvalswegen A1 en A35 snel bereikbaar. Op korte afstand van de woning ligt het kanaal met een prachtig wandelgebied – ideaal voor wie van natuur en rust houdt. Indeling Begane grond: Entree, hal met toilet, ruime en lichte woonkamer met haard en een moderne halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met aansluitingen voor witgoed. Vanuit hier is er toegang tot de royale garage. De woonkamer beschikt over een schuifpui naar de zonnige en verzorgde achtertuin op het zuiden. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en een nette badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap te bereiken zolderverdieping met een vierde slaapkamer. De zolder is extra geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakramen. Buiten: De woning beschikt over een verzorgde achtertuin op het zuiden met veel privacy en een sfeervolle veranda. Aan de voorzijde bevindt zich een brede oprit met plaats voor maar liefst drie auto’s en een carport. Bijzonderheden: - Bouwjaar circa 1985; - Perceeloppervlakte: 280 m²; - Woonoppervlakte: 123 m²; - Energielabel B; - Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning; - Zolder voorzien van extra isolatie en nieuwe dakramen; - Rolluiken aan de achterzijde; - Brede oprit geschikt voor drie auto’s met carport; - Garage aanwezig; - Verwarming en warm water via stadsverwarming; - Gelegen in een groene, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen nabij; - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure!