IJsselmeerweg 601316 RL AlmereWaterwijk West

Ben je op zoek naar de ideale gezinswoning met vier slaapkamers én een zonnige tuin? Deze fijne tussenwoning biedt vier ruime slaapkamers, een lichte woonkamer met schuifpui, een open keuken en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Je woont hier op een fijne, centrale plek in de wijk, waar rustig wonen en het gemak van alle voorzieningen mooi samenkomen. Winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn allemaal dichtbij. Ben je geïnteresseerd in deze woning? Neem dan snel contact met ons op voor meer informatie en maak een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten je graag zien wat deze woning te bieden heeft. BIJZONDERHEDEN: • FIJNE GEZINSWONING MET TOP LIGGING IN WATERWIJK • 4 ruime slaapkamers • Dakkapel op de tweede verdieping voor extra ruimte en licht • Zonnige achtertuin op het zuidwesten • Minder dan 10 minuten fietsen naar het stadshart en NS-station • Voorzieningen zoals supermarkt, scholen en gezondheidscentrum op loopafstand • Voldoende parkeergelegenheid in de straat • Gedeeltelijk voorzien van HR++ beglazing en kunststof kozijnen • Gasloze woning (stadsverwarming) • Energielabel A • Woonoppervlak: circa 101 m² • Bouwjaar: 1984 • Oplevering: in overleg IJSSELMEERWEG 60, 1316 RL TE ALMERE (Tip: Bekijk de video voor een nóg betere impressie van deze unieke woning!) INDELING: ENTREE/BEGANE GROND: Je komt binnen in de hal met toilet, meterkast, garderobe en praktische trapkast. Vanuit de hal loop je door naar de lichte woonkamer met open keuken. De woonkamer is voorzien van een lichte laminaatvloer en heeft dankzij de grote raampartijen en deur naar de tuin veel natuurlijke lichtinval. De open keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling met veel werk- en kastruimte. Je beschikt hier over diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Het ruime werkblad loopt door in een gezellige bar met plek voor twee barkrukken. EERSTE VERDIEPING: Via de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De hoofdslaapkamer van circa 12,0 m² ligt aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Aan de achterzijde bevinden zich twee kinderslaapkamers van circa 9,7 m² en 8,1 m². Beide kamers profiteren van de aanwezige dakkapel aan de achterzijde, waardoor er extra ruimte, stahoogte en veel daglicht is. De verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, wastafel, toilet en voorzien van vloerverwarming. Een dakraam zorgt hier voor natuurlijke lichtinval en ventilatiemogelijkheid. ZOLDER: Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping van circa 10,2 m². Dankzij de dakramen is er prettig daglicht aanwezig. De ruimte is momenteel ingericht als werkplek en beschikt over veel praktische bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is er een separate kast waar zich de wasmachineaansluiting bevindt. De zolder is uitstekend geschikt als werk-, hobby- of logeerruimte. TUIN: De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en bereikbaar via de schuifpui. De tuin beschikt over een zonnescherm, buitenkraan, achterom en een netjes geschilderde stenen berging. LIGGING: De woning ligt in Waterwijk, een groene en kindvriendelijke woonwijk in Almere Stad. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen, waaronder scholen, speelvoorzieningen, een supermarkt en Sporthal Waterwijk. Een groot pluspunt is de ligging nabij de Leeghwaterplas. Op circa 7 minuten lopen bereik je dit groene recreatiegebied, waar je heerlijk kunt wandelen, ontspannen en genieten van de natuur en het water. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. In de omgeving zijn bushaltes aanwezig en het centrum en station van Almere zijn goed bereikbaar. Met de auto rijd je in circa 10 minuten naar de A6, met goede verbindingen richting Amsterdam en Lelystad. LET OP: DEZE WONING WORDT AANGEBODEN MET EEN BIEDEN VANAF-PRIJS. VRIJSTELLING OVERDRACHTSBELASTING VOOR WONINGKOPERS JONGER DAN 35 JAAR Vanaf 1 januari 2026 betalen jonge woningkopers (18-35 jaar) geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning tot €555.000. Kopers van 35 jaar of ouder die in de woning gaan wonen, betalen 2% overdrachtsbelasting. Beleggers betalen 10,4%. Deze maatregelen zijn bedoeld om starters en doorstromers meer kansen te bieden op de woningmarkt. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere tekortkomingen, noch voor de gevolgen daarvan. Wij benadrukken dat de koper een wettelijke onderzoeksplicht heeft. Alle opgegeven maten zijn conform NEN 2580 gemeten en zijn indicatief.