Raafstraat 702406 ED Alphen aan den RijnLijsterlaan

Compleet en NIEUW 3-kamer appartement 68 m² met 2 slaapkamers, een balkon op het zuiden gelegen in het centrum van Alphen aan den Rijn. Op een mooie locatie in het centrum bevindt zich dit volledig gemoderniseerde en instapklare 3-kamerappartement. Het appartement beschikt over een lichte woonkamer, een nieuwe moderne keuken (2026) voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, twee ruime slaapkamers, een extra eet-/slaapkamer en een praktische indeling. Daarnaast is de woning voorzien van 2 balkons en een eigen fietsenberging. De ligging is bijzonder gunstig. Op loopafstand vindt u het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn met een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden en overige dagelijkse voorzieningen. Daarnaast bevinden scholen, kinderopvang en diverse zorgvoorzieningen zich in de directe omgeving. Ook op recreatief gebied heeft deze locatie veel te bieden. Op korte afstand ligt recreatiegebied Zegersloot met de Zegerplas, het recreatiestrand, diverse wandel- en fietspaden en verschillende horecagelegenheden. Sportliefhebbers kunnen terecht bij Sportpark De Bijlen, waar verschillende sportverenigingen gevestigd zijn. Een aantal hoogtepunten van de Raafstraat 70: • Volledig gemoderniseerd en instapklaar 3-kamer appartement • Gelegen op loopafstand van het centrum • 2 ruime slaapkamers met de mogelijkheid tot het realiseren van een 3e slaapkamer • Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en uitvalswegen • 2 balkons, waarvan één gelegen op het zuiden • Energielabel B • Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Het NS-station ligt op enkele minuten fietsafstand en biedt directe verbindingen naar onder andere Leiden, Utrecht en Schiphol. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen N11 en N207 voor een snelle verbinding richting de grote steden in de Randstad. Een belangrijk pluspunt van dit appartement is het energielabel B, dat garant staat voor een energiezuinige woning met een comfortabel binnenklimaat en lagere energielasten. Aan de woonkamerzijde is het appartement voorzien van een geïsoleerde gevel met onderhoudsarme kunststof kozijnen en HR++ beglazing, wat zorgt voor uitstekende isolatie en extra wooncomfort. Aan de slaapkamerzijde zijn eerder al kunststof kozijnen geplaatst, waardoor het appartement rondom profiteert van duurzame en onderhoudsarme gevelelementen. Ook de centrale entree van het complex is inmiddels gemoderniseerd met kunststof kozijnen en een kunststof toegangsdeur. Vanuit de woning kunt u bezoekers eenvoudig ontvangen via de aanwezige video-intercom, wat zorgt voor extra gemak en veiligheid. Wonen aan Raafstraat 70 … is wonen op een centrale locatie, met alle dagelijkse voorzieningen en recreatiemogelijkheden binnen handbereik. De indeling is als volgt: De begane grond: Via de afgelosten centrale entree, voorzien van een bellentableau, brievenbussen en het trappenhuis bereikt u het appartement op de 2e verdieping. Op de begane grond zijn tevens de bergingen te bereiken. Het appartement: Via het trappenhuis bereikt u het appartement op de 2e verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, de keuken, de twee slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. Via de video-intercominstallatie kunt u eenvoudig zien en spreken met wie er aanbelt. Het hele appartement is voorzien van strak afgewerkte wanden, nieuw schilderwerk en een nieuwe hoge kwaliteit laminaat vloer met hoge plinten. De woonkamer: De royale woonkamer is dankzij de grote raampartijen een heerlijke, lichte leefruimte. Er is volop ruimte voor het creëren van een comfortabele zit- en eethoek. De aangrenzende ruimte biedt daarnaast de mogelijkheid om een 3e slaapkamer, werk- of hobbykamer te realiseren. Vanuit de woonkamer heeft u tevens toegang tot het zonnige balkon, gelegen op het zuiden. De voorzijde van de woonkamer is voorzien van een geïsoleerde gevel met onderhoudsarme kunststof kozijnen en HR++ beglazing, wat zorgt voor een uitstekende isolatie en extra wooncomfort. De woonkamer: De royale woonkamer is dankzij de grote raampartijen een heerlijke, lichte leefruimte. Er is volop ruimte voor het creëren van een comfortabele zit- en eethoek. De aangrenzende ruimte biedt daarnaast de mogelijkheid om een 3e slaapkamer, werk- of hobbykamer te realiseren. Vanuit de woonkamer heeft u tevens toegang tot het zonnige balkon, gelegen op het zuiden. De voorzijde van de woonkamer is voorzien van een geïsoleerde gevel met onderhoudsarme kunststof kozijnen en HR++ beglazing, wat zorgt voor een uitstekende isolatie en extra wooncomfort. De badkamer & het toilet: De volledig betegelde badkamer heeft een verzorgde uitstraling en is praktisch ingedeeld. De badkamer is voorzien van een douche met op maat gemaakte douchebak, een wastafel met wastafelmeubel, een spiegelkast en een nieuwe designradiator. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet. De slaapkamers: Het appartement beschikt over 2 slaapkamers van circa 12 m2 en 7 m2. Beide slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van het appartement en bieden voldoende ruimte. Daarnaast zijn in beide slaapkamers kunststof kozijnen aanwezig met draai-/kiepramen en ventilatieroosters. De twee balkons: Het appartement beschikt over 2 balkons, waardoor u op verschillende momenten van de dag van de zon kunt genieten. Het balkon aan de voorzijde is gelegen op het zuiden en is bereikbaar vanuit de woonkamer. Het tweede balkon is toegankelijk vanuit de keuken en is gelegen op het noordwesten. Overige bijzonderheden: • Wanneer u een appartement koopt bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De stukken van deze vereniging zijn digitaal via ons kantoor verkrijgbaar. De servicekosten voor het appartement + berging bedragen € 154,77 per maand. • Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.