Boskriek 25131 HK Alphen (NB)Noordoost Alphen

Instapklare hoekwoning met een zonnige tuin Deze instapklare en uitstekend onderhouden hoekwoning uit 2009 is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie. De woning is voorzien van een zonnige achtertuin op het zuiden én een eigen parkeerplaats. De woning is op de begane grond voorzien van een lichte woonkamer met openslaande deuren en een open keuken. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en een luxe vernieuwde badkamer. Middels een vaste trap is de royale zolder/vierde slaapkamer te bereiken. De woning is gelegen op een aantrekkelijke locatie in Alphen, met voorzieningen, sportaccommodaties en scholen op korte afstand. Ook de prachtige natuur en het buitengebied rondom Alphen bevinden zich in de directe omgeving. Dankzij de gunstige ligging zijn Tilburg, Breda en de diverse uitvalswegen eenvoudig bereikbaar. INDELING BEGANE GROND Entree Entree via de hal gelegen aan de voorzijde. De hal is voorzien van een meterkast, een vaste trap naar de eerste verdieping en een in 2025 vernieuwde, deels betegelde toiletruime voorzien van zwevend toilet en een fonteintje met onderkast. Vanuit de hal is de woonkamer met open keuken te bereiken. Woonkamer De lichte woonkamer van circa 30 m² (inclusief open keuken) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Door de raampartijen en de openslaande tuindeuren geniet de ruimte van een prettige hoeveelheid daglicht. De openslaande deuren zorgen bovendien voor een mooie verbinding tussen de woonkamer en de tuin. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast, ideaal voor extra bergruimte. Keuken Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met een keukenblok in hoekopstelling. De keuken beschikt over voldoende werk- en bergruimte en is voorzien van een spoelbak, een inductie kookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een oven (2025) en een losse vaatwasser. De hal, woonkamer en open keuken zijn voorzien van een tegelvloer. EERSTE VERDIEPING Overloop Overloop waaraan drie slaapkamers en een badkamer. Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Slaapkamer 1 De ouderslaapkamer van circa 13 m² gelegen aan de achterzijde, over de volle breedte, van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een elektrisch bedienbare rolluiken. Badkamer De badkamer is in 2025 geheel vernieuwd. De nette en luxe badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een inloopdouche met regen- en handdouche en een zwevend toilet. De spiegel beschikt over een geïntegreerde lamp en een anti-condens functie. Slaapkamer 2 Slaapkamer van circa 8 m² gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 3 Slaapkamer van circa 6 m², eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. TWEEDE VERDIEPING Zolder Via een vaste trap is de royale zolder te bereiken. Deze multifunctionele ruimte is uitstekend geschikt als vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Op deze verdieping bevinden zich tevens de opstelling van de CV HRE ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Door het raam en het ronde gevelraam valt er aangenaam veel daglicht naar binnen. De verdieping is afgewerkt met een vinylvloer in visgraatmotief. BUITEN De tuin is gesitueerd op het zuiden, waardoor je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van bestrating, gazon en plantenborders. Direct aan de achtergevel bevindt zich een elektrisch bedienbaar zonnescherm, waardoor je ook op warme zomerdagen heerlijk in de schaduw kunt zitten. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging van circa 6 m² met voldoende ruimte voor fietsen, tuingereedschap en tuinmeubilair. De berging is te bereiken via de poort aan de achterzijde. Aan de achterzijde van het perceel, voor de berging, bevindt zich bovendien een eigen parkeerplaats wat zorgt voor extra comfort en gemak. Kenmerken - Voorzien van dubbele beglazing; - Parkeerplaats op eigen terrein en voldoende openbare parkeerplaatsen; - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving; - Vier (slaap)kamers, waaronder een royale zolderverdieping; - De badkamer en het toilet zijn in 2025 verbouwd; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.