Leermosstraat 441314 MT AlmereKruidenwijk Noordoost

Leermosstraat 44 in Almere. Tuin op het zuiden, parkeren op eigen terrein en mogelijkheid tot praktijkruimte aan huis. Een extra ruimte met eigen entree. En dan hebben we het nog niet eens over de mogelijkheden op zolder gehad. Er zijn huizen die vooral vertellen hoeveel kamers ze hebben. En er zijn huizen waarbij je tijdens een bezichtiging steeds opnieuw denkt: hé, dit is handig. Leermosstraat 44 behoort zonder twijfel tot die tweede categorie. Want waar begin je? Bij de zonnige achtertuin direct aan het doorgaande vaarwater? Bij de hoekligging, waardoor er ook via de zijgevel extra daglicht binnenvalt? Bij de verwarmde ruimte aan de voorzijde met een eigen entree, die zomaar eens jouw toekomstige kantoor, praktijk- of salonruimte kan worden? Of bij die royale zolder waar nóg meer mogelijkheden liggen? Wat ons betreft beginnen we gewoon bij de voordeur. De rest ontdek je vanzelf. Kruidenwijk: Je woont hier in de Kruidenwijk, een groene en waterrijke wijk van Almere Stad waar rust en bereikbaarheid verrassend goed samengaan. De wijk is ruim opgezet en kenmerkt zich door veel groen, water en woonstraten. Voor gezinnen is het prettig dat scholen, kinderopvang, speelvoorzieningen en dagelijkse boodschappen allemaal in de omgeving aanwezig zijn. Even snel iets halen bij de supermarkt of de kinderen naar school brengen hoeft hier dus geen halve onderneming te worden. En wil je de stad in? Ook dan zit je goed. Almere Centrum met het uitgebreide winkelaanbod, restaurants, terrassen, bioscoop en andere voorzieningen is gemakkelijk per fiets bereikbaar. Ook station Almere Centrum ligt op fietsafstand. Met de bus kun je vanuit Kruidenwijk eveneens richting het centrum en voor automobilisten zijn de belangrijkste uitvalswegen richting onder andere de A6 en A27 goed bereikbaar. Dat maakt dit zo'n prettige plek: thuis geniet je van water, groen en een woonwijkgevoel, terwijl de dynamiek van Almere Stad nooit ver weg is. De woning beschikt over een voortuin waar tevens ruimte is om de auto op eigen terrein te parkeren. Geen rondjes door de straat op zoek naar een vrije parkeerplaats, maar gewoon thuiskomen en parkeren voor je eigen deur. Vanuit hier bereik je niet alleen de entree van de woning, maar ook de aangebouwde berging. En bij die ruimte moeten we eigenlijk meteen even stilstaan. Want 'berging' doet hem misschien tekort. Berging, Kantoor, Praktijk of salon? Deze ruimte aan de voorzijde beschikt namelijk over een eigen entree, is verwarmd én is ook rechtstreeks vanuit de woning bereikbaar. En daarmee ontstaan mogelijkheden. Natuurlijk kun je hem gewoon gebruiken waarvoor hij oorspronkelijk bedoeld is. Fietsen, voorraad, gereedschap en spullen die je uit het zicht wilt houden: plaats genoeg. Ook zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig. Maar werk je regelmatig vanuit huis? Dan zou dit zomaar een bijzonder fijne kantoorruimte kunnen worden. Ben je kapper, schoonheidsspecialist, nagelstylist, coach of heb je een ander beroep waarbij je klanten aan huis ontvangt? Dan is de eigen entree natuurlijk helemaal interessant. Wonen en werken kunnen zo mooi van elkaar gescheiden blijven, zonder dat bezoekers eerst door de woonkamer hoeven. Een paar vierkante meters die veel méér kunnen betekenen dan alleen bergruimte. Begane grond / Entree: Via de voordeur kom je binnen in de hal. Hier bevinden zich het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer en verandert het perspectief van de woning direct. Want waar de voorzijde praktisch is ingericht, draait het achter in huis volledig om licht, uitzicht en buitenleven. Stap de woonkamer binnen en je begrijpt meteen waarom de ligging van deze woning zo'n belangrijke rol speelt. Grote raampartijen halen volop daglicht naar binnen en richten de woonkamer op de achtertuin. Daardoor heb je vanuit je zithoek voortdurend contact met buiten. En achter die tuin ligt geen volgende rij woningen. Daar ligt water. Doorgaand vaarwater! Dat geeft de woonkamer een heel andere beleving. Terwijl je binnen op de bank zit, trekt je blik via het groen van de tuin richting het achterliggende vaarwater. In de zomer staat de deur open, beweegt het leven zich naar buiten en wordt de tuin vanzelf een verlengstuk van de woonkamer. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek en een grote eettafel. Een plek voor lange avonden met vrienden, maar net zo goed voor een rustige zondag waarop eigenlijk helemaal niets hoeft. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. En juist hier profiteer je opnieuw van iets wat een tussenwoning simpelweg niet kan bieden. Leermosstraat 44 ligt op de hoek. Daardoor bevindt zich aan de zijkant van de woning een extra raam dat voor nog meer natuurlijk licht zorgt. Het maakt de keuken prettig licht en geeft tegelijkertijd extra contact met buiten. Terwijl de woonkamer zich volledig richt op de tuin, heeft de keuken juist zijn eigen karakter aan de voorzijde van het huis. Koken terwijl het daglicht van meerdere kanten binnenvalt, daar kun je snel aan wennen. Achtertuin: En dan naar buiten. Want dit is misschien wel de plek waar Leermosstraat 44 zich écht onderscheidt. De achtertuin ligt op het zuiden. Zodra de zon zich laat zien, heb je hier dus alle reden om naar buiten te gaan. Ontbijten in de tuin, na het werk nog even van de zon genieten of in het weekend met vrienden uitgebreid tafelen: dit is een tuin die uitnodigt om gebruikt te worden. Maar het bijzondere zit niet alleen in de zonligging. Direct achter de tuin bevindt zich doorgaand vaarwater. Water aan het einde van je eigen tuin geeft een woonbeleving die je niet bij iedere woning tegenkomt. Het zorgt voor ruimte, beweging en dat heerlijke gevoel dat de omgeving achter je woning net even verder doorloopt. In de tuin staat bovendien een handige houten berging. Ideaal voor fietsen, tuingereedschap en buitenspullen. Daardoor ontstaat er extra vrijheid om de aangebouwde berging aan de voorzijde eventueel voor een heel andere functie te gebruiken. En dan is er nóg iets. Er bestaat mogelijk de gelegenheid om via de gemeente een aangrenzend stuk grond bij de achtertuin te kopen.* Dat kan bijzonder interessant zijn. Niet alleen omdat je daarmee mogelijk een aanzienlijk diepere tuin creëert, maar juist omdat je de toch al bijzondere combinatie van zuidligging en water nóg sterker kunt maken. Droom je van een grote loungeplek? Meer speelruimte voor de kinderen? Een groene tuin met verschillende terrassen? Dan is dit absoluut iets om verder te onderzoeken. Eerste verdieping: Terug naar binnen en naar boven. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Daarmee is de basis voor een gezin direct goed voor elkaar. De kamers kunnen uiteraard als slaapkamer worden gebruikt, maar met drie afzonderlijke vertrekken zijn er ook genoeg alternatieven. Een kinderkamer, logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte: het huis past zich gemakkelijk aan verschillende levensfases aan. De slaapkamer aan de achterzijde heeft daarbij nog een extra verrassing. Vanuit deze slaapkamer stap je namelijk zo het dakterras op. Even naar buiten voordat de dag begint. De deuren open op een warme ochtend. Of juist 's avonds nog een moment buiten pakken terwijl beneden alles al rustig is. Het dakterras voegt aan deze slaapkamer iets toe wat je niet uit een plattegrond alleen haalt: een eigen buitenplek op de verdieping. En wederom speelt de ligging aan de achterzijde hier een belangrijke rol. De badkamer is praktisch en compleet ingericht. Je beschikt hier over een douche, een toilet en een wastafelmeubel. Alles wat je dagelijks nodig hebt, is aanwezig en dankzij het tweede toilet hoef je 's nachts niet naar beneden. Met drie slaapkamers en de badkamer op dezelfde verdieping is de indeling bovendien precies zoals je die in een fijne gezinswoning graag ziet. Tweede verdieping: Dan de vaste trap naar boven. En boven wacht een ruimte waar liefhebbers van mogelijkheden blij van worden. De tweede verdieping is momenteel één royale open ruimte en beschikt over een dakkapel. Daardoor is deze verdieping uitstekend te gebruiken als grote vierde slaapkamer, werk- of hobbyverdieping. Maar je hoeft het daar niet bij te laten. De ruimte leent zich er namelijk voor om opnieuw ingedeeld te worden. Wie behoefte heeft aan meer slaapkamers, kan onderzoeken of hier twee afzonderlijke kamers gerealiseerd kunnen worden. En wil je echt maximaal gebruikmaken van deze verdieping? Dan behoort het plaatsen van een bredere, mogelijk woningbrede dakkapel tot de interessante opties, uiteraard voor zover vergunningen en regelgeving dit toelaten. Denk eens aan twee kinderkamers. Een royale ouderslaapkamer met werkhoek. Een combinatie van slapen en sporten. Of juist een grote rustige werkstudio boven in huis. Het fijne is vooral dat je hier niet vastzit aan één oplossing. Deze verdieping kan meegroeien met wat jij later nodig hebt. Bijzonderheden: - Hoekwoning woning met circa 121 m² gebruiksoppervlakte en extra daglicht via de zijgevel; - Zonnige achtertuin op het zuiden, direct grenzend aan doorgaand vaarwater; - Parkeergelegenheid voor de auto op eigen terrein; - Verwarmde aangebouwde berging met eigen entree, inpandige toegang en wasmachine-/drogeraansluiting, multifunctioneel te gebruiken; - Drie slaapkamers op de eerste verdieping, waarbij de achterste slaapkamer toegang biedt tot het dakterras; - Royale tweede verdieping met dakkapel en mogelijkheden voor het realiseren van extra slaapkamer(s); - Mogelijkheid tot aankoop van extra gemeentegrond achter de woning, onder voorbehoud van beschikbaarheid en goedkeuring door de gemeente.*