Sluiskade Zuidzijde 1897607 XT AlmeloBinnenstad Noord

Landgoed Huize Almelo is een eeuwenoud landgoed waarvan de woningen en boerderijen zich kenmerken door de rood/gele luiken. Het landgoed is circa 1000 hectare groot waarvan circa 350 hectare bos en natuur en circa 600 hectare landbouwgronden. Op een markante plek op het landgoed, nabij de Gravenallee en gelegen in de fraaie buurt Binnenstad, wordt een vrijstaande sfeervolle woning (inhoud 445 m³, woonoppervlakte 120 m²) aangeboden met vrijstaande overkapping, bestraat erf, tuin (nagenoeg) rondom en grasland op een kavel van 930 m². De woning verkeert aan de buitenkant in een goede staat van onderhoud maar is aan de binnenkant heel eenvoudig/gedateerd. De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Almelo, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. De vraagprijs van de opstallen bedraagt € 225.000,- k.k. en de (onder)grond zal in erfpacht worden uitgegeven op basis van de op het landgoed gebruikelijke erfpachtvoorwaarden. De fiscaal aftrekbare canon bedraagt € 9000,- per jaar. De woning is gerangschikt als aanleunlandgoed onder de Natuurschoonwet 1928 waardoor fiscale voordelen worden verkregen waaronder vrijstelling van overdrachtsbelasting, een verlaagde WOZ aanslag en verlaging van waterschapslasten. Daarnaast zijn er fiscale voordelen ten aanzien van erf- en schenkbelasting. Bureau Takkenkamp gaat de herrangschikking voor de koper verzorgen en de kosten daarvan bedragen € 1500,- exclusief BTW. Indeling woning: Begane grond: entree/hal met vaste kast, meterkast en toiletruimte voorzien van toilet en wastafel L-vormige woonkamer met vaste kast en schouw voorzien van rookkanaal dichte keuken voorzien van hoekaanrechtblok en apparatuur: 4-pits gasstel, oven koelkast en afzuigkap doucheruimte voorzien van douche en wastafel slaapkamer bijkeuken annex ketelruimte portaal/hal met open houten trap naar verdieping Verdieping: grote zolderkamer met kastenwand en bergruimte slaapkamer Technische gegevens: De woning is traditioneel gebouwd in 1920, opgetrokken uit spouwmetselwerk en de beschoten kap is gedekt met dakpannen. De houten kozijnen, deuren en ramen zijn voorzien van enkele beglazing met (grotendeels) voorzetramen. Radiatoren zorgen voor de centrale verwarming van de woning, aangestuurd via een Nefit Ecomline HR combi-ketel welke tevens zorgt voor de warmwatervoorziening van de woning. De woning heeft gas-, elektra- en wateraansluitingen alsmede een aansluiting op het gemeentelijke rioleringsnetwerk. Bestemming: Het perceel heeft volgens de bestemmingsplannen Centrum Oost en Gravenallee 10a en 10b de enkelbestemmingen wonen met bouwvlak, tuin – 1 en groen. De bestemmingsplankaart met voorschriften is toegevoegd aan de verkoopbrochure. Bijzonderheden: Asbesthoudende materialen zijn niet waargenomen maar verdere garanties over het asbestvrij zijn van de opstallen worden niet gegeven.