Paltrokmolen 1262406 JP Alphen aan den RijnBeerendrecht

Half vrijstaande uitgebouwde woning op een royaal perceel, gelegen in de geliefde wijk Beerendrecht. Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief verkocht wordt, zullen we de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien u interesse heeft in deze woning vernemen wij dit graag van u, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen noteren en u kunnen benaderen mocht voornoemde situatie zich voordoen. Vrij uitzicht aan de voorzijde én diepe, brede achtertuin op het zuidoosten! De woonwijk ‘Beerendrecht’ grenst aan het centrum van Alphen aan den Rijn. Een populaire woonwijk door de ligging en de kleinschaligheid. Deze half vrijstaande woning is gelegen op één van de mooiste plekjes in ‘Beerendrecht’ op een perceel van ruim 300m2 met aan de voorzijde uitzicht op een waterpartij met veel groen, grenzend aan ‘Park Rijnstroom’. Vanuit Beerendrecht wandel je zo naar het recreatiegebied De Zegerplas en het aangrenzende sportpark met vele sportfaciliteiten en diverse horeca. Maar je bevindt je ook binnen vijf minuten fietsen midden in het centrum met winkels, restaurants, terrassen, theater en bioscoop. De uitvalsweg richting de N207 en de N11 is om de hoek gelegen, evenals voorzieningen voor het openbaar vervoer. Kenmerken • Hoekligging • Tuingerichte en uitgebouwde woonkamer van 8,5 meter breed • Zonnige tuin op het zuidoosten • Keuken voorzien van inbouwapparatuur (2020) • Vier riante slaapkamers • Badkamer met ligbad (whirlpool), douche, tweede toilet en wastafelmeubel • Diepe fietsenberging (aangebouwd in 2000) • Parkeergelegenheid op eigen terrein voorzien van een carport met ruimte voor een grote en een kleine auto en een laadpaal • 15 zonnepanelen (2019) • Diverse horren door de gehele woning • Combiketel (Remeha Tzerra ACE CW5, 2023) en hybride warmtepomp (Remeha Elga ace 4kW, 2023) • Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2023 • Meterkast gemoderniseerd in 2020 • Bouwjaar: 1991 • Energielabel A++ Indeling Begane grond Voortuin met overdekte entree, oprit met carport en laadpaal en toegang tot de aangebouwde fietsenberging. Via de ontvangsthal met meterkast en de toiletruimte, voorzien van een vrijhangend toilet en fonteintje, bereik je de woonkamer. De ruime woonkamer is heerlijk licht en maar liefst 8,5 meter breed. Het zitgedeelte is aan de tuinzijde gelegen. In 2000 is de voormalige fietsenberging bij de woonkamer getrokken. Hierdoor is er een ruim zit- en eetgedeelte ontstaan met zowel uitzicht op de tuin als uitzicht op de straat via de mooie glaspuien. Deze unieke mogelijkheid is ontstaan doordat de woning op een breed perceel is gelegen en bovendien aan één zijde vrijstaand is. Daarnaast is er een nieuwe berging aangebouwd met als bijkomend voordeel dat de nieuwe berging niet alleen via de straatzijde maar ook via de tuinzijde bereikbaar is. Vanuit de woonkamer heb je mooi uitzicht over de zonnige achtertuin. De achtertuin is bereikbaar via de schuifpui en is aangelegd met gras en een terras met grote tegels. De achtertuin is maar liefst circa 11 meter breed en bijna 14 meter diep en ligt op het zuidoosten. De tuin is voorzien van een wateraansluiting. Aan de achterzijde van de woning zijn twee zonneschermen aangebracht. De keuken (2020) bevindt zich aan de voorzijde en biedt uitzicht over de waterpartij met groenvoorzieningen. Er is gekozen voor een U-vormig keukenopstelling in wit met een taupe werkblad uitgevoerd in composiet. De keuken is voorzien van een vaatwasmachine, grote koelkast met vriesvak (Liebherr), Siemens inductiekookplaat met afzuigkap, magnetron en een hoge oven. De vaatwasmachine, magnetron en oven zijn van het merk KitchenAid. Tussen de keuken en het eetgedeelte is een riant zitgedeelte gesitueerd met fraai uitzicht op de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een lamelparketvloer. In de woonkamer zijn designradiatoren geplaatst. De fietsenberging is voorzien van elektra, verwarming en een uitstortgootsteen. Door plaatsing van twee lichtkoepels beschikt deze berging over veel daglicht. Eerste verdieping Vanuit de ontvangsthal bereik je via een gesloten trap de overloop van de eerste verdieping met toegang naar drie ruime slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn uitgerust met een hor. De openslaande delen van de ramen zijn uitgevoerd met veiligheidssloten. De moderne badkamer (2022) is uitgevoerd met een ligbad met whirlpoolfunctie, douche, wastafel met meubel, spiegelkast, tweede vrijhangend toilet en een handdoekradiator. De badkamer is aan de voorgevel gesitueerd; prettig voor daglicht en natuurlijke ventilatie. De vloer van de gehele eerste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Tweede verdieping Op deze verdieping is een vierde slaapkamer gecreëerd met een klein dakraam aan de straatzijde en een groot dakraam (2019) aan de tuinzijde. Daarnaast is er een separate ruimte met de opstelplaats van de combiketel en hybride warmtepomp, de mechanische ventilatie unit en de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger. Tevens is hier een uitstortgootsteen geplaatst. Deze verdieping biedt veel bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is er een bergvliering bereikbaar via de overloop. De vloer van deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.