Mandolinestraat 1011312 LT AlmereMuziekwijk N.-Midden

*** English text below *** Dit heerlijk lichte, vrij gelegen en netjes verbouwde 3-kamer appartement heeft een woonoppervlakte van 68 m2 en is gesitueerd op een centrale, rustige locatie in Muziekwijk Noord. Het appartement ligt op de 3e (bovenste) verdieping, heeft een balkon op het zonnige zuidwesten en een berging in de onderbouw. In 2022 is de woning gemoderniseerd en kan zo betrokken te worden. Het fraaie uitzicht op het Muzenpark zorgt ervoor dat je elke seizoen een ander fraai uitzicht hebt. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De Mandolinestraat is een brede straat aan de rand van Muziekwijk Noord met een korte verbinding met de Hogering. Aan de voorzijde kijk je uit over de straat en de wijk, aan de achterzijde op groen. Op korte loopafstand liggen N.S. station 'Muziekwijk' en het winkelcentrum 'Muziekwijk' met winkels voor de dagelijkse boodschappen. De verbindingen met het stadshart van Almere zijn uitstekend per auto, openbaar vervoer of met de fiets. Door de nabijheid van het station zijn zowel Amsterdam als Utrecht uitstekend bereikbaar, waarna je heerlijk thuiskomt in de rust. Er zijn goede sportscholen en door de hele wijk is veel beplanting aangelegd met diverse parken. INDELING Begane grond: Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de bergingen. Derde verdieping (bereikbaar via de trap): entree, hal met moderne toiletruimte en vaste kast. Doorloop naar de woonkamer aan de achterzijde. Een groot raam zorgt hier voor een heerlijk zonnige lichtinval en er is genoeg ruimte voor een fijne hoekbank en eettafel. Vanuit de woonkamer is de nette woonkeuken bereikbaar, vernieuwd in 2022 en ingebouwd voorzien van een inductie kookplaat met afzuigkap en kokend water kraan. Een deur vanuit de keuken leidt naar het balkon. Aan de voorzijde liggen 2 slaapkamers van goed formaat. De moderne badkamer (2022) is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en aansluiting voor de wasmachine. Het geheel is lekker fris en strak afgewerkt met een fraaie laminaatvloer en gladde wanden. Er is een eigen berging in de onderbouw. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaars is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) aanwezig. Dit appartementsrecht maakt het 121/10.000e aandeel uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 174,30 per maand. EIGENDOMSSITUATIE Het gebouw is gelegen op eigen grond. RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN • 2022: renovatie appartement: keuken, badkamer, toilet, vloer- en wandafwerking. INDICATIEVE AFMETINGEN • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 68 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: circa 5 m². • Externe bergruimte: circa 5 m². • Bruto inhoud woning: circa 212 m³. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1991. • Het balkon is gesitueerd op het zuidwesten. • Isolatie: volledig geïsoleerd. • Verwarming en warm water middels stadsverwarming. • Energielabel: B. • Parkeren: onbetaald parkeren. • Notaris: naar keuze koper. • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.