Vijverbos 91358 EH AlmereOvergooi (brt)

VIJVERBOS 9, EXCLUSIEVE RESIDENTIE MET POOLHOUSE EN GASTENVERBLIJF IN VILLAWIJK OVERGOOI Een residentie van absolute topklasse waar architectuur, rust, luxe en perfectie samensmelten tot een woonbeleving van internationaal niveau. Deze villa behoort zonder twijfel tot de meest indrukwekkende en hoogwaardig afgewerkte woonhuizen van Overgooi en zelfs tot de absolute top van Flevoland. Een zeldzame combinatie van Gooische allure, resortachtige luxe, tijdloze architectuur en een afwerkingsniveau dat men slechts sporadisch aantreft. Aan een van de meest prestigieuze lanen van villawijk Overgooi bevindt zich deze exclusieve rietgedekte designvilla met een totale woonoppervlakte van ca. 526 m² (incl. gastenverblijf), gelegen op een riant perceel van 3.222 m² met optimale privacy en vrij uitzicht over de achtergelegen paardenvelden. Bij aankomst maakt deze villa een overweldigende indruk. De imposante rietgedekte kap met haar fraaie daklijnen vormt een architectonisch meesterwerk. De perfect wit gestucte gevels contrasteren schitterend met de stijlvolle donkergrijze raampartijen, terwijl de grote glaspartijen rondom zorgen voor een ongekende lichtinval en een sublieme verbinding tussen binnen en buiten. De rieten kap heeft recent een professionele onderhoudsbeurt ondergaan en verkeert in uitstekende conditie. De woning is volledig gestyled door een binnenhuisarchitect en ademt luxe, elegantie en verfijning. Het interieur laat zich het best omschrijven als “hotel chique in optima forma”; een harmonie van exclusieve materialen, maatwerkinterieur, rijke texturen, hoogwaardige stoffering, sfeervolle verlichting en indrukwekkende zichtlijnen. Iedere ruimte voelt warm, stijlvol en uitzonderlijk exclusief aan. Er is hier een uniek totaal lifestyleconcept gerealiseerd. Niet alleen de villa zelf, maar ook het poolhouse, het wellnessniveau, het gastenverblijf en de tuinarchitectuur tillen dit object naar een categorie die zelden op de markt verschijnt. Uniek is het volledige souterrain dat is uitgevoerd op een niveau dat men eerder verwacht in een exclusieve privéclub of luxe boutique hotel. Hier bevinden zich onder meer een stijlvolle biljartkamer/mancave met bar, een indrukwekkende home cinema- en muziekruimte en een wellnessruimte voorzien van royale stoomcabine, luxe vierpersoons sauna en ruimte voor fitnessapparatuur. Een privé wellnessresort van uitzonderlijke klasse. BIJGEBOUWEN Ook het in 2016 gerealiseerde poolhouse is van ongekend hoog niveau. Deze exclusieve ontspanningsruimte beschikt over een royaal binnenzwembad met krachtige jetstreaminstallatie, brede glazen schuifpuien rondom, luxe loungegedeelte, douchevoorziening en toiletruimte. De architectuur en materiaalkeuzes zorgen ervoor dat deze ruimte aanvoelt als een exclusieve high-end spa aan huis. Daarnaast beschikt het perceel over een groot multifunctioneel bijgebouw met stijlvolle rietgedekte kap. Oorspronkelijk ontworpen als royale dubbele garage, maar inmiddels grotendeels getransformeerd tot een volwaardig gastenverblijf passend bij de villa zelf. Hier bevinden zich onder meer een royale living, complete keuken, luxe badkamer, toiletruimte en een groot slaapvertrek op de verdieping met extra toiletruimte. Aan de zijkant bevindt zich een sfeervol overdekt terras onder rietgedekte overkapping. BUITENRUIMTE De tuin verkeert in een staat die men zelden aantreft. Het gehele perceel straalt rust, perfectie en exclusiviteit uit. Rondom zijn strak gesnoeide laurierhagen in organische wolkenvorm aangebracht, welke terugkomen in de fraai vormgegeven buxuspartijen rondom de villa. De combinatie van groot gazon, elegante palmbomen, brede terrassen, hoogwaardige buitenverlichting en de royale oprit van fijn wit siergrind zorgt voor een resortachtige uitstraling van internationaal niveau. Het perceel beschikt bovendien over twee afzonderlijke afsluitbare toegangspoorten aan weerszijden van de villa, wat niet alleen praktisch is maar tevens bijdraagt aan de exclusieve uitstraling van het geheel. In de avond transformeert het landgoed tot een waar lichtspektakel dankzij het hoogwaardige verlichtingsplan waarmee zowel de architectuur als de tuin sfeervol worden geaccentueerd. De liefde, aandacht en toewijding waarmee deze villa en het omliggende terrein zijn onderhouden zijn op ieder detail zichtbaar. Een object als dit komt zelden beschikbaar. Een uniek familie-estate waar design, wellness, luxe wonen, privacy en internationale allure op absoluut topniveau samenkomen. INDELING BEGANE GROND Via de indrukwekkende entreehal wordt direct het uitzonderlijk hoge afwerkingsniveau voelbaar. De spectaculaire vide met hoge raampartij zorgt voor een overvloed aan daglicht en creëert een serene ruimtelijke beleving. De combinatie van subtiele maatwerkdetails en de minimalistische stalen trap met glazen wand geeft de ontvangsthal een designuitstraling van absolute topklasse. De luxe gietvloer, hoge plafonds en zorgvuldig gekozen verlichting versterken het stijlvolle hotel chique karakter van de woning. De royale living aan de achterzijde vormt zonder twijfel een van de absolute pronkstukken van de villa. Dankzij de grote raampartijen rondom baadt de ruimte in natuurlijk daglicht en ontstaat een schitterende verbinding met de fraai aangelegde tuin, terrassen en het exclusieve poolhouse. De living is uitgevoerd in een stijlvolle hotel chique sfeer met serene kleurencombinaties, luxe meubilair, hoogwaardige stoffering en een verfijnde afwerking. Centraal bevindt zich een imposante designhaard welke samen met de geïntegreerde televisie een stijlvol architectonisch middelpunt vormt. Via meerdere openslaande deuren loopt de living naadloos over in de omliggende terrassen en tuin, waardoor binnen- en buitenleven op uitzonderlijk fraaie wijze versmelten. Een leefruimte die qua sfeer en uitstraling niet onderdoet voor een exclusieve designvilla aan de Côte d’Azur. Aan de voorzijde bevindt zich de stijlvolle eetkamer, een bijzonder lichte ruimte waar rust, comfort en luxe samenkomen. De royale eettafel vormt samen met de sfeervolle designverlichting, wandkasten en grote raampartijen een perfect decor voor lange diners en exclusieve ontvangsten. De royale woonkeuken vormt een absolute eyecatcher binnen de villa en is uitgevoerd in stijlvol minimalistisch design met een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau. Centraal staat het imposante kook- en spoeleiland met geïntegreerde eettafel, uitgevoerd in luxe composiet en gecombineerd met strak maatwerkinterieur, hoogwaardige inbouwapparatuur en verfijnde designkranen. De donkere kastenwanden contrasteren prachtig met de lichte gietvloer en creëren een elegante, tijdloze uitstraling. Dankzij de grote raampartijen baadt de keuken de gehele dag in natuurlijk daglicht. Deze ruimte combineert luxe, comfort en functionaliteit en vormt daarmee het perfecte hart van de woning. Verder beschikt de begane grond over een luxe toiletruimte, praktische kastruimte en meerdere openslaande verbindingen naar de terrassen rondom de villa. EERSTE VERDIEPING De overloop op de eerste verdieping ademt serene luxe en verfijning en vormt dankzij de spectaculaire vide een indrukwekkend architectonisch geheel. De hoogoplopende raampartij laat het daglicht rijkelijk binnenstromen. De strakke belijning, minimalistische afwerking, massieve balustrades en strakke wandafwerking creëren een sfeer die doet denken aan een exclusief boutique hotel. Vanaf de overloop kijkt men prachtig uit over de imposante entreehal. Op deze verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, twee luxe badkamers, een separate toiletruimte en een praktische wasruimte. De master bedroom is uitgevoerd als exclusieve privésuite van uitzonderlijk niveau en ademt de sfeer van een luxe designhotel. De indrukwekkende nokhoogte van ca. 5,70 meter, royale open indeling en stijlvolle vide creëren een spectaculair gevoel van ruimte en grandeur. De dakkapellen zorgen voor een prachtige lichtinval en versterken de serene ambiance. De suite is afgewerkt met hoogwaardige materialen en verfijnde maatwerkdetails, waaronder de imposante natuurstenen accentwand achter het bed, luxe verlichtingselementen en een elegante make-up-/dressingopstelling centraal in de ruimte. De open designtrap naar de tweede verdieping geeft de suite een uitgesproken architectonisch karakter. De royale hoofdbadkamer is uitgevoerd als luxe privéspa en straalt rust, comfort en verfijning uit. De ruimte is royaal en afgewerkt met hoogwaardige materialen in een stijlvol hotel chique kleurpalet van warme donkere wandafwerkingen, strak sanitair en minimalistische designlijnen. Centraal in de ruimte bevindt zich het imposante ligbad met whirlpool, fraai gepositioneerd voor grote raampartijen. Daarnaast beschikt de badkamer over een royale inloopdouche met regendouches, dubbele designwastafels, een bidet en hoogwaardig ingebouwd sanitair. Subtiele verlichting, maatwerkmeubels en de strakke afwerking versterken de exclusieve wellnessbeleving. Ook de overige voorzieningen op deze verdieping, waaronder de tweede badkamer, separate toiletruimte, maatwerkkasten en praktische wasruimte, zijn uitgevoerd op hetzelfde hoge kwaliteitsniveau passend bij deze uitzonderlijke villa. De twee overige slaapkamers zijn royaal van formaat en stijlvol uitgevoerd, met dakkapellen, fraaie lichtinval en een rustige hotelsfeer. De extra tweede badkamer beschikt eveneens over luxe sanitair, stijlvolle wastafelmeubels, royale inloopdouches en hoogwaardige wandafwerkingen in warme natuurlijke tinten. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is verrassend ruim en multifunctioneel ingericht. Hier bevinden zich onder meer een royale en compleet ingerichte garderobekamer/dressing, diverse praktische bergingen en een technische ruimte met de verwarmingsinstallaties van de woning. Dankzij de slimme indeling biedt deze verdieping een enorme hoeveelheid praktische ruimte zonder concessies te doen aan uitstraling en comfort. Ook hier is de afwerking verzorgd en passend binnen het exclusieve totaalconcept van de villa. SOUTERRAIN Het volledig souterrain vormt zonder twijfel een van de spectaculaire onderdelen van deze villa en tilt het geheel naar een niveau dat zelden wordt aangetroffen in particuliere woningen. Aan de voorzijde bevindt zich een royale biljartkamer/mancave met warme luxe sfeer; de perfecte setting voor ontspanning en exclusieve avonden met vrienden. Daarnaast beschikt het souterrain over een indrukwekkende home cinema- en muziekruimte van royaal formaat. Deze ruimte is volledig voorbereid voor hoogwaardige audiovisuele beleving en biedt alle mogelijkheden voor een exclusieve privébioscoop of luxe entertainmentruimte. Het wellnessgedeelte is uitgevoerd als luxe privéspa en beschikt over een grote sauna, royale stoomcabine en volop ruimte voor fitnessapparatuur. Verder bevinden zich in het souterrain diverse praktische berg- en kastruimtes, een separate toiletruimte en een centrale gang die alle ruimtes stijlvol met elkaar verbindt. POOLHOUSE Het exclusieve poolhouse biedt optimaal plezier en ontspanning op het perceel en is uitgevoerd in exact dezelfde hoogwaardige architectuurstijl als de villa zelf. Dankzij de brede glazen schuifpuien rondom ontstaat een schitterende verbinding met de tuin en omliggende terrassen. Centraal bevindt zich het royale binnenzwembad van 4 x 8 meter met krachtige jetstreaminstallatie, waardoor het zwembad niet alleen geschikt is voor ontspanning maar tevens voor sportief gebruik. Rondom het zwembad is volop ruimte gecreëerd voor luxe lounge- en zitgedeeltes, waardoor deze ruimte aanvoelt als een exclusieve privéspa. Daarnaast beschikt het poolhouse over een separate doucheruimte, toiletruimte en technische ruimte. GASTENVERBLIJF / GARAGE Het stijlvolle rietgedekte bijgebouw is oorspronkelijk ontworpen als royale dubbele garage, maar inmiddels grotendeels getransformeerd tot een luxe en volwaardig gastenverblijf van uitzonderlijk niveau. Twee brede overheaddeuren zijn behouden waardoor tevens twee waardevolle auto’s luxe onderdak genieten. De begane grond beschikt over een royale zit- en eetkamer met aangrenzende keukenopstelling en een prachtige hoeveelheid daglicht dankzij de grote raampartijen. Daarnaast bevinden zich hier een luxe badkamer, separate toiletruimte en praktische kastruimte. Aan de zijkant bevindt zich een overdekt terras onder rietgedekte overkapping; een heerlijke plek om volledig in alle rust van het buitenleven te genieten. Op de verdieping bevindt zich een royale slaapkamer met eigen toiletruimte. Het bijgebouw leent zich uitstekend als exclusief gastenverblijf, maar ook als kantoor aan huis, au-pairverblijf of luxe multifunctionele ruimte. BELANGRIJKSTE KENMERKEN • Exclusieve rietgedekte designvilla in villawijk Overgooi • Totale woonoppervlakte ca. 526 m² inclusief gastenverblijf • Totaal 11 kamers en 3 badkamers • Riant perceel van 3.222 m² met optimale privacy • Architectuur van internationaal topniveau met spectaculaire daklijnen • Onder architectuur aangelegde tuin, onderhoud: uitmuntend • 3 zonneterrassen waarvan twee onderheid • Volledig gestyled door binnenhuisarchitect in hotel chique stijl • Luxe poolhouse (2016) met ‘Starline’ binnenzwembad en jetstreaminstallatie • Volwaardig luxe gastenverblijf met eigen voorzieningen • Volledig onderkelderd souterrain met wellness- en entertainmentruimte • Wellnessruimte met sauna, stoomcabine en fitnessmogelijkheden • Home cinema- en muziekruimte met eigen keukenvoorziening • Royale living met kamerhoge raampartijen en designhaard • Luxe woonkeuken met imposant kook-/spoeleiland en maatwerkinterieur • Master suite met vide, plafondhoogte van ca. 5,70 meter en privéspa-badkamer • Resortachtige tuin met terrassen, palmbomen en hoogwaardig verlichtingsplan • 24 zonnepanelen en laadpaal • Hoogwaardige elektrische installatie met uitgebreid domoticasysteem • Zeer compleet camera- en beveiligingssysteem • Dubbele elektrische toegangspoorten met intercomsysteem • Kunststof kozijnen met houtnerfstructuur • Perfect onderhouden verwarmingsinstallaties, 4 cv-ketels en 2 boilers • Verzwaarde 3-fase aansluiting (3 x 63 Amp.) met overspanningsbeveiliging • Volledig groot onderhoud rieten kappen uitgevoerd in 2025 • Energielabel A, geldig tot 06-02-2035 • Perceeloppervlakte 3.222 m² • Woonoppervlakte villa ca. 459 m² • Externe bijgebouwen ca. 165 m² (gastenverblijf 68m2, poolhouse 86m2 en berging 10m2) • Gebouwgebonden buitenruimte ca. 23 m² • Bruto inhoud ca. 1.892 m³ (incl, gastenverblijf) • Bouwjaar 2009 - 2012 • Oplevering in overleg DISCLAIMER Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Benoemde zaken in de omschrijving kunnen mogelijk meegaan met verkopers of onderdeel zijn van de onderhandeling. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.