Raadhuisstraat 2412406 AD Alphen aan den RijnVan Boetzelaerstraat

MOOIJ begane grond appartement gelegen in hartje Alphen aan den Rijn met terras direct aan het vaarwater van de Oude Rijn! BIJZONDERHEDEN - Begane grondappartement in hartje centrum Alphen aan den Rijn - Energielabel A+! - Ruime woonkamer en open keuken aan de Rijnzijde - Moderne badkamer met ligbad én inloopdouche (2026) - Open keuken voorzien van inbouwapparatuur en een barretje (2026) - Geheel voorzien van comfortabele vloerverwarming! - Openslaande deuren naar het achtergelegen terras - Wanden voorzien van strak stucwerk - Ruime slaapkamer én kantoor aanwezig! - Fietsenberging in de algemene ruimte aanwezig - Voorzien van een warmtepomp (2026) - Praktische was-/stookruimte aanwezig - Terras direct aan het vaarwater van de Oude Rijn - Reeds gerenoveerd en geheel naar eigen smaak af te werken! - Alle benodigde voorzieningen op loopafstand! OMGEVING Deze woning is gelegen midden in het Alphense centrum, in de Raadhuisstraat. Het centrum van Alphen aan den Rijn biedt een zeer divers aanbod van winkels en horecagelegenheden langs het water. In de omgeving zijn diverse basisscholen te vinden, evenals kinderopvang. Ook de sportvelden en recreatiegebied Park Zegersloot met de kinderboerderij, dagcamping/evenemententerrein, waterskibaan, horeca en strandje aan de Zegerplas. Op loopafstand bevinden zich buslijnen richting het NS-station en Alphen-Noord. Ook is er een 24-uurs verbinding direct naar Schiphol aanwezig! Vanaf het station zijn verschillende uitvalmogelijkheden richting Utrecht, Leiden en Schiphol, die tevens ook goed te bereiken zijn via de N11 en N207. ENTREE - De entree van de woning bevindt zich in de Raadhuisstraat, te midden van het Alphense centrum. De woning is direct te bereiken middels de centrale hal - Tevens bevindt zich in de aankomsthal van het complex de brievenbus van de woning, de meterkast en toegang tot de (fietsen)berging behorende bij de woning APPARTEMENT - Middels de voordeur kom je in het voorportaal van de woning. Hier bevindt zich plek voor de garderobe en is er toegang tot de woonkamer de woning, vanuit waar je toegang hebt tot alle vertrekken - De woonkamer is een open en lichte ruimte door de raampartijen aan de achterzijde van de woning. Je kijkt vanuit hier direct op het vaarwater van de Oude Rijn, een absoluut pluspunt! - Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een sfeervolle zit- en eethoek. Zie hiervoor ook de impressies van de woning! - Vanuit de woonkamer is er middels de openslaande deuren toegang tot het achtergelegen terras - De gehele woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming en strak stucwerk (sausklaar) op de wanden. De keuze voor de vloer is geheel naar eigen wens in te vullen! - De open keuken (2026) bevindt zich in de hoek van de woonkamer in een L-opstelling. Zowel de frontjes als het werkblad zijn een MOOIJE beige kleur. Alleen de bovenkastjes, met verlichting aan de onderzijde, zijn donkerkleurig voor een MOOIJ contrast! - De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi-oven, vaatwasser en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Tevens is er een gezellig barretje gecreëerd aan de kant van de woonkamer! Zo staan koken en leven met elkaar in verbinding! - Vanuit de gang naar de voorzijde van de woning heb je toegang tot de separate toiletruimte en de badkamer. De toiletruimte (2026) is zeer ruim en voorzien van een wandtoilet en fonteintje in meubel. De wanden zijn deels betegeld en deels voorzien van stucwerk - De badkamer (2026) is in dezelfde stijl als de toiletruimte betegeld en praktisch ingedeeld. Zo is er namelijk een ligbad met handdouche, maar ook een inloopdouche met glazen douchewand en regendouchekop aanwezig! Daarnaast is er een wastafel in meubel met daarnaast een kolomkast te vinden. De ruimte wordt geventileerd middels mechanische ventilatie - Vanuit de woonkamer is de grote slaapkamer te bereiken. Deze kijkt uit over het vaarwater en is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en kastenwand of zelfs een inloopkast! - Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een tweede ruimte die als slaapkamer of bijvoorbeeld kantoorruimte gebruikt kan worden. - De was-/stookruimte is een praktische ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, opstelling van de warmtepomp en verdeler van de vloerverwarming BUITENRUIMTE - Het terras van de woning grenst aan de woonkamer en biedt direct uitzicht op de Oude Rijn. De ruimte is groot genoeg voor het plaatsen van bijvoorbeeld een heerlijke loungeset - De ligging van het terras betreft het westen! Zo kun je hier op warmere dagen heerlijk toeven terwijl de bootjes voorbij varen! - Het terras is voorzien van houten vlondertegels en een houten balustrade aan de waterkant VVE - De Vereniging van Eigenaars (VVE) wordt momenteel opgestart. De beschikbare VVE-documentatie is voorafgaand aan de bezichtigingen inzichtelijk via Move.nl. Er is op dit moment nog geen maandelijkse bijdrage vastgesteld - Het appartementencomplex bestaat uit drie woningen: het appartement aan de begane grond, een maisonnette in het voorhuis en een maisonnette in het achterhuis OVERIGE BIJZONDERHEDEN - In de koopakte zal een nietzelfbewoningsclausule worden opgenomen daar de eigenaar de woning zelf niet heeft bewoond. Om die reden is er ook geen Vragenlijst en Lijst van Zaken aanwezig van de woning Een unieke kans om midden hartje centrum te wonen in een moderne woning, van alle gemakken voorzien! Wij leiden je graag rond bij jouw nieuwe thuis! DE GEGEVEN INFORMATIE VAN TEKST, FOTO’S EN PLATTEGRONDEN ZIJN MET ZORGVULDIGHEID OPGESTELD. AAN DE JUISTHEID KUNNEN ECHTER GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND