Rijnhavenkade 1682404 HB Alphen aan den RijnBedrijventerrein Rijnhaven-Oost

Modern 2-kamerappartement op 1e verd. in recent opgeleverd complex met parkeergarage. • Het 2-kamerappartement is volledig instapklaar: inclusief nieuwe wand- en vloerafwerking! • Parkeerplaats in afgesloten parkeergarage • Moderne, nieuwe (nog niet gebruikte) keuken en sanitair • Volledig voorzien van vloerverwarming • LET OP: alleen te koop in combinatie met koper voor benedenappartement Het appartement is onderdeel van een 2-laagse woning. De woning op de begane grond heeft een eigen entree, eigen keuken en eigen sanitair. Het 2-kamer appartement kan alleen worden gekocht in combinatie met het benedenappartement, bijvoorbeeld als je een vriend/vriendin hebt die de woning op de begane grond wil kopen. Je hoeft geen relatie met elkaar te hebben, maar je moet wel met elkaar een hypotheek afsluiten. (als je een financiering nodig hebt). Er zijn bij meerdere banken mogelijkheden. Dit wordt bv aangeboden onder de term 'vriendenhypotheek'. Indeling van het 2-kamerappartement: Centrale entree Entree via centrale afgesloten entree met liften, trappenhuis en toegang tot de binnentuin waar zich de entree van de diverse appartementen bevindt Woning Aan de kant van de voordeur ligt het royale terras (ca 2.60 x 4.90m). Je hebt hier fraai zicht op de binnentuin van het complex. De entree/hal heeft een intercom en ruime garderobe-gelegenheid, alsmede een plek met aansluiting voor de wasmachine. Aan de voorzijde een slaapkamer met zicht op de binnentuin. Naast de slaapkamer de moderne badkamer (2025) met inloopdouche, wastafel, toilet en designradiator. Aan de andere zijde van de woning, in open verbinding met de hal, bevindt zich de woonkamer met open keuken. Het keukenblok is voorzien van een koelkast met vriesvak, inductiekookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, combi/oven-magnetron, spoelbak, kastruimte en een composiet werkblad. De apparatuur is grotendeels van Siemens. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartij en het Frans balkon met openslaande deuren. Je kunt hier al snel van de zon genieten. Via de trap in de woonkamer is de begane grond te bereiken. Deze is af te sluiten met een deur, waardoor de woning op de begane grond afgescheiden is van dit 2-kamerappartement. Indeling en bijzonderheden van de woning op de begane grond Deze woning heeft op straatnivo een eigen entree. Beide woningen hebben dus hun eigen entree. Entree via de werkruimte/berging of via de woonkamer/multifunctionele ruimte. De werkruimte kan als entree worden gebruikt en tegelijkertijd ook als werkplek dan wel slaapkamer of zelfs fietsenstalling. Vanuit de werkruimte is er een toegang naar de woonkamer. De woonkamer heeft een modern keukenblok voorzien van een koelkast met vriesvak, vaatwasser, inductiekookplaat, combi-oven/magnetron en afzuigschouw. De woonkamer is 3,6 meter hoog. Vanuit de woonkamer is er een trap naar de entresol die als slaapruimte (1 m hoog) gebruikt kan worden. Onder de trap bevindt zich de douche. Verder een separaat toilet met closet en fonteintje en een stook-/was-/bergruimte met de opstelling van de balans-ventilatie box en aansluiting voor de wasmachine. Via een afgesloten trapopgang is de 1e verdieping bereikbaar. De deur die hier aanwezig is kan worden afgesloten zodat beide appartementen gescheiden zijn van elkaar. De woonoppervlakte van de woning op de begane grond is ongeveer 35 m2. Deze woning heeft geen parkeerplaats in de garage (parkeren op de openbare weg). Bijzonderheden: - Om de woning te kunnen kopen, dien je een vriend/vriendin te hebben die de woning op de begane grond koopt. - De vraagprijs van de woning op de begane grond is € 210.000,- k.k. - De servicekosten voor de gehele woning bedragen € 113,12 per maand. Een verdeling in verhouding van de oppervlakte geeft voor het 2-kamerappartement servicekosten van ongeveer € 88,- en voor de studio servicekosten van ongeveer € 35,- per maand. - Beide woningen zijn voorzien van comfortabele keramische XL vloertegels vloer met vloerverwarming - Het complex is in 2025 opgeleverd, beide woningen zijn nog niet bewoond geweest. Alles is dus in nieuwstaat. - Laat je vooraf goed informeren door je bank of hypotheekadviseur zodat je op de hoogte bent van de voorwaarden die gesteld worden aan een 'vriendenhypotheek'. - De benedenwoning heeft een gemengde bestemming dus kan naast wonen ook voor commerciële activiteiten gebruikt worden of kan worden onderverhuurd. - De woning is gasloos en voorzien van een warmtepomp en voor de gezamenlijke ruimten tevens van zonnepanelen Ligging nabij winkels en horeca van De Baronie en recreatie aan de Rijnhaven De woning is gelegen aan de Rijnhavenkade, een geliefde locatie in Alphen aan den Rijn, grenzend aan het winkelcentrum de Baronie en met een goede verbinding naar de snelwegen. Het is een opkomend en geliefd nieuw woongebied in Alphen aan den Rijn. Waar wonen en werken ideaal worden gecombineerd. De Rijnhaven is om de hoek gelegen. Met de boot vaar je snel naar het plassengebied met o.a. de Kagerplassen en de Braassemermeer. Ben je op zoek naar een appartement met investeringsmogelijkheid of en heb je met een vriend/vriendin de mogelijkheid om een woning met 2 appartementen te kopen, is dit je kans! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.