Hondseind 75131 RE Alphen (NB)Buitengebied Alphen

Fraai landgoed met o.a. een boerderijwoning, ruime stal met paardenboxen, rijbak, zwembad en 5 vakantiewoningen. Dit unieke object laat de harten van alle paardenliefhebbers sneller slaan! Hebben jullie altijd al het buitenaf wonen willen combineren met paarden aan huis, of bijvoorbeeld een eigen paardenfok of trainingsstal? En gaat je hart ook altijd sneller kloppen van “B&B Vol Liefde” en zou je dit willen combineren met maar liefst 5 schitterende vakantiewoningen voor verhuur. Dan is deze unieke combinatie misschien iets wat je zoekt! Het betreft hier een fantastische vrijstaande langgevelboerderij op een groot perceel (ca. 10.995m²) dat is ingericht met en een grote paardenstal met diverse boxen, wasplaats, opslag en zadelkamers, een fraai aangelegde tuin met o.a. zwembad en fruitbomen, dressuurbak, diverse weilanden, paddocks, stapmolen, longeercirkel, kapschuur voor het stallen van voertuigen en als kers op de taart een aangrenzend en keurig ingericht en afgewerkt terrein met 5 schitterende sfeervolle nieuwgebouwde riet-gedekte vakantiewoningen, welke een leuke inkomstenbron zijn. Elke vakantiewoning is lux afgewerkt en is v.v. van een woonkamer, separaat toilet, ruime badkamer met ligbad en douche en slaapkamer en met eigen tuinruimte. Het zijn vakantiewoningen in het hogere segment. Ook ideaal om hier combinaties aan te bieden met het stallen van evt. paarden van de gasten. Dit alles is gelegen in het mooie en groene buitengebied van Alphen, gelegen tussen Breda, Tilburg, Baarle-Nassau en de Belgische grens in. Met unieke uitrijmogelijkheden voor de paarden tussen de natuurgebieden Landgoed Hoevens, Het Ooijevaarsnest, Alpen en Oosterwijkse Heide, Het Zand en de Chaamse bossen en Alphense Bergen. Ideaal voor u zelf en ideaal om uw gasten een groenrijke omgeving te kunnen aanbieden. Het object is voorzien van 30 zonnepanelen (opbrengst ca. 10.000 KWh p.j.). Tevens voorzien van een boomgaard, waterbron en een sproeisysteem (tevens bij de vakantiewoningen) Het perceel ligt aan een openbare weg in een overwegend rustig agrarische en groenrijk buitengebied, zijnde Hondseind en heeft aan de linkerzijde van het perceel een oprit naar de 5 vakantiewoningen met aldaar een parkeerplaats aan straatzijde. Rechts naast de woning en voor de stal/schuur is nog voldoende parkeergelegenheid. Geheel rechts van het perceel is een oprit met hekwerk naar de paardenhouderij, waar ook voldoende parkeergelegenheid is. Het perceel is volledig omheind met een net hekwerk Woning Deze woning (met een geschatte inhoud van maar liefst ca. 1.342 m³ en een woonoppervlakte van ca. 355 m²) is oorspronkelijk omstreeks 1929 traditioneel gebouwd, maar omstreeks 2002 geheel verbouwd. Opgetrokken met gemetselde spouwmuren, een betonnen begane grond- en houten verdiepingsvloer en houten kapconstructie met zadeldak, welke is gedekt met gebakken pannen. De begane grond van de woning is voorzien van een mooie drempelloze natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming. De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van deels rolluiken, vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie en overal voorzien van dubbele beglazing. De woning is aangesloten op gas, water, elektra , riolering en voorzien van een meterkast met diverse groepen, aardlekschakelaars en enkele krachtgroepen. Verder voorzien van een HR-combiketel uit 2016 en houtkachel. De woning heeft energielabel C, welke geldig is tot 09-01-2034 en de vakantiewoningen hebben een energielabel A. Globale indeling begane grond Entree van de boerderijwoning via een mooie voordeur met toegang tot een ruime hal met vide, garderobe, meterkast, open trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkeuken, woonkamer en werkkamer. De entreehal is voorzien van een goede, brede vaste houten trap naar de overloop met vide op de 1e verdieping, schoonmetselwerkmuur, stucplafond, garderobe. Een werkkamer is gelegen aan de straatzijde en heeft een vaste kast met opstelplek voor de vloerverwarming installatie. Woonkamer De woonkamer is middels een brede toog met de woonkeuken verbonden en beschikt over een zit- en eetgedeelte. Vanuit de woonkamer is er zicht over de voor- zij- en achtertuin en via een dubbele tuindeur is het terras te bereiken. In het zitgedeelte is een gashaard met sfeervolle natuurstenen schouw aanwezig. Woonkeuken De keuken vormt de centrale plek binnen de woning en heeft een nette keuken in hoekopstelling met een hardstenen aanrechtblad en is v.v. inbouwapparatuur zoals een dubbele spoelbak, inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, vaatwasser, magnetron, oven en koelkast. Verder voorzien van studwanden en net strak plafon en ook hier een mooie natuurstenen tegelvloer Vanuit de keuken is een portaal met de achterdeur, het toilet en de wasruimte bereikbaar. Het ruime toilet is geheel betegeld en v.v. zwevend closet en fonteintje. De geheel betegelde wasruimte heeft een werkblad met hieronder de was apparatuur. Vanuit hier zijn zowel een fraaie tuinkamer als een inpandige verblijfsruimte met voorzieningen toegankelijk. Tuinkamer Deze fraaie tuinkamer is gelegen aan achterzijde in de wat voorheen ‘de Deel’ was en heeft naast royale afmetingen ook een fraai uitzicht op het terras met zwembad. Deze fijne ruimte heeft daarnaast ook een houtkachel, een vrijstaand gasfornuis met oven en afzuigkap en een royale bar met spoelbak waar tot in de late uurtjes bourgondisch genoten kan worden. Verblijfs-/logeerruimte Deze ruimte heeft vanaf de voorzijde van de woonboerderij evt. een eigen ingang. Deze is thans ingericht woonkamer, slaapgedeelte, badkamer met douche, wastafel en toilet en een kleine maar praktische keuken met spoelbak en kookgelegenheid. Daarnaast zijn er openslaande deuren – de oorspronkelijke staldeuren- richting de oprit. Voorzien van een nette tegelvloer en nette stucwanden en stucplafond. Globale indeling 1e verdieping Via de vaste trap in de entreehal is de overloop met vide op de 1e verdieping te bereiken. De overloop en meest slaapkamers zijn voorzien van een zeilvloer in houtmotief, schoon metselwerk wanden en strak stucplafond en houten balustrade. De fraaie open trapopgang geeft toegang tot deze ruime overloop met toegang tot 5 slaapkamers, een nette badkamer, een separaat toilet, een vaste bergkast en een gym/afdeling of hobbykamer. Slaapkamer I, de zeer ruime master bedroom is gelegen aan de linkerzijde van de woning en is voorzien van 2 ruime inbouwkasten en voorzien van een nette tapijtvloer. Slaapkamer II & III zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en slaapkamer IV & V aan de achterzijde. In slaapkamer IV is de toegang tot een cv.-ruimte met cv.-ketel en warmtewisselaar (ca. 6 jaar oud). Aan het andere einde is de gym of hobbymaker gelegen, over de gehele breedte aan de rechterzijde. Vanuit hier is ook een ruime open bergzolder met een nokhoogte van ca. 2.10m. middels losse houten trap bereikbaar. Badkamer De badkamer is naast slaapkamer I. gelegen en is geheel betegeld en heeft een kamerbrede dakkapel voor optimaal gebruik van de ruimte. Het is ingericht met een inloopdouche, ligbad en 2 wastafels. Ruim en functioneel van opzet. Tuin Niet alleen de woning is een plaatje, ook de tuin is een heerlijke plek om te vertoeven en straalt luxe, comfort en sfeer uit; grenzend aan de woning is er een fraai terras met verwarmd buitenzwembad van waaruit je heerlijk wegkijkt op de weiland met grazende paarden. Om de hele royale tuin klein en cosy te houden is er gebruik gemaakt van groene hagen en weelderige beplanting, een waterpartij waar een jacuzzi staat, een deel gazon met fruitbomen en een bijzonder sfeervol bestraat terras met parasolbomen waar je heerlijk de schaduw kunt opzoeken en bijv. kunt genieten aan een lange stamtafel met je naasten. De voortuin is zoals de rest keurig onderhouden en ingericht met vaste plantenborders en een groene haag. Aan de zijkant van de woning is een boomgaard gelegen, waar eigen vers fruit geplukt kan worden. Voorzien van een ondergronds beregeningssysteem. Kortom, een tuin die veel meer is dan een oase! Stal Vanaf de openbare weg is via een verharde oprit met automatisch hek de stal/schuur te bereiken. Nog geheel in authentieke stijl met hoog dak, waardoor er een prima klimaat in deze stal aanwezig is. De stal is bijzonder ruim van opzet (ca. 327 m²) en biedt plaats aan 13 ruime boxen, 2 zadelkamers, een wasplaats, opslag en er is een inpandige garage welke toegankelijk is vanaf de straatzijde. In berging staat ook de filterinstallatie van de vijver voorzien en op een klein deel van het dak zijn ook enkele verwarmingsslangen voor het zwembad aanwezig. Rijbaan e.o. In het verlengde van de stal/schuur is een professionele rijbaan gelegen met een afmeting van ca. 20x60m. De rijbaan is voorzien van een professionele bodem (All Weather Tuft), drainage, verlichting, rijspiegels en met hout omheind. Naast de schuur en de rijbaan staan een 4-paards stapmolen, veldschuur van ca. 75 m², mestvaalt, longeercirkel (v.v. All Weather Tuft bodem) en paddocks. In het verlengde van de achtertuinen liggen de weides. Vakantievilla’s Op een aangrenzend doch separaat stuk grond zijn 5 bijzonder fraaie vakantievilla’s gelegen. Allen met een mooie eigen naam en allen lux ingericht, maar telkens net weer met een ander tint en inrichting. Deze worden verhuurd en realiseren een mooi extra verdienmodel met een beperkte hoeveelheid tijd. Laat uw gastheer-functie spreken en u krijgt hier een mooie tijd met een altijd gevarieerd gastenpubliek. Er is nu geen directe verbinding naar de tuin en woning, zodat de gehele voornoemde tuin en zwembad geheel ter eigen beschikking staat en niet gedeeld hoeft te worden met evt. gasten. Er is een voor de vakantievilla’s een eigen toerit met aan straatzijde een parkeergelegenheid, voor elke huisje en er staan 5 hele mooie luxe en gelijkwaardige villa’s waarvan de laatste grenzen aan de paardenwei met dit uitzicht. Alle villa’s hebben een fraaie rieten kap, glazen pui, een eigen terras, bestaan uit 2 woonlagen en zijn bijzonder sfeervol ingericht met een hoge mate van afwerking en wooncomfort. Er is telkens een ruime hal met garderobe en een toegang tot het woongedeelte, slaapkamer, badkamer en berging. Het woongedeelte bestaat uit een open keuken met kookeiland/ bar en woonkamer met fraaie open vide en glazen pui. Er is een open trapopgang naar de verdieping waar zich een 2e slaapkamer bevindt met eigen badkamer v.v. toilet en wastafel. Er is een royale slaapkamer op de begane grond en de naastgelegen badkamer heeft echt een Wow-factor: netjes en lux ingericht met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. De verwarming geschiedt d.m.v. ringverwarming. De verwarming geschiedt middels een centrale pelletkachel, welke in een achtergelegen bergruimte (ca. 30 m²) staat. Op deze bergruimte liggen ook nog een 30 tal zonnepanelen en hier bevindt zich ook de omvormer. De afmeting bedraagt van elke villa bedraagt ca. 60 m2 en de inhoud bedraagt ca. 272 m². Aan de voorzijde van het object nabij de parkeerplaats is een kleine sanitaire ruimte gelegen, waar evt. door de gasten gebruik gemaakt kan worden van bijv. een wasmachine tegen betaling. Momenteel worden de vakantiewoningen verhuurd, in overleg met verkoper kunnen indicatieve de cijfers worden overlegd. Meer informatie en een betere impressie over de vakantiewoningen zelf kunt u ook vinden op kunt ook de verschillende afwerkingen en interieurs van elke vakantievilla netjes bekijken. In de huidige vorm kunnen deze vakantievilla’s geboekt worden via het verhuurbedrijf Villa for You, waaraan wel kosten verbonden zijn. Echter het is geen verplichting om van deze faciliteit gebruik te maken. De verhuur van villa’s loopt gewoon door en bij een evt. overdracht worden de lopende reserveringen netjes verrekend, tenzij anders overeengekomen. Bestemming Volgens mededeling van de gemeente Alphen-Chaam heeft het object een normaal gangbare agrarisch-agrarisch bedrijf bestemming en zijn er op het object zelf geen nieuwe ontwikkelingen voorzien. Voor de vakantievilla’s is destijds een aparte vergunning geleend. Een voorgenomen afwijkend gebruik dient u zelf met gemeente te overleggen. In beginsel betreft thans de woning thans een zgn. bedrijfswoning waar formeel door een partij/gezin gewoond mag worden, die werkzaam zijn of gerelateerd is aan het bijbehorende bedrijf. Wat belangrijk is om te weten is dat formeel vanuit de gemeente de vakantiewoningen netjes zijn vergund, maar wel met de voorwaarde, dat zij als nevenactiviteit op de hoofdbestemming moeten functioneren. Er dient dus wel een agrarische bedrijf gevestigd te zijn en geëxploiteerd te worden. In dit geval heeft verkoper hier een paardenhouderij gevestigd. Het alleen maar stallen van een paar eigen hobbypaarden wordt door de gemeente niet als bedrijfsmatig gezien. In de bijlage zijn enkele plankaarten toegevoegd evenals kopie van de planregels van dit onderdeel in het bestemmingsplan. Dit is niet het complete bestemmingsplan. Voor het voorgenomen gebruik door een koper, in welke vorm dan ook verwijzen wij er wel op dat het verkrijgen van informatie en de onderzoeken hiertoe of voor de omgeving geheel op verantwoording van koper is en koper jegens verkoper of diens makelaar hier geen aanspraak op kan maken of deze verantwoordelijk te houden in deze. Wij adviseren u om evt. hiertoe een aankoopmakelaar te raadplegen. De mogelijkheden van dit object zijn enorm uitgebreid; wat denk je van de unieke mogelijkheid om vakantiewoningen te verhuren gecombineerd met een eigen bedrijf? Zodat jouw gasten hun eigen paarden mee kunnen nemen op hun trip? Ben je nieuwsgierig geworden? Neem dan gerust contact met ons op voor het maken van een afspraak.