Morgen 212408 RK Alphen aan den RijnPolderpeil-Oost

Ruim hoekherenhuis met 5 slaapkamers, moderne keuken, vernieuwde badkamer en zonnige tuin in Kerk en Zanen Aan de Morgen 21 staat dit ruime en keurig onderhouden hoekherenhuis met een praktische indeling, verrassend veel woonruimte en een fijne ligging in de populaire wijk Kerk en Zanen. De woning heeft een speelse voorgevel, veel lichtinval, een uitgebouwde/volwaardige tweede verdieping en een fraai aangelegde achtertuin waar je op meerdere plekken van de zon kunt genieten. De woning is gebouwd in 1995 en door de jaren heen netjes onderhouden en gemoderniseerd. Zo dateert de keuken uit 2020, is de badkamer in 2023 vernieuwd, is het platte dak in februari 2022 vernieuwd en is het buitenschilderwerk in september 2023 uitgevoerd. Ook beschikt de woning over energielabel B, isolerende beglazing, vloerisolatie op de begane grond en een Intergas cv-ketel uit 2021. De ligging is prettig en praktisch. Schuin tegenover de woning bevindt zich een groen wijkpark met speelvoorzieningen. Winkelcentrum De Atlas, scholen, het NS-station, bushaltes, sportvoorzieningen en het Europapark liggen op korte afstand. Ook het centrum van Alphen aan den Rijn is goed bereikbaar. Met de auto rijd je snel richting de N11 en N207, met verbindingen naar onder meer Leiden, Utrecht, Rotterdam en Amsterdam. Indeling Begane grond Via de voortuin en de overdekte entree kom je binnen in de hal. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang, de toiletruimte met fonteintje en de toegang tot de keuken en woonkamer. De woonkamer is ruim, licht en tuingericht. Door de brede achtergevel met grote raampartijen valt er veel daglicht naar binnen. De lichte vloerafwerking en rustige wandafwerking vormen een neutrale basis voor verschillende interieurstijlen. Door de open verbinding met de keuken ontstaat een prettige leefruimte met voldoende plaats voor een royale zithoek en een eethoek. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken in U-opstelling. De keuken heeft een eigentijdse uitstraling met donkere fronten en biedt veel werk- en bergruimte. Door het speelse raam aan de voorzijde kijk je prettig uit over de straat. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een kokendwaterkraan. Eerste verdieping De eerste verdieping heeft een ruime overloop, drie slaapkamers, een badkamer en een aparte kast/ruimte met de opstelling van de cv-ketel. Aan de voorzijde ligt een royale slaapkamer over de volledige breedte van de woning. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één eveneens ruim van formaat is. De derde kamer is goed te gebruiken als slaapkamer, werkkamer of kinderkamer. De badkamer is in 2023 vernieuwd en compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. Daarnaast is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie. De mechanische ventilatie is in 2023 vernieuwd. Tweede verdieping De tweede verdieping is een groot pluspunt van deze woning. Door de dakopbouw is hier veel bruikbare ruimte ontstaan. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met airconditioning, een overloop en twee praktische bergingen. De kamers zijn licht en goed indeelbaar, waardoor deze verdieping uitstekend geschikt is voor een groter gezin, thuiswerkplekken, logeerruimte of hobbyruimte. Een van de bergingen is voorzien van de aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze ruinte is voorzien van een dakkoepel en is bewust zo gesitueerd, naast de leidingkoker, om de mogelijkheid open te houden voor het eventueel realiseren van een tweede badkamer. Door de leidingkoker kan relatief gemakkelijk water en afvoer van de eerste verdieping gehaald worden. De extra bergruimte maakt de verdieping praktisch en overzichtelijk. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt veel privacy en gebruiksmogelijkheden. Door de diepte van de tuin en de aanwezigheid van meerdere terrassen kun je op verschillende momenten van de dag een fijne plek in de zon of schaduw vinden. De combinatie van sierbestrating, split en diverse beplanting zorgt voor een groene en onderhoudsvriendelijke uitstraling. Bijzonderheden • Ruim hoekherenhuis in Kerk en Zanen; • Bouwjaar 1995; • Energielabel B; • 5 slaapkamers en extra bergruimte; • Moderne keuken uit 2020; • Badkamer vernieuwd in 2023; • Intergas Kombi Kompakt HRE cv-ketel uit 2021, in eigendom; • Cv-ketel onderhouden door Massier, laatst bekend onderhoud 27 februari 2024; • Mechanische ventilatie vernieuwd in 2023; • Plat dak vernieuwd in februari 2022; • Buitenschilderwerk uitgevoerd in september 2023 door Van Dommelen Schilderwerken; • Isolerende beglazing aanwezig; • Vloerisolatie begane grond aangebracht in 2020; • Glasvezel aanwezig; • Rookmelders aanwezig op iedere verdieping; • Keurig onderhouden tuin met meerdere terrassen; • Rustige ligging nabij wijkpark, winkels, scholen, station en uitvalswegen; • Oplevering in overleg. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan eventuele onvolledigheden of onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoop vindt plaats onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring en ondertekening door verkoper.