Wegastraat 302401 HL Alphen aan den RijnNuovaweg

Royaal herenhuis met vijf ruime slaapkamers en sfeervolle achtertuin op het westen. Prettig gelegen in de kleinschalige nieuwbouwwijk L’Universa dichtbij een speeltuintje en winkelcentrum Herenhof. L’ Universa is ruim en groen van opzet, met in het hart van de wijk een waterpark met speelvoorzieningen. De ligging van de wijk is geliefd, nabij de Oude Rijn en de Heimanswetering. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in het centrum van Alphen aan den Rijn. Scholen en het wijkwinkelcentrum Herenhof zijn binnen handbereik. Anderzijds ben je met de fiets binnen enkele minuten midden in de vrije natuur. Kenmerken • Herenhuis met tuin op het westen • Woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin • Keuken voorzien van inbouwapparatuur • Vijf royale slaap- /werkkamers • Compleet ingerichte badkamer en afzonderlijk tweede toilet • Vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond afgewerkt met plavuizen • Buitenkraan aan achtergevel • Schilderwerk uitgevoerd in 2020 • Combiketel, merk Vaillant, bouwjaar december 2016 • De woning is voorzien van ankerloze spouwmuren • De gehele woning is voorzien van HR ++-beglazing • De woning is op alle verdiepingen voorzien van draai- /kiepramen • Hoge plafonds en binnendeuren • Veiligheidssloten met driepuntssluiting • Glasvezel • Energielabel A • Bouwjaar 2006 Indeling Begane grond Overdekte entree met toegang naar de voordeur. Via de voordeur bereik je de ontvangsthal. Dit is een mooie, brede en lichte ruimte met voldoende plek voor de garderobe. Daarnaast bevindt zich hier de toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje en de meterkast. Via twee fraaie stalen hoge binnendeuren bereik je zowel de tuingerichte woonkamer alsmede de eetkamer. Wat direct opvalt is de mooie plafondhoogte op de begane grond van circa 2,70 meter. Het zitgedeelte is gelegen aan de tuinzijde. Via de dubbele openslaande deuren (met horren) bereik je de sfeervol aangelegde achtertuin. Achter in de tuin is een houten fietsenberging. Aan de voorzijde is de semi open keuken gesitueerd in een L-opstelling. De keukeninrichting is voorzien van een combi ovenmagnetron, koelkast met vriesvak, een vaatwasmachine, een vijf-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Het aanrechtblad is uitgevoerd in composiet. Daarnaast is er een halfhoog keukenmeubel met extra opbergruimte. Tussen de keuken en het zitgedeelte is er een heerlijke plek om te eten en te borrelen. De gehele begane grondvloer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming. Daarnaast zijn alle wanden gestuukt. De achtertuin met achterom is sfeervol aangelegd en onder meer voorzien van meerdere terrassen, tegels, groenperken en een vijver. De achtertuin is gunstig gelegen op het westen. Vanuit de achtertuin bereik je de berging voorzien van verlichting en elektra. Aan de achtergevel is een buitenkraan geplaatst. Eerste verdieping Via de trap bereik je de eerste verdieping met de drie ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een airconditioning. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde geeft toegang tot een ruime trapkast. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een ligbad, een wastafel met wastafelmeubel en een handdoekradiator. Op deze verdieping is een afzonderlijke tweede toiletruimte aanwezig. De vloer van de eerste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Tweede verdieping Via de rechte steektrap bereik je de overloop van de tweede verdieping. Door de dwarskap heb je hier veel ruimte met twee afzonderlijke slaap-/werkkamers. Daarnaast bereik je via de overloop de wasmachineruimte met de opstelplaats voor de wasmachine en de droger. Daarnaast is hier ook de combiketel en de mechanische ventilatie unit opgesteld. Kortom: een heerlijke woning met veel ruimte en energiezuinig, sfeervol en verzorgd in een rustige omgeving en een gunstige tuinligging.