Poortwachter 1022401 KW Alphen aan den RijnAmbachtenbuurt-West

3-kamerappartement van ca. 68 m² met een balkon op het zuidwesten en prachtige ligging naast het Weteringpark in Alphen aan den Rijn Wij bieden u Poortwachter 102 te koop aan: een aantrekkelijk appartement op een werkelijk fantastische locatie! Het appartementencomplex kenmerkt zich door de fraaie ligging direct aan het Weteringpark, waar u vanuit de woning zo het groen in wandelt. Het 3-kamer appartement beschikt onder meer over een lichte en ruime woonkamer met aangrenzende keuken, 2 goed bemeten slaapkamers en een bijzonder riant balkon op het zuidwesten. Hierbij alvast wat mooie kenmerken opgesomd: • Direct gelegen aan het Weteringpark • Een ruime woonkamer met aangrenzend de luxe keuken • 2 slaapkamers • Inpandige berging in de woning en fietsenberging op de begane grond • Badkamer en separate toiletruimte • Balkon op het zuidwesten • Voldoende (gratis) parkeerplaatsen in de omgeving • Alle radiatoren vervangen in 2025 • Gezonde VvE De ligging is natuurlijk prachtig! Tegen het Weteringpark, een prachtig park met diverse speelgelegenheden voor alle leeftijden. Het park dankt zijn naam aan het naast gelegen ‘Heimanswetering’ waar u in de zomer een duik kunt wagen of uw boot kunt aanleggen in de haven. Ook de dagelijkse voorzieningen zijn niet ver, op enkele minuten fietsen vinden we namelijk het winkelcentrum ‘de Herenhof’. Hier vindt u o.a. drogisterijen, verswinkels en supermarkten. Tevens vindt u hier goede busverbindingen naar onder andere Schiphol en het station en centrum van Alphen aan den Rijn. Als laatste zijn ook de verbindingswegen zoals de N207 naar Amsterdam vanaf de woning makkelijk en snel te bereiken met de auto. Wonen aan de Poortwachter … is wonen in een natuurrijke omgeving met verschillende leuke wandel- en fietsroutes. De indeling is als volgt: De begane grond: Aan de voorzijde van het complex is voldoende vergunningsvrije parkeergelegenheid. U heeft toegang tot de afgesloten entreehal met postbussen en het bellenbord. De bovengelegen verdiepingen zijn bereikbaar per lift of trap. De fietsenberging bevindt zich op de begane grond. Bij de ingang van het complex bevinden zich 2 laadpalen. Verder is het hele complex voorzien van beglazing. Het appartement: Via de overdekte galerij op de 2e verdieping is het appartement toegankelijk. U komt binnen in een ruime entree met toegang tot de woonkamer met keuken en balkon, een slaapkamer, de wasruimte, de meterkast, het separate toilet, de kast met cv-installatie en de meterkast. De woonkamer: De woonkamer van ca. 28 m² is goed in te delen door de fijne lengte- en breedtemaat. Grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval. Tevens is er een loopdeur naar het balkon aanwezig. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de keuken en een van de slaapkamers. De keuken: Vanuit de woonkamer betreedt u de keuken. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en beschikt over veel bergruimte. De keuken is voorzien van een afzuigkap, kookplaat, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Een groot raam zorgt voor prettig daglicht. De badkamer: De badkamer is gedeeltelijk betegeld en verzorgd afgewerkt. De ruimte is voorzien van een modern wastafelmeubel met bijpassende spiegel en verlichting, een ruime inloopdouche met glazen wand en een hand- en regendouche. Daarnaast beschikt het appartement over een separate toiletruimte. De slaapkamer: Het appartement beschikt over 2 slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde, heeft een oppervlakte van ca. 11 m². Deze is voorzien van een airco en rolluik. De 2e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft een oppervlakte van ca. 7 m². Beide kamers zijn voorzien van raampartijen met ventilatieroosters, wat zorgt voor een prettige lichtinval en de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie. Het balkon: Het balkon heeft een oppervlakte van maar liefst 7 m² en biedt volop ruimte voor het creëren van een comfortabele zithoek. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten en het groene uitzicht is het hier heerlijk vertoeven. Het balkon is vanuit de woonkamer bereikbaar. Wanneer u een appartement koopt bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De stukken van deze vereniging zijn digitaal via ons kantoor verkrijgbaar. De servicekosten voor het appartement bedragen € 166,27 per maand. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.