Curaçaostraat 102405 EA Alphen aan den RijnBurgemeester Visserpark

RIANTE STADSWONING AAN DE OUDE RIJN MET TWEE TERRASSEN EN INPANDIGE GARAGE - Unieke stadswoning aan de Oude Rijn met eigen garage - Onderhoudsvriendelijke woning - Drie slaapkamers en twee zonnige terrassen - Vrij uitzicht over de Oude Rijn en het centrum van Alphen ALGEMEEN Voor wie graag centraal woont, houdt van uitzicht, ruimte en privacy, maar tegelijkertijd het gemak zoekt van een onderhoudsvriendelijke woning, is Curaçaostraat 10 een aantrekkelijke woning. Deze royale stadswoning ligt direct aan de Oude Rijn en beschikt over een eigen inpandige garage, drie slaapkamers en twee zonnige terrassen. Vanuit de woonkamer en het terras geniet u dagelijks van het uitzicht over het vaarwater en het centrum van Alphen aan den Rijn. De ligging is uitstekend. Het centrum, winkels, restaurants, theater Castellum, NS-station en diverse sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Hier woont u rustig aan het water, terwijl alle voorzieningen letterlijk om de hoek liggen. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en ervaar hoe fijn het wonen hier is! INDELING Begane grond Middels de entree betreedt u de hal met toegang tot toilet en de inpandige garage. De inpandige garage, een bijzonder praktische ruimte welke is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger. De elektrische garagedeur zorgt voor extra comfort: u rijdt eenvoudig naar binnen, waarna de deur automatisch sluit. Achterin de garage bevindt zich een extra ruime bergruimte, ideaal voor opslag, fietsen of hobbyartikelen. 1e verdieping De woonverdieping vormt het hart van de woning. Dankzij het hoge plafond van ruim drie meter, de grote raampartijen en de split-level indeling ontstaat een verrassend ruimtelijk gevoel. De woonkamer biedt een prachtig uitzicht over de Oude Rijn en heeft directe toegang tot het eerste terras van circa 15 m². De huidige afwerking biedt volop mogelijkheden voor modernisering. Een nieuwe eigenaar kan hier relatief eenvoudig een eigentijdse leefruimte creëren op een locatie die nauwelijks nog beschikbaar komt binnen het centrum van Alphen aan den Rijn. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kan desgewenst worden betrokken bij een toekomstige verbouwing of modernisering. 2e verdieping Op deze verdieping bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is ontstaan uit het samenvoegen van twee kamers. Indien gewenst kan de oorspronkelijke indeling relatief eenvoudig worden hersteld, waardoor een extra slaapkamer ontstaat. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel en biedt eveneens mogelijkheden voor modernisering. 3e verdieping De bovenste verdieping beschikt over een derde slaapkamer en biedt toegang tot het tweede terras. Dit terras vormt een heerlijke plek om in alle rust van de middag- en avondzon te genieten. Dankzij de beschutte ligging ervaart u hier veel privacy. De slaapkamer beschikt daarnaast over praktische bergruimte onder de schuine kap en biedt zicht op het water. AFMETINGEN Zie bijgaande plattegrondtekeningen. BIJZONDERHEDEN - Royale stadswoning van ca. 123 m² woonoppervlakte - Inpandige garage van ca. 33 m² - Twee zonnige terrassen - Vrij uitzicht over de Oude Rijn - Drie slaapkamers (mogelijkheid tot vier) - Op loopafstand van centrum en station - Buitenzijde geschilderd in 2025 - Uitstekende basis voor modernisering naar eigen smaak Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.