Havixhorst 322402 MS Alphen aan den RijnHorstenbuurt-Noord

Heb je geen tijd of zin om je nieuwe huis eerst volledig leeg te halen voordat je gaat verbouwen? Dat komt goed uit! Deze woning is casco dus je kunt meteen beginnen met de aankleding. Laten we het allereerst even hebben over de geweldige ligging van deze woning. Het huis is namelijk gelegen op een TOP plek in de Horstenbuurt met je achtertuin grenzend aan het water. Achter het water is een groot park gelegen. Op loopafstand ligt het Winkelcentrum Herenhof waar je alle dagelijkse voorzieningen kunt vinden. Hoe handig is dat! Daarnaast vind je ook de bushalte op loopafstand, zodat jij je gemakkelijk kunt verplaatsen. Ideaal voor (jonge) gezinnen: er is veel groen met een speeltuin aan de overkant van de straat! Het huis zelf heeft een EIGEN PARKEERPLAATS in de voortuin, een ruime woonkamer met een afgesloten keuken en een schuifdeur richting de achtertuin gelegen op het zuidwesten en het telt vier flinke slaapkamers. Trek de behangrollers en verfkwasten maar uit de kast, want wij hebben jouw nieuwe huis gevonden! Kom je wel vooraf even kijken? KORTE OMSCHRIJVING: Aangebouwd aan de woning is de berging. Deze bereik je door middel van de deur vanuit de voortuin. Ideaal voor het stallen van fietsen of spullen die je liever niet in je huis wilt hebben. En dan: Welkom aan de Havixhorst 32!  Via de hal loop je door richting de heerlijk ruime woonkamer van ca. 25 m2 groot. De woonkamer biedt je vervolgens toegang tot de afgesloten keuken, maar ook -door middel van- een schuifpui richting de achtertuin. Over de achtertuin vertellen wij je later meer. Zoals je wellicht hebt gezien beschikt de begane grond (grotendeels) niet meer over een vloerafwerking. Handig, want zo kun je meteen beginnen met het leggen van een nieuwe vloer! De stofzuiger en voorraad kun je overigens opbergen in de trapkast. De keuken heeft een plek gekregen aan de voorzijde van het huis en kijkt uit over het groen. Deze ruimte beschikt in tegenstelling tot de rest van de begane grond wel over een vloer- en wandafwerking en heeft daarnaast ook een eenvoudig keukenblok met bovenkasten.   Twee ruime slaapkamers | Badkamer met extra toilet Zowel aan de voor- als de achterzijde van het huis is een flinke slaapkamer gelegen. De slaapkamers zijn ca. 15 en ca. 19 m2 groot. De kamer aan de achterzijde beschikt over een schuine wand met twee grote dakvensters. In het midden van de verdieping is de badkamer opgesteld. Een eenvoudige, maar keurige ruimte met een tweede toilet, wastafel en een ligbad voorzien van douchevoorziening. Ook is hier de aansluiting van de wasapparatuur te vinden. Door middel van een vaste trapopgang bereik je de tweede verdieping. Nog eens twee slaapkamers!  De CV-combiketel is op deze verdieping opgesteld. Vanaf de overloop heb je toegang tot de twee slaapkamers. De derde slaapkamer is ca. 14 m2 en de vierde slaapkamer is ca. 7 m2 en beschikt daarnaast ook over een groot dakvenster en handige opbergruimte achter de knieschotten. Zonnige achtertuin | Zuidwesten  Zoals belooft willen wij je ook graag meer vertellen over de achtertuin van het huis. Je mag de achtertuin zelf naar wens inrichten, maar de basis is TOP. Zo ligt de tuin aan het water en is er achter het water een groot park gelegen. Daarnaast heeft de tuin een geweldige ligging, namelijk op het zuidwesten. Wat betekent: genieten van vele zonuren.   Beknopte indeling: - Begane grond Hal met toilet en trap naar de verdieping Woonkamer met schuifpui naar de achtertuin Afgesloten keuken met eenvoudig keukenblok - Eerste verdieping Overloop Twee slaapkamers Badkamer met toilet, wastafel, ligbad met douchevoorziening, en wasmachine aansluiting;  Vaste trap naar de tweede verdieping - Tweede verdieping Overloop met opstelling CV-combiketel Twee slaapkamers waarvan één met knieschotten Bijzonderheden: Centrale ligging t.o.v. diverse voorzieningen; Woning is geheel naar eigen wens in te richten; Energielabel B; Projectnotaris van toepassing; De woning wordt verkocht zonder lijst van zaken en vragenlijst;   Verkoper heeft de woning recentelijk nooit bewoond, er zal om deze reden een zgn ‘niet zelf-bewoningsclausule’ in de koopovereenkomst worden opgenomen;   Bij woningen met een bouwjaar van voor het jaar 2000, zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen; Oplevering in overleg, kan snel.   Algemeen: Bouwjaar: 1986 Verwarming en warmwater: CV-combiketel (Intergas HRE, 2019) Eigendom: Volle eigendom Beglazing: Dubbele beglazing (m.u.v. ramen aan de voorzijde eerste en tweede verdieping) Kozijnen: Deels kunststof kozijnen Tuin: Zuidwesten De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.