Overstraat 113958 BR AmerongenAmerongen-Dorp

Overstraat 11 te Amerongen Wat een heerlijke combinatie van historie en hedendaags wooncomfort. In het hart van Amerongen mogen wij deze volledig gerenoveerde woning aanbieden, waar karakter en modern woonplezier op een natuurlijke manier samenkomen. Het appartement maakt deel uit van een markant pand uit 1936 dat in 2023 van top tot teen is vernieuwd, met oog voor kwaliteit, comfort en uitstraling. Dit zijn de bijzonderheden: • Ruim circa 100 m² woonoppervlakte • Gelegen in een karakteristiek pand uit 1936, volledig gerenoveerd in 2023 • Hoogwaardig afgewerkt en instapklaar • Moderne open keuken en eigentijdse badkamer • Energiezuinig wonen met energielabel A • Mogelijkheid tot het bijkopen van een parkeerplaats en berging • Kleinschalig complex met VvE in oprichting (7 wooneenheden) Algemeen Overstraat 11 maakt onderdeel uit van een kleinschalig wooncomplex waarin comfort en rust centraal staan. De renovatie is met zorg uitgevoerd en dat is zichtbaar in de afwerking, installaties en het algemene woonniveau. De woning is uitstekend geïsoleerd, beschikt over moderne voorzieningen en is klaar voor direct gebruik. De woning De woning voelt verrassend ruim aan dankzij de royale woonkamer en de prettige plafondhoogte. Grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en versterken het open karakter van de leefruimte. De neutrale afwerking vormt een uitstekende basis voor uiteenlopende woonstijlen. De keuken is strak en modern uitgevoerd, met een praktische opstelling en eigentijdse apparatuur: • Combi magnetron • Inductie koopplaat • Afzuigkap • Vaatwasser • Koelkast • Vrieslades Aansluitend bevindt zich de eethoek, waardoor koken en wonen hier op een natuurlijke manier samenkomen. De badkamer is fris en modern ingericht en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. De slaapkamer(s) bieden rust en comfort en zijn goed van formaat. Indeling Via de entree komt u in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en eettafel. Vanuit de hal zijn tevens de badkamer, het toilet en de slaapkamer(s) bereikbaar. De indeling is logisch, efficiënt en volledig gericht op prettig wonen. Ligging Wonen aan de Overstraat betekent wonen in het historische hart van Amerongen. Hier ervaart u dagelijks de charme van een dorp met een rijke historie, waar monumentale panden en sfeervolle straatjes het straatbeeld bepalen. Tegelijkertijd bevindt u zich midden in een uitzonderlijk mooie natuurlijke omgeving. Op korte afstand liggen de bossen van de Utrechtse Heuvelrug, de Amerongse Berg en de uiterwaarden van de Neder-Rijn, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Amerongen biedt daarnaast een levendige dorpssfeer met gezellige horeca, lokale winkels en culturele evenementen. Het iconische Kasteel Amerongen en het bijbehorende kasteelpark geven het dorp een uniek karakter. Ondanks de rustige en groene ligging zijn steden als Utrecht, Arnhem en Amersfoort uitstekend bereikbaar, waardoor deze locatie zowel idyllisch als praktisch is. Bijzonderheden • De Vereniging van Eigenaren is momenteel in oprichting en bestaat uit in totaal zeven wooneenheden. De servicekostenbijdrage zal nog nader definitief worden vastgesteld maar zal inclusief het voorschat g/w/e circa 250 euro bedragen. • Op het dak van het gehele complex zijn zonnepanelen geplaatst (2580 WP) ten behoeve van de VVE. Een positieve opbrengst zal de individuele servicekosten verlagen. • Er bestaat de mogelijkheid om separaat een parkeerplaats en een berging bij te kopen. • De woning is volledig gemeten conform NEN 2580 en beschikt over een woonoppervlakte van ruim 100 m². • C.V.-ketel uit 2023