Holleweg 193958 EA AmerongenAmerongen-Dorp

Wat wij te koop aanbieden: Een 2 onder 1 kap met groot multifunctioneel bijgebouw. Ruim wonen aan een prachtige groene laan, met een uniek multifunctioneel bijgebouw dat klaar is voor de toekomst. Deze sfeervolle 2 onder 1 kapwoning (1955) met groot aangebouwd bijgebouw (2001) biedt een uitzonderlijke combinatie van wonen, werken en/of mantelzorg- of familiewoning. De woning ligt aan een rustige, verkeersluwe laan met veel groen, op loopafstand van het bos en alle dagelijkse voorzieningen, waaronder een grote Jumbo. De woning is uitstekend onderhouden, heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 163 m² en staat op een perceel van ca. 350 m². Het bijgebouw biedt nog eens ca. 100 m² aan extra ruimte voor werk, hobby, praktijk of woonfunctie. Indeling hoofdwoning De hoofdwoning heeft een prettige, lichte indeling met ruime leefvertrekken en een verzorgde afwerking. Er is een grote woonkamer met halfopen keuken, er zijn drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolder met een vierde slaapkamer. Dankzij het goede onderhoud is de woning direct te betrekken. De voortuin is royaal, er is een zijtuin met oprit voor twee auto's en er is een zijterras met veel privacy. Er is een achtertuin die buitenom te bereiken is, met aangrenzend daaraan een ruim 2e terras, en een ruime schuur. Het bijgebouw – uniek in zijn soort Het grote aangebouwde bijgebouw (2001) is een enorme meerwaarde voor dit object. Het beschikt over een eigen entree (maar is ook van binnenuit te bereiken), veel lichtinval en meerdere gebruiksmogelijkheden. Het bijgebouw kent thans 4 (slaap-)kamers. Daarnaast bevinden zich in het souterrain een ruime wasruimte, een grote multifunctionele ruimte (thans hobbyruimte) en een proviandruimte. Over het hele gebouw is er een vliering, met in het midden sta-hoogte. Zeer geschikt als bijvoorbeeld archiefruimte. Aan de achterzijde van het bijgebouw bevindt zich een ruime schuur. Het bijgebouw is vanuit het woonhuis te bereiken (via een afsluitbare hal), maar heeft ook een eigen voordeur. Huidige bestemming: - beroep of bedrijf aan huis - praktijkruimte - atelier - kantoor - woonbestemming indien mantelzorg - B & B. Let op: Na de wetswijziging 2026 (kan ieder moment afkomen, wacht op afdoening Eerste Kamer) worden de gebruiksmogelijkheden uitgebreid met: - mantelzorgwoning zonder zorgindicatie - familiewoning voor inwonende kinderen of ouders Dit maakt de woning bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen, mantelzorgsituaties, zelfstandigen of iedereen die flexibiliteit zoekt voor de toekomst. Locatie De woning ligt aan een prachtige, groene laan in een rustige woonomgeving. • bos op 5 minuten lopen • supermarkt en voorzieningen dichtbij • veel openbaar groen in de directe omgeving • kindvriendelijke en verkeersluwe straat De omgeving: Amerongen ligt net ten noorden van de Nederrijn, een paar kilometer ten westen van Veenendaal. Naar de A12 (Den Haag-Utrecht-Arnhem) is het ongeveer 10 minuten rijden. Naar de A-15 (Rotterdam-Gorinchem-Nijmegen) ga je via ofwel de pont in Amerongen naar Eck en Wiel en dan ongeveer 5 minuten doorrijden, ofwel via de brug in Rhenen, totaal ongeveer een kwartier. De snelste verbinding naar station Utrecht CS is eerst met de auto naar Maarn (plm 10 minuten, gratis parkeren vlakbij het station) en dan met de Sprinter naar Utrecht CS (ongeveer 17 minuten). Eigen website: Van deze woning is een eigen website gemaakt, met meer details. De link naar die eigen website mogen wij hier niet vermelden maar sturen wij jou graag toe, als je even een kort daarover berichtje stuurt naar ons (via makelaar Huisportaal.nl). Op die eigen website vind je een exacte indeling van het woonhuis en het bijgebouw, gedetailleerde technische informatie en diverse links (oa naar het wetsvoorstel inzake de familiewoning). Amerongen staat bekend om zijn groene karakter, de nabijheid van de prachtige Utrechtse Heuvelrug, het kasteel Amerongen en de uitstekende leefkwaliteit. Samengevat: • 2 onder 1 kapwoning (1955) • Groot multifunctioneel bijgebouw (2001) • Totaal vloeroppervlak ca. 250 m² • Gebruiksoppervlakte wonen 163 m² (NEN 2580) • Perceel ca. 350 m² • Perfect onderhouden, geen achterstallig onderhoud • Energielabel D • Parkeren op eigen terrein (2 auto’s) • Rustige, groene en verkeersluwe laan • Bos en voorzieningen op loopafstand • Bijgebouw geschikt voor beroep/bedrijf aan huis, mantelzorg en B & B • Bijgebouw in 2026 ook geschikt voor mantelzorg (zonder zorgindicatie) of familiewoning Kortom: Een woning met uitzonderlijk veel mogelijkheden. Deze woning moet je van binnen gezien hebben!