Schulpvijver 227609 XJ AlmeloNijrees

Welkom aan de Schulpvijver 22 te Almelo, een royale en uitstekend onderhouden helft van een dubbel woonhuis waar comfort, stijl en duurzaamheid naadloos samenkomen. Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval en de hoogwaardige afwerking op, met als absolute blikvanger de in 2023 vernieuwde en uitgebouwde woonkeuken. Deze droomkeuken is voorzien van een modern kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waardoor koken hier een dagelijks feestje wordt. Via de openslaande deuren stapt u zo de zonnige achtertuin in, waar u onder de riante overkapping uit 2025 heerlijk tot rust kunt komen. Met maar liefst 159 m² aan woonoppervlakte en vier royale slaapkamers biedt deze woning bovendien alle ruimte voor het hele gezin. Ook op het gebied van verduurzaming laat deze instapklare woning absoluut niets te wensen over. Dankzij de uitstekende isolatie, de na-geïsoleerde vloer en de tien recente zonnepanelen woont u hier bijzonder energiezuinig met een groen Energielabel A. Het schilderwerk is recent bijgehouden en de algehele staat van onderhoud is uitmuntend te noemen. Kortom, een heerlijk huis aan de Schulpvijver waar u zó in kunt trekken en nog jaren van onbezorgd woongenot bent verzekerd! Indeling: Begane grond: Via de entree aan de zijkant betreedt u de hal met de trapopgang, meterkast en de toiletruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de royale en sfeervolle woonkamer met een prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de in 2023 uitgebouwde woonkeuken, welke is voorzien van een modern kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Via de dubbele openslaande deuren loopt u zo vanuit de keuken het overdekte terras op. Vanuit de tuin is tevens de royale stenen garage/berging bereikbaar. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale ouderslaapkamer. Verder beschikt deze verdieping over nóg twee slaapkamers. De complete badkamer is voorzien van een ligbad, een aparte douche, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime tweede verdieping. Hier treft u een royale voorzolder met de opstelplaats voor de CV-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aansluitend bevindt zich de grote vierde slaapkamer, welke dankzij de aanwezige dakkapel geniet van extra lichtinval en loopruimte. Deze kamer is ideaal te gebruiken als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Bijzonderheden: -Bouwjaar: 2005; -Woonoppervlakte: ca. 159 m²; -Energielabel A; -Gelegen in een verkeersarme straat met doorgaand fietsverkeer; -Volledig geïsoleerd en extra na-geïsoleerde vloer (2023); -Royale uitgebouwde woonkeuken met kookeiland (2023); -4 ruime slaapkamers; -Dakkapel op de tweede verdieping; -Voorzien van 10 zonnepanelen (2025); -Airconditioning voor koelen en verwarmen (2025); -Intergas CV-ketel (2021); -Grote tuinoverkapping (2025); -Aangebouwde stenen garage/berging; -Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023. Aanvaarding in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op