Edelsteensingel 232403 AA Alphen aan den RijnEdelstenenbuurt

Stijlvol gerenoveerde en gemoderniseerde drive-inwoning, uitgebouwd en met vrij uitzicht op de Zegerplas Deze op de hoek gelegen woning met een hotel-chique uitstraling biedt volop ruimte en mogelijkheden. De woning is onder andere ideaal voor een kantoor- of praktijkruimte aan huis, maar biedt ook mogelijkheden voor dubbele bewoning. De woning is prettig gelegen aan een brede groenstrook met vrij uitzicht richting het recreatiemeer de Zegerplas. Het recreatiemeer biedt volop mogelijkheden om te surfen, zwemmen en waterskiën of om gewoon heerlijk te genieten op het terras van een van de horecagelegenheden. De groene omgeving biedt naast diverse wandel- en fietsroutes tal van voorzieningen, waaronder uiteenlopende sportfaciliteiten, een kinderboerderij, golfbaan, midgetgolfbaan en manege. Daarnaast zijn er meerdere restaurants aan de rand van het recreatiegebied gevestigd. In de directe omgeving bevinden zich eveneens scholen en winkels. Bij het type ‘drive-in’ bevindt het woongedeelte zich op de eerste verdieping. Kenmerken • Brede oprit met parkeergelegenheid en overdekte entree • Diepe, nagenoeg 8,5 meter lange aangebouwde garage met geïsoleerde roldeur • Hoekligging en aan de zijkant van de woning uitgebouwd • Royale woonkamer met zitgedeelte aan het zonnige terras • Fraai zonneterras op het zuiden met elektrisch bedienbare zonwering • Luxe en zeer compleet uitgevoerde halfopen keuken • Twee slaap-/werkkamers op de begane grond met meerdere gebruiksmogelijkheden • Drie slaapkamers en luxe badkamer op de tweede verdieping • Brede, opnieuw aangelegde achtertuin op het noorden met overkapping en fietsenberging • Intercom met videofoon • Glad gestuukte wanden en plafonds in nagenoeg de gehele woning • Riolering vernieuwd in 2022 • Fundering aangepast door middel van een extra heipaal • Latei geplaatst tussen de woonkamer en de uitbouw van de keuken • Elektra vernieuwd, inclusief vernieuwde groepenkast en waterontharder • Extra groepenkast met krachtstroom in de garage ten behoeve van de garage, keuken, airconditioning en tuin • Vloerverwarming op de eerste en tweede verdieping als hoofdverwarming • Gehele woning voorzien van kunststof ramen, deuren en puien • Dak geïsoleerd, dakpannen en dakbedekking vernieuwd, inclusief loodwerk, dakranden en regenpijpen • Riool van boven naar beneden en onder de woning vervangen, inclusief standpijp (2022) • Cv-ketel: Vaillant HR ecoTEC plus (2021) • Drie Mitsubishi-airconditioningunits (2026) • Elektrisch bedienbare rolluiken op de tweede en derde verdieping aan de zuidzijde (2023) • 8 zonnepanelen (worden ongeveer half oktober 2026 geplaatst) • Energielabel C • Glasvezel is aanwezig Indeling Begane grond Brede oprit met diepe garage, overdekte entree en toegang tot de ontvangsthal met garderoberuimte en meterkast. Vanuit de ruime hal bereik je de gang met toegang tot de voormalige garage, die momenteel als multifunctionele ruimte in gebruik is. De huidige eigenaar heeft hier een ruime waskamer/berging gecreëerd. Dankzij de aanwezige ramen is er sprake van prettige daglichttoetreding en kan de ruimte ook uitstekend worden gebruikt als praktijkruimte of extra slaapkamer. Verder biedt de hal toegang tot de tuinkamer aan de achterzijde, voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Tussen de tuinkamer en werkkamer bevindt zich een tussenhal met toegang tot een voormalige tweede badkamer, die momenteel als bergruimte in gebruik is. Via de tussenhal bereik je tevens de diepe, aangebouwde garage. De garage is recent voorzien van een geïsoleerd plafond met ingebouwde verlichting en een geïsoleerde, elektrisch bedienbare roldeur. Vanuit de garage is ook de achtertuin bereikbaar. De achtertuin met achterom is op het noorden gelegen en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. In 2025 is de tuin volledig opnieuw en onderhoudsvriendelijk aangelegd, onder andere met leibomen die zorgen voor extra groen en privacy. Daarnaast is een stijlvolle overkapping met glazen schuifpanelen geplaatst. De overkapping is voorzien van verlichting en elektrapunten. De stijlvolle dubbelwandige schuttingen zijn eveneens voorzien van verlichting met sfeervolle downlights. Op diverse plaatsen zijn geïntegreerde elektrapunten aangebracht. Aansluitend aan de overkapping bevindt zich een houten fietsenberging. Eerste verdieping Via de geschilderde hardhouten trap bereik je de woonverdieping met toegang tot de woonkamer, eetkamer, toiletruimte en halfopen keuken. Doordat de keuken naar de uitgebouwde zij-aanbouw is verplaatst, is een riante woonkamer én een uiterst royale keuken ontstaan. Dankzij de grote schuifpui aan de voorzijde is de woonkamer heerlijk licht. Recent is in de woonkamer een airconditioning geplaatst. Vanuit de woonkamer heb je een fantastisch vrij uitzicht richting de Zegerplas. Aan deze zijde bevindt zich een elektrisch bedienbaar zonnescherm, waarvan het doek in 2023 is vernieuwd. Het terras is heerlijk ruim en fraai afgewerkt. Ook vanaf het terras geniet je van het prachtige vrije uitzicht. Aan de achterzijde van de woonkamer is een werkplek gecreëerd. Tevens bevindt zich hier een deur naar een klein balkon. Boven de uitbouw van de begane grond bevindt zich de keuken, met aan zowel de voor- als achterzijde een raampartij. De raampartij aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. De halfopen keuken is zeer compleet uitgevoerd en beschikt over veel bergruimte. De moderne keuken heeft een luxe uitstraling en bestaat uit twee rechte keukenblokken. Het rechte gedeelte aan de buitenwand is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Bosch, waaronder een vijfpits inductiekookplaat met afzuigkap, een royale koelkast en een onderbouwvriezer. Daarnaast beschikt de keuken over een combi-oven/magnetron en een stoomoven met ovenfunctie. De zeer ruime spoelbak is praktisch in gebruik. De vloer van de eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming en afgewerkt met een pvc-vloer. Tweede verdieping Via de geverfde open hardhouten trap bereik je de tweede verdieping met overloop. Deze verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. Aan de achterzijde tref je de ruime ouderslaapkamer. In één van de slaapkamers aan de voorzijde en in de slaapkamer aan de achterzijde is recent een airconditioning geplaatst. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De combiketel uit 2020 is netjes weggewerkt in een separate kastruimte op de overloop. De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en uitgevoerd met een inloopdouche, vrijhangend tweede toilet en een dubbele wastafel met meubel. Boven het meubel bevindt zich een spiegel met verlichting en verwarming. Daarnaast beschikt de badkamer over een raam, wat zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Op de gehele tweede verdieping, inclusief de badkamer, is vloerverwarming als hoofdverwarming aangebracht. De vloer is afgewerkt met een pvc-vloer, met uitzondering van de badkamer. Alle wanden en plafonds zijn glad gestuukt. In het plafond zijn inbouwspots aangebracht.