Burgemeester van den Boschstraat 553958 CB AmerongenAmerongen-Dorp

MONUMENTALE TABAKSBOERDERIJ MET ROYALE TUIN EN HOOISCHUUR Aan een van de mooiste en meest sfeervolle straten van het historische Amerongen staat deze vrijstaande rijksmonumentale tabaksboerderij op een royaal perceel van 1.610 m². De woning is met veel zorg volledig gerenoveerd, waarbij de authentieke sfeer en karakteristieke elementen behouden zijn gebleven en gecombineerd worden met hedendaags wooncomfort. Een buitengewoon en indrukwekkende geheel, met een woonkamer – de voormalige deel - van circa 67 m² met een levend schilderij; een architectonisch ontworpen raamkozijn waar de vier seizoenen voorbijkomen. Een weelderige met zorg aangelegde ruime tuin met prachtige historische fruitrassen en grote diversiteit aan planten. De boerderij kent twee volwaardige woonlagen, een complete badkamer op zowel de begane grond als de eerste verdieping en een karakteristieke vrijstaande hooischuur biedt deze plek een bijzondere combinatie van historie, ruimte en veelzijdigheid. Daarnaast een rijksmonument en duurzaam met een energielabel C. De besloten tuin met boomgaard en de meerdere terrassen vormt een groene oase van rust en privacy, terwijl Kasteel Amerongen, winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen op korte afstand liggen. Ook de bossen van de Utrechtse Heuvelrug, de Amerongse Berg en de uiterwaarden van de Nederrijn bevinden zich dichtbij, waardoor natuur en dorp hier op vanzelfsprekende wijze samenkomen. KENMERKEN BOUWJAAR: 1836 WOONOPPERVLAKTE : ca. 295 m² INHOUD: ca. 1.134 m³ EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 46 m² PERCEELOPPERVLAKTE: 1.610 m² OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: ca. 11,9 m² GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: ca. 6,1 m² ENERGIELABEL: C BEGANE GROND Via de centrale entree aan de voorzijde komt u in een lange gang die direct de karaktervolle sfeer van de boerderij laat ervaren. Aan weerszijden bevinden zich twee ruime kamers met inbouwkasten en originele bedsteden, geschikt als slaapkamer, werkkamer of studeerkamer. De badkamer op de begane grond beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet en is afgewerkt met tadelakt, hardsteen en houten balken. De halfopen keuken is voorzien van een handgemaakt massief houten inrichting, een Boretti 7-pits gasfornuis, diverse inbouwapparatuur en karaktervolle werkbladen van beton en tadelakt. Vanuit de keuken is de oorspronkelijke kelder bereikbaar. Een fijne opslagruimte van maar liefst 12 m² groot. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkamer van circa 67 m². De historische tegelvloer, de indrukwekkende hoogte, heerlijke houtkachel, de zichtbare houten constructies en het grote raam met uitzicht op de tuin bepalen hier de sfeer. Dakramen en twee sets openslaande deuren zorgen voor veel daglicht en een directe verbinding met de tuin. Verder beschikt de begane grond over een ruime bijkeuken, een werkkamer, een garderobe en een separaat toilet. EERSTE VERDIEPING Op de verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers, waaronder een grote ouderslaapkamer met zithoek en inloopgarderobe. Deze slaapkamer ligt boven de deel en vormt daarmee een eigen niveau en sfeer ten opzichte van de overige slaapkamers op de verdieping. Daarnaast bevinden zich hier een tweede badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel, een separaat toilet, een cv-ruimte en diverse praktische bergingen. Zichtbare hanenbalken, gordingen en houten vloeren versterken ook hier de authentieke uitstraling. OVERIG Historisch Amerongen biedt een aantrekkelijke combinatie van natuur, historie en dagelijkse voorzieningen. Kasteel Amerongen, winkels, horeca en overige voorzieningen bevinden zich op korte afstand. De Utrechtse Heuvelrug, de Amerongse Berg en de uiterwaarden van de Nederrijn liggen vrijwel om de hoek en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. Via de uitvalswegen en de A12 zijn onder andere Utrecht, Arnhem, Amersfoort en Wageningen goed bereikbaar. TUIN EN BIJGEBOUWEN De besloten tuin vormt een groene oase achter de monumentale boerderij. Op het fraai bemeten perceel van 1.610 m² wisselen gazons, kleurrijke borders, volwassen bomen, een boomgaard en meerdere terrassen elkaar af. De ruime veranda op het zuiden biedt een heerlijke plek om beschut buiten te zitten, terwijl de verschillende terrassen gedurende de dag zowel zon als schaduw bieden. De boomgaard bestaat uit diverse fruitrassen, waaronder walnoot, moerbei, kers, peer en verschillende appelbomen. De historische tuinmuur en volwassen beplanting zorgen voor een bijzonder gevoel van rust en privacy. Op het erf staat een karakteristieke vrijstaande hooischuur met twee verdiepingen. Dit biedt volop mogelijkheden voor hobby, opslag, atelier, werkplaats of het stallen van uw klassieker. BIJZONDERHEDEN - Rijksmonumentale woonboerderij midden in het historische hart van Amerongen; - Volledig gerenoveerd met behoud van authentieke elementen; - Vrijstaande hooischuur in historische stijl; - Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto's; - Levensloopbestendig wonen dankzij de huidige indeling met slaap- en badkamer op de begane grond; - De woning is aangewezen als rijksmonument; mogelijk komt u in aanmerking voor een lening tegen gunstige voorwaarden of de Woonhuissubsidie.