Sint Maartenstraat 142405 HZ Alphen aan den RijnBurgemeester Visserpark

Bieden vanaf € 700.000,= k.k. 143 m² woongenot met prachtige afwerking, een terras aan de Oude Rijn, een dakterras op het westen, 13 zonnepanelen én energielabel A op loopafstand van het centrum. Aan de rand van het centrum ligt de Sint Maartenstraat 14, een royale split-level gezinswoning van ca. 143 m². Niet alleen ligt de woning aan de rand van het centrum, maar ook direct aan het vaarwater van de Oude Rijn. Daarmee ligt de woning op een echte droomlocatie. Daarnaast is de begane grond speels opgezet met hoogte verschil tussen woonkamer en keuken, met grote raampartijen aan de achterzijde. Er zijn bovendien 4 royale slaapkamers, een luxe badkamer en een dakterras op de 2e verdieping aanwezig. Door de ligging bij de Oude Rijn en vlakbij het Burgemeester Visserpark, hoeft u alleen de straat uit te lopen om het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn te bereiken. Hier kunt u terecht voor boodschappen bij diverse verswinkels en supermarkten, maar ook zijn hier verschillende leuke terrasjes aan het vaarwater van de Oude Rijn te vinden. De bereikbaarheid van de woning is goed, zo is het station van Alphen aan den Rijn dichtbij. Hier zijn directe verbindingen met Amsterdam Schiphol, Gouda, Utrecht en Leiden. Met de auto bent u dankzij de verbindingswegen N11 en N207 snel in de grote steden van de Randstad. Wat hoogte punten voor u op een rij: • Parkeergelegenheid op eigen terrein • Een (fietsen) berging van ca. 11 m² in het souterrain • Een woonkamer met imposant plafond van 3,2 m hoog en zicht op de Oude Rijn • Een prachtige keuken uit 2022, voorzien van Bosch inbouwapparatuur • Een separate toiletruimte op de begane grond én de 1e verdieping • 2 slaapkamers op de 1e verdieping met elektrische rolluiken • Een badkamer uit 2022 met royale inloop-/regendouche en dubbele wastafel • 2 slaapkamers op de 2e verdieping, waarvan 1 met de aansluitingen voor de wasmachine en de ander met een elektrische rolluik • Een dakterras van ca. 15 m² groot op de 2e verdieping • Een airco in de woonkamer en op de 2e verdieping • Een terras van ca. 21 m² direct aan de Oude Rijn • 13 zonnepanelen en energielabel A • Wonen aan de Oude Rijn én op loopafstand van het centrum van Alphen aan den Rijn Wonen aan de Sint Maartenstraat… …is wonen aan de oude Rijn op slechts enkele minuten lopen van het centrum van Alphen aan den Rijn. De indeling is als volgt, de begane grond: Aan de voorzijde van de woning geniet u van parkeergelegenheid op eigen terrein. Ook kunt u aan de voorzijde met een trap naar de lagergelegen (fietsen)berging van ca. 11 m² groot. U betreedt de woning in een ruime ontvangsthal met een designradiator en de mogelijkheid voor een garderobe. De hal is zeer licht door de grote raampartijen boven en naast de voordeur, dit zorgt samen met het hoge plafond voor een indrukwekkende entree. Verder heeft u vanuit hier toegang tot de meterkast, de toiletruimte en de woonkamer. De toiletruimte is deels gestuukt met op de vloer en tegen de achterwand een grote antraciettegel. Dit verschil in kleur zorgt voor een mooi contrast. De ruimte is voorzien van een vrij hangend wandcloset en een fonteintje. De woonkamer: Bij binnenkomst wordt u overweldigd door het licht en de ruimte. De indrukwekkende plafondhoogte van 3.20 m en de grote raampartijen tot aan het plafond zorgen voor een luxe en ruimtelijke uitstraling. Daarnaast bieden de raampartijen en dubbele schuifpui prachtig uitzicht op de achtergelegen Oude Rijn. De woonkamer is tevens voorzien van comfortabele vloerverwarming en een airco. Er is een speelse en open verbinding met de keuken, deze ligt namelijk een halve verdieping hoger. Het terras: De woning beschikt aan de achterzijde over een echte eyecatcher, namelijk een heerlijk terras aan de Oude Rijn. Het terras is ca. 21 m² groot en biedt hier dus voldoende ruimte voor een fijne loungeset met prachtig uitzicht. U geniet hier zomers optimaal van de sfeervolle Oude Rijn met tal van zeil- en motorbootjes. Wanneer de temperaturen hoog oplopen in de zomer kunt u een verkoelende duik nemen, dankzij de zwemtrap klimt u eenvoudig weer het terras op. Ook is er een takel aanwezig voor een kleine boot. De keuken: Via een trap met een prachtig stalen hekwerk bereikt u de keuken, gelegen op een halve verdieping hoger dan de woonkamer. Dit hoogte verschil zorgt voor een speelse opzet met prachtig uitzicht op de Oude Rijn, ook hier komt het prachtige hekwerk van de trap terug. De keuken is uitgevoerd in een grote U-vorm met verschillende kleuren kastfronten. Hoge kasten in een houtlook, een betonlook en wit. Het blad is contrasterend zwart uitgevoerd. Inbouwspots en raampartijen zorgen voor een prettige belichting. De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: • Koelkast • Vriezer • Combimagnetron • Inductiekookplaat • Afzuigkap • Vaatwasser • Quooker De 1e verdieping: Via de prachtig gedecoreerde trap in de woonkamer bereikt u de overloop van de 1e verdieping. De rechte trappen en het op maat gemaakte fraaie hekwerk zorgen voor een luxueuze uitstraling. Op de 1e verdieping zijn 2 slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte toegankelijk. Slaapkamer 1 en 2: De 2 slaapkamers op deze verdieping strekken zich beide over de gehele breedte van de woning. De grootste ligt aan de achterzijde en is ca. 18 m² groot. De raampartijen met ventilatieroosters zorgen voor een prachtig uitzicht op de Oude Rijn. De kamer aan de voorzijde is ca. 14 m² groot en is voorzien van een inbouwkast. Beide slaapkamers zijn voorzien van elektrische radiatoren en elektrische rolluiken. De badkamer: De badkamer is ruim opgezet en geheel betegeld in een donkere en lichtere betonlook tegel. In de badkamer zijn een royale inloopdouche met regendouche, een dubbel wastafelmeubel en een spiegel met verlichting en verwarming. Het wastafelmeubel is uitgevoerd in massief eiken, wat terug komt in 2 planken voor de handdoeken. De toiletruimte: De naastgelegen toiletruimte is grotendeels gestuukt met tegen de achterwand een grote tegel. Er zijn een vrij hangend wandcloset, een ingebouwde toiletrolhouder met touch-free bedieningspaneel en een bidetset aanwezig. De 2e verdieping: Middels de stijlvolle trapopgang bereikt u de overloop van de 2e verdieping. De overloop is voorzien van een airco die kan verwarmen in de winter en verkoelen in de zomer. Middels een vlizotrap op de overloop is er een grote bergvliering van 18 m² toegankelijk, die momenteel als slaapzolder gebruikt wordt. Ook heeft u vanaf de overloop toegang tot een groot dakterras en slaapkamer 3 en 4. Het dakterras is 15 m² groot en is toegankelijk via een loopdeur met glas. Het terras is gelegen op het westen, hierdoor kunt u uitstekend genieten van de middag- en avondzon. Slaapkamer 3 en 4: Op de 2e verdieping liggen slaapkamer 3 en 4. De slaapkamer aan de achterzijde is woning breed. In deze kamer zijn ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger gesitueerd, tevens is het ook de opstelplaats van de cv-ketel en de boiler. Indien gewenst, is het mogelijk deze kamer op te splitsen in 2. De elektriciteit voor verlichting in beide kamers is al voorbereid. De 4e slaapkamer van ca 13 m² is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een elektrische rolluik. Vanuit deze slaapkamer is de vliering ook toegankelijk. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.