Blikveldweg 161359 KB AlmereDe Velden Zuid

Deze fraaie TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING is prachtig gesitueerd in de geliefde villawijk “De Velden”, een omgeving waar rust, natuur en water op bijzondere wijze samenkomen. Deze wijk is uitgeroepen tot de beste woonwijk van Flevoland en staat bekend om haar rustige, groene en bijzonder kindvriendelijke karakter. De in karakteristieke jaren-30 stijl gebouwde villa beschikt over maar liefst 4 woonlagen met in totaal 5 (6) kamers, waaronder 4 (5) slaapkamers, badkamer, een extra bergzolder, Ruime inpandige berging, een zeer royale master-bedroom met balkon, een sfeervolle extra ruime living met openhaard en halfronde tuingerichte serre. De woning ligt op een mooie locatie in de kindvriendelijke villawijk ‘De Velden’, een wijk die bekend staat om haar groene opzet, weidse omgevingen en een prettige woonbeleving. Maar ook de hechte buurtgemeenschap: bewoners ervaren veel onderling contact, sociale cohesie en een sterk gevoel van veiligheid. Uit onderzoek (2021) gaven bewoners de wijk zelfs het rapportcijfer 8,57 – het hoogste van Flevoland. In de nabije omgeving bevinden zich het Kromslootpark, het Vroege Vogelbos, het Zilverstrand, Muiderzand, het Gooimeer, Marina Muiderzand en de Havenkom van Almere-Haven met diverse horecagelegenheden. Wandelaars, fietsers en ruiters vinden talloze paden om de natuur in alle seizoenen optimaal te ervaren. Daarnaast zijn winkels, supermarkten, scholen, gezondheidscentrum en openbaar vervoer binnen enkele minuten bereikbaar. De ligging is bovendien zeer gunstig ten opzichte van de A6, A1 en A27 richting Amsterdam, ’t Gooi en Utrecht. Kortom: een ruime gezinswoning in een bijzonder groene en kindvriendelijke omgeving! LET OP; deze royale gezinswoning wordt u aangeboden met een bieden-vanafprijs! INDELING BEGANE GROND Hal Via de overdekte entree naast de garage betreedt u de woning. De hal is netjes afgewerkt met glad afgewerkte wanden en op de vloer ligt een karakteristiek sfeerbepalend en gerookte massief eiken plankenvloer welke naadloos is doorgelegd over de gehele begane grond vloer. Vanuit de hal bereikt u de meterkast, de ruime garderobe, de toiletruimte, de inpandige ruime berging (voorheen garage), de gestoffeerde trap naar de verdieping en de ruime lichte living. De meterkast is zeer compleet uitgevoerd met 3 fase aansluiting, slimme meter, glasvezelaansluiting, centrale alarmsysteem met 2 buitencamera’s en een extra groep t.b.v. de buiten geplaatste laadpaal. De toiletruimte is uitgevoerd met een vrijhangend toilet met inbouwreservoir en een fonteintje. Berging (voorheen garage) De ruime aangebouwde berging is voorzien van degelijke hardhouten draaideuren in plaats van de standaard stalen overheaddeur. Van oorsprong was dit een 6 meter diepe garage. Echter is de helft hiervan toegevoegd aan de aangrenzende woonkamer waardoor er een heerlijk ruime tuingericht living is ontstaan. Er zijn diverse elektra-aansluitingen aanwezig en de ruimte biedt bijzonder veel extra gewenste bergruimte. Living Via de hal betreedt u de living in het brede centrale deel van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkeuken en aan de achterzijde de zeer royale en vergrote tuingerichte woonkamer. De living strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Omreden dat deze beschikt over een riante rondlopende erker én de helft van garage bij de woonkamer is betrokken zal deze een zeer ruime indruk op u maken. Grote raampartijen en de dubbele openslaande deuren zorgen voor veel daglicht en geven een prachtig uitzicht op de groene tuin. In de erker zijn de radiatoren voorzien van omtimmeringen met daarboven extra diepe vensterbanken voor uw accessoires. De ruimte biedt mogelijkheden t.b.v. het creëren van een gezellige zit- en tv-kamer en ook een tweede zithoek rond de centraal geplaatste houtgestookte openhaard welke is uitgevoerd met een grote zandsteen sierschouw. De wanden en het gehele plafond is glad gestuukt en de eerdergenoemde massief Eiken plankenvloer geeft de ruimte een warm karakter. Woonkeuken De sfeervolle woonkeuken ligt aan de voorzijde van de woning. Dankzij de royale raampartijen geniet u van ruim voldoende dag- en werklicht, en een optimale verbinding met de voortuin en mooie woonomgeving. De radiatoren zijn voorzien van omtimmeringen waardoor er ook extra diepe vensterbanken zijn ontstaan. De inbouwkeuken is geplaatst in een ruime L-opstelling en uitgevoerd met warme tint kaderfronten gecombineerd met pilasters. Het werkblad met wandplint, de grote spoelbak en de achterwand achter de kookplaat zijn in Belgisch hardsteen uitgevoerd. De keuken is bijzonder compleet en beschikt over veel opbergruimte in zowel onder- als bovenkasten, lades, aangevuld met een praktische carrouselkast in de hoek. Verder zijn de gewenste apparatuur van SIEMENS aanwezig, waaronder een hoge koelkast, een heteluchtoven, een oven/magnetroncombinatie, een 5-pits inductiekookplaat, en een volledig geïntegreerde Miele vaatwasser, een vlakscherm afzuigkap en een close-in boiler voor direct warm water. EERSTE VERDIEPING Overloop De gestoffeerde open trap leidt naar de ruime en lichte overloop. Vanaf hier bereikt u de royale master-bedroom met eigen balkon aan de voorzijde, twee slaapkamers aan de achterzijde, de ruime badkamer en een separate toiletruimte. Over de gehele verdieping ligt een drempelloze moderne laminaatvloer en de wanden zijn afgewerkt met fraai behang. Een raam in de zijgevel voorziet de overloop van wenselijk daglicht. Een grote maatwerk kastenwand met twee grote schuifdeuren (spiegels) biedt extra opbergruimte. De vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Ideaal is de extra separate toiletruimte op de overloop. Deze is uitgevoerd met een vrijhangend toilet met inbouwreservoir en een fonteintje. Slaapkamers 1, 2 en 3 De master-bedroom aan de voorzijde is ruim opgezet en rondom keurig afgewerkt. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot het balkon met uitzicht op de heerlijk groene woonomgeving. De kamer is zo ruim dat deze voldoende ruimte biedt aan een grote garderobekast en nog een kaptafel. De twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken over grote ramen met zicht op de tuin. Beide kamers zijn voorzien van laminaat en nette wandafwerking en bieden diverse gebruiksmogelijkheden. Nu worden beide slaapkamers gebruikt als werkkamer en is er ook een brede kastenwand geplaatst met plafondhoge schuifdeuren. Badkamer De ruime badkamer is volledig tot het plafond betegeld en het raam zorgt voor natuurlijke daglicht en gewenste ventilatie. De badkamer is uitgerust met: twee wastafels op bijpassende kollommen met twee planchetten en twee spiegels, designradiator en een douchecabine voorzien van hardglazen wanden en draaideur en thermostaatkraan. Een hooggeplaatste elektrische heater biedt binnen zeer korte tijd een heerlijk warme omgeving. TWEEDE VERDIEPING Deze royale tweede verdieping met de standaard benaming “onbenoemde ruimte” is geheel verbouwd waardoor dit een volwaardige woonverdieping is geworden. Op deze verdieping is een royale voorzolder en een extra (4de) slaapkamer gecreëerd. Alle wanden en plafonds zijn netjes afgewerkt en de gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Voorzolder Op de ruime voorzolder is een zeer brede maatwerk kastenwand geplaatst voorzien van brede en plafondhoge schuifdeuren. Achter deze kastenwand treft u bijzonder veel extra bergruimte en ook de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger, de mechanische ventilatie unit, de REMEHA cv-ketel en de SolarEdge omvormer behorende bij de 13 zonnepanelen. Ook de ruimte achter de knieschotten bieden extra bergruimte. Nu wordt de ruime voorzolder benut als fitnessruimte maar indien gewenst kan hier ook een afgesloten 5de slaapkamer gerealiseerd worden. Slaapkamers 4 De kamer aan de achterzijde is een nette hobby-, werk- of slaapkamer. Een VELUX-dakraam met blindering zorgt voor veel wenselijk lichtinval. Extra bergruimte is te vinden achter de knieschotten. BERGVLIERING Boven de tweede verdieping bevindt zich een nog een extra bergvliering. Dankzij de hoge kapconstructie en extra houten vloer is een goed beloopbare opbergruimte ontstaan, bereikbaar via een vlizotrap. EXTERN De woning ligt aan een fraaie extra brede groene laan met een harmonieus straatbeeld van stijlvolle jaren-30 woningen. Via de brede voortuin en oprit bereikt u de overdekte entree. De voortuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating met een brede border langs de voorzijde. Voorlangs is een smeedijzeren sierhekwerk geplaatst met afsluitbare dubbele openslaande hekken en een separaat loophek. Bestrating en hekwerken zijn gezamenlijk met buren uitgevoerd waardoor er een rustig en harmonieus breed aanzicht is ontstaan. Binnen het hekwerk, op eigen terrein, kunt u 1 á 2 auto’s parkeren. Daarnaast zijn er ruimvoldoende openbare parkeerplaatsen langs de Blikveldweg. Voorts beschikt u hier over een buitenkraan en een hoge vlaggenmast. Via het gezamenlijke pad tussen de garages bereikt u de achtertuin. De achtertuin is ideaal op het zuidwesten gesitueerd waardoor u hier de gehele dag van de zon kunt genieten. De diepe en brede achtertuin is verzorgd en speels ingericht. U beschikt over zonneterrassen langs de achtergevel en ook op de hardhouten vlonder boven de vijverpartij. Deze zijn verbonden met paden van oud Hollandse waaltjes en in het midden staat een sierlijke Lindeboom. De vijverpartij is voorzien van een pomp- en filterinstallatie. Rondom in de tuin zijn grote borders aangelegd en gevuld met een grote diversiteit aan planten en struiken. Ook zijn er een aantal lichtpunten geplaatst alsmede een waterkraan op de achtergevel. Voor u gemak is er ook een beregeningsinstallatie aangelegd welke de voor- en achtertuin voorzien van het benodigde vocht. Tot slot is achter in de tuin een houten tuinhuis geplaatst. Hierin kunt u uw tuinmeubilair met kussens en de tuingereedschappen onderbrengen. BELANGRIJKE KENMERKEN - Gelegen in de beste wijk van Flevoland (Elsevier 2015) - Hoogste gewaardeerde buurt door bewoners Flevoland met een 8,57 (Nextdoor 2021) - Internationale school (primair en voortgezet onderwijs) op 6 minuten fietsen - Traditioneel gebouwde 2-onder-1-kapwoning in jaren-30 stijl - Rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving - Royale achtertuin met achterom ideaal op het zuidwesten - Zeer riante tuingerichte living - Gezellige houtgestookte openhaard - Sfeervolle massief eiken plankenvloer op de gehele begane grond - Gezellige woonkeuken met SIEMENS keukenapparatuur - Woning deels voorzien van glad stucwerk wanden en plafonds - 4 Slaapkamers, 5 mogelijk - Zeer royale master-bedroom met balkon - Volwaardige 2de verdieping met slaapkamer en ruime voorzolder - Bergvliering op de 3de verdieping - Oprit voor 1 á 2 auto’s - Zinken dakgoten en hemelwaterafvoerpijpen - Veiligheidsloten met certificaat - 13 Zonnepanelen (2015) - REMEHA cv-ketel, eigendom (2015) - Energielabel A, geldig tot 20-12-2035 * Perceeloppervlakte: 320 m² (kadastraal Almere H 3594) * Woonoppervlakte: ca. 167 m² * Overige inpandige ruimte: ca. 11 m² * Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 2 m² * Bruto inhoud: ca. 645 m³ * Bouwjaar: 1999 * Oplevering: in overleg Meetinstructie NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Eenieder die het belangrijk vindt heeft de gelegenheid om zelf opdracht te geven tot een nameting. Disclaimer: Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Benoemde zaken in de omschrijving kunnen mogelijk meegaan met de verkopers of zijn onderdeel van de onderhandeling. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.