Overgouw 1031351 KK AlmereKromgouw en Overgouw

WONEN AAN HET WATER MET RUIMTE, LICHT EN COMFORT The English translation is provided below. Op een rustige en prachtige locatie in Almere Haven, in de geliefde woonwijk De Gouwen, woon je hier verrassend ruim en sfeervol direct aan het water. Deze woning halfvrijstaande combineert royale leefruimtes met een prettige indeling en een unieke buitenbeleving. Een heerlijk familiehuis met volop mogelijkheden, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Maak een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging om zelf de ruimte en sfeer te beleven. Een bezichtiging zegt meer dan 100 foto’s. Voor extra informatie, uitgebreide documentatie en foto’s verwijzen wij je graag naar het online woondossier: overgouw103.nl. INDELING Begane grond: Je komt binnen in een ruime hal met meterkast, aparte garderoberuimte met doorloop naar de inpandige berging, moderne toiletruimte met zwevend closet en fonteintje, een extra deur naar de (eet) kamer, een separaat washok en de trapopgang. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer. Via de woonkamer bereik je de keuken, serre, trappenkast en de tuin. De woonkamer is zeer ruim, licht en sfeervol door de vele raampartijen en beschikt over een prachtige houtkachel. De grote raampartijen zorgen voor een fijne verbinding met de tuin en het water. Aansluitend bevindt zich de serre, een comfortabele zitruimte waar je het hele jaar door kunt genieten van rust en uitzicht. In de serre is tevens een vaste kastenwand gesitueerd. Vanuit de serre kan je de zijtuin bereiken via openslaande deuren. De inpandige berging was voorheen een riante garage en is in het verleden, in twee delen gesplitst. Het voorste deel is nu ingericht als berging. Het tweede, zeer royale deel is bij de woonruimte betrokken en is nu ingericht als eetruimte, met daglicht via een lichttube en een directe toegangsdeur naar buiten. De eetkamer zou ook in de tussenliggende ruimte kunnen worden gecreëerd en de huidige ruimte als televisie-, speel- of kantoorruimte worden ingericht. Aan twee zijden van de woning bevinden zich meerdere ruime terrassen, waaronder één met overkapping met houtkachel, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De luxe, dichte keuken is praktisch ingericht en voorzien van een vaste kastenwand met veel opbergruimte, een grote koel-vriescombinatie, inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser en combi oven-magnetron. Vanuit de keuken geeft een deur ook toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je een ruimelichte hal, die toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De royale ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en is duidelijk groter dan de overige kamers. Deze kamer beschikt over een vaste kastenwand en een charmant houten balkon met prachtig uitzicht over de tuin en het water. De twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan er een ook voorzien is van een vaste kastenwand zijn iets kleiner, maar nog steeds ruim en uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een tweede toilet, wasmeubel met spiegel en een inloopdouche. Een dakraam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping is open van opzet en biedt volop mogelijkheden voor een vierde slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Het plaatsen van een dakkapel behoort tot de mogelijkheden. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie (eigendom) en een airco. TUIN: De grote tuin aan 3 zijden van de woning grenst direct aan het water en biedt een heerlijk vrij gevoel. Je zit hier fantastisch met uitzicht over het water, terwijl kinderen kunnen spelen aan en in het water of varen met een bootje. Hert water heeft een doorvaart richting Almere Stad en het Kromslootpark. Dankzij meerdere terrassen is er altijd een fijne plek in de zon of schaduw. LIGGING: De woning ligt in de ruim opgezette en groene woonwijk De Gouwen in Almere Haven. Scholen, supermarkt en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Het vroege Vogelbos met aansluiting naar het Kromslootpark bereik je met 5 minuten lopen. De bushalte ligt op loopafstand (3 minuten) met een rechtstreekse verbinding richting naar onder andere Amsterdam. Het winkelcentrum van Almere Haven en de gezellige Havenkom zijn per fiets binnen circa 5 minuten bereikbaar. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A6 richting Amsterdam, het Gooi en Lelystad. BIJZONDERHEDEN: - Wonen direct aan het water - Parkeren op eigen terrein voor 2 auto’s - Royale woonkamer met houtkachel en veel lichtinval door de vele raampartijen - Aangebouwde serre - Grote eetruimte (voormalige garage) met lichttube - Meerdere terrassen, waarvan één met overkapping en houtkachel - Luxe dichte keuken met inbouwapparatuur en vaste kastenwand - 3 slaapkamers, mogelijkheid tot 4e slaapkamer - Tweede verdieping met uitbreidingsmogelijkheden - Rustige en groene ligging in Almere Haven - Twee artist impressions zijn opgenomen in de foto's van de zolder om te laten zien hoe het kan worden. - Vrijwel nieuw Falkdak 1100 TR3 (gelegd in 2019) Verkoopmakelaar: NieuwHuis Makelaardij Aangesloten bij Vastgoed Nederland Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. NieuwHuis Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. The English translation is provided below. LIVING BY THE WATER WITH SPACE, LIGHT AND COMFORT Situated in a quiet and attractive location in Almere Haven, within the popular residential area De Gouwen, this surprisingly spacious semi-detached home is located directly on the water. The property offers generous living areas, a practical layout and a unique outdoor experience. An ideal family home where indoor and outdoor living blend seamlessly. You are warmly invited to schedule a non-binding viewing to truly experience the space and atmosphere. For additional information, documentation and photos, please visit the online property dossier: LAYOUT Ground floor: The entrance leads into a spacious hallway with meter cupboard, wardrobe area with access to the internal storage room, a modern toilet with wall-hung WC and washbasin, a separate laundry room and the staircase to the upper floors. The spacious and bright living room features large windows and a wood-burning stove, creating a strong connection with the garden and the water. From the living room there is access to the kitchen, conservatory, under-stairs storage and the garden. The conservatory forms a comfortable seating area with year-round views and direct access to the side garden through French doors. The former garage has been divided into two sections: a front storage area and a rear section integrated into the living space as a generous dining room with natural daylight via a light tube and direct access to the outside. This room is also suitable as a TV room, playroom or home office. Several terraces are located on two sides of the house, including a covered terrace with a wood-burning stove, allowing indoor and outdoor living to flow naturally into one another. The luxurious enclosed kitchen features a fixed cupboard wall, ample storage space, a large fridge-freezer combination and built-in appliances including an induction hob, dishwasher and combination oven-microwave. A door provides direct access to the garden. First floor: The landing gives access to three bedrooms, the bathroom and the fixed staircase to the second floor. The generous master bedroom at the rear features a built-in wardrobe and a charming wooden balcony with beautiful views over the garden and the water. The two front bedrooms—one with a built-in wardrobe—are slightly smaller but still spacious and suitable as children’s rooms, guest rooms or home offices. The bathroom is equipped with a second toilet, vanity unit and walk-in shower. A roof window provides natural daylight and ventilation. Second floor: The open-plan second floor, accessible via a fixed staircase, offers excellent possibilities for a fourth bedroom, workspace or hobby room. Installing a dormer window is possible. This floor also houses the owned central heating system and an air-conditioning unit. GARDEN: The garden surrounds the house on three sides and is located directly on the water, offering beautiful views and a great sense of freedom. Children can play by or in the water or enjoy boating. Multiple terraces provide pleasant spots in both sun and shade. LOCATION: The property is located in the green and spacious residential area De Gouwen in Almere Haven. Schools, shops and public transport are nearby. The Vogelbos and Kromslootpark are within walking distance. The shopping centre and harbour of Almere Haven can be reached by bicycle in approximately five minutes. The A6 motorway is only minutes away by car. PARTICULARS: - iving directly on the water - Private parking for two cars - Spacious living room with wood-burning stove - Conservatory - Dining area in former garage - Multiple terraces, including a covered terrace - Luxurious enclosed kitchen with built-in appliances - Three bedrooms with option for a fourth - Quiet and green location - Falkdak 1100 TR3 roof (installed in 2019) No rights can be derived from the content of this text.