Hooftstraat 2732406 GJ Alphen aan den RijnNieuwe Sloot

Fantastisch appartement gelegen aan het vaarwater van de Oude Rijn! Geniet iedere dag van een vakantiegevoel met een prachtig uitzicht over de levendige Oude Rijn! Op een schitterende locatie, direct aan de Oude Rijn, bieden wij u dit comfortabele tweekamer hoekappartement aan op de tweede verdieping van het kleinschalige appartementencomplex ‘De Smalle Juffer’. Het appartement beschikt over een heerlijk balkon op het westen, een privéparkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage, bereikbaar via een parkeerlift, een collectieve fietsenberging en een eigen berging. Hier woont u direct aan het vaarwater, met alle dagelijkse voorzieningen binnen loopafstand. Het uitzicht over de levendige Oude Rijn en de nabijheid van het gezellige stadscentrum maken deze woning tot een uitzonderlijk prettige woonplek. Het appartement maakt deel uit van een verzorgd en kleinschalig appartementencomplex, voorzien van een personenlift. Vanaf de woonlocatie fietst u binnen vijf minuten naar het centrum, waar u een uitgebreid aanbod vindt van winkels, restaurants, terrassen, bioscopen en theater en in ongeveer zeven minuten fietsen bereikt u het trein- en busstation. Kenmerken • Levensloopbestendig appartement • Lichte woonkamer met direct zicht op de Oude Rijn • Ruim balkon op het westen met zonnescherm • Één slaapkamer met de mogelijkheid om een tweede slaapkamer te realiseren • Moderne en compleet ingerichte badkamer • Keuken voorzien van inbouwapparatuur • Separate toiletruimte • Fietsenberging voorzien van elektra • Privéparkeerplaats in parkeergarage • Elektrisch bedienbaar zonnescherm • Videofoon • Bouwjaar: 1996 • Cv-ketel Intergas, bouwjaar 2026 • Mechanische ventilatie • Gehele woning voorzien van dubbele beglazing • Energielabel: A Indeling Begane grond Centrale entree met een bellentableau voorzien van videofooninstallatie, brievenbussen en toegang tot het trappenhuis. Vanuit hier is er een deur voor toegang tot de personenlift. Naast de entree bevindt zich de parkeerlift naar de parkeergarage met privéparkeerplaatsen, collectieve fietsenberging en individuele berging. Tweede verdieping Via de overdekte galerij bereikt u de entree van het appartement. De ontvangsthal biedt toegang tot de meterkast, de separate toiletruimte met fonteintje, de slaapkamer, een vaste kast met de cv-ketel (2026) en mechanische ventilatie-unit, de badkamer en de woonkamer met semi-open keuken. De lichte en sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de waterzijde en biedt een prachtig uitzicht over de Oude Rijn. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een aangename lichtinval en een voortdurend wisselend uitzicht op het vaarwater. De ruime zithoek vormt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van alles wat zich op het water afspeelt. Aan de galerijzijde bevindt zich de gezellige eethoek, die voorheen als slaapkamer in gebruik was. Hier geniet u van de ochtendzon en heeft u alle ruimte voor een royale eettafel. Indien gewenst kan deze ruimte weer als tweede slaapkamer worden ingericht. De centraal gelegen keuken vormt een prettige verbinding tussen de zithoek aan de waterzijde en de eethoek aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer bereikt u via de schuifpui het zonnige balkon op het westen. Hier kunt u heerlijk genieten van de middag- en avondzon, met een fraai uitzicht over het haventje en de Oude Rijn. Het elektrisch bedienbare zonnescherm zorgt op zonnige dagen voor aangename schaduw. De semi-open keuken is centraal in het appartement gesitueerd en beschikt over een keukenopstelling met een natuurstenen werkblad. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en een combioven magnetron. Een praktische en prettige plek om te koken, met zowel de woon- als de eetkamer binnen handbereik. De slaapkamer bevindt zich aan de rustige galerijzijde van het appartement. Deze kamer beschikt over twee vaste kasten, waardoor er volop praktische bergruimte aanwezig is. De moderne badkamer is compleet en comfortabel ingericht met een royale inloopdouche voorzien van een hand- en stortdouche, een vrijhangend toilet, een wastafelmeubel en een handdoekradiator. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De separate toiletruimte is voorzien van een staand toilet en een fonteintje. Het appartement is, met uitzondering van de badkamer en de toiletruimte, afgewerkt met een lamelparketvloer die zorgt voor een verzorgde en rustige uitstraling. Vereniging van Eigenaren Bij de aankoop van een appartement wordt men van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. VvE Complex De Smalle Juffer is een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaars. De actuele stukken van de VvE zijn beschikbaar. De maandelijkse servicekosten bedragen € 277,49.