Kon Wilhelminaweg 243958 CN AmerongenAmerongen-Dorp

Vrijstaand wonen met ruimte, comfort en de mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen! Aan de rand van het karakteristieke Amerongen staat deze royale vrijstaande woning op een fraai aangelegd perceel van 670 m². Met een woonoppervlakte van circa 180 m², vijf slaapkamers, twee badkamers, een royale garage met extra zolderkamer en een ruime kelder biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers én wie gelijkvloers wil wonen. De comfortabele indeling, de verzorgde staat van onderhoud en de groene tuin maken dit tot een heerlijk familiehuis waar ruimte en wooncomfort centraal staan. De woning is gelegen aan de rand van het oude dorp van Amerongen, een sfeervolle woonomgeving aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug. De omgeving kenmerkt zich door veel groen, uitgestrekte wandel- en fietsmogelijkheden en een prettige combinatie van rust en dagelijkse voorzieningen. Scholen, winkels, horecagelegenheden en uitvalswegen bevinden zich binnen handbereik, waardoor het een aantrekkelijke locatie is voor zowel gezinnen als forenzen. Woonoppervlakte 180 m² en perceeloppervlakte 670 m² BEGANE GROND: Via de ruime entree met hal, toiletruimte, meterkast en trapopgang bereikt u het hart van de woning. De royale uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. De massieve Roemeens eikenhouten vloer en de Nestor Martin houtkachel zorgen voor een warme uitstraling. De woonkamer is voorzien van airconditioning die tevens kan worden gebruikt voor het verwarmen van de ruimte. De ruime keuken is compleet ingericht met onder andere een gaskookplaat, oven, magnetron, afzuigkap, vaatwasser, keukenboiler en een recent vernieuwde koelkast. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en een directe doorgang naar de garage. Daarnaast beschikt de begane grond over een ruime slaapkamer met aansluitend een badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en toilet. Hierdoor is de woning uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen. 1e VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, die allemaal zijn voorzien van vaste kastruimte, knieschotten en horren. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een balkon op het oosten. De tweede badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, wastafel en toilet. Tevens bevindt zich op deze verdieping een praktische bergruimte met de c.v.-opstelling. GARAGE EN OVERIGE RUIMTE: De aangebouwde stenen garage is voorzien van verwarming, water, elektra en elektrische garagedeuren met aansluitend een ruime carport. Via een vaste trap is de ruime zolderkamer bereikbaar, voorzien van dakramen en een wastafel. Deze ruimte is uitstekend geschikt als werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Onder de garage bevindt zich een ruime, geventileerde kelder (grotendeels op stahoogte) die ideaal is voor opslag. Naast de garage bevindt zich bovendien een praktische houten berging met elektra. TUIN: Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met veel groen, volop privacy en een ruim terras. Dankzij de royale perceelgrootte is er op elk moment van de dag een plek in de zon of schaduw te vinden. De achtertuin is gunstig op het zuiden gesitueerd en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Via een afsluitbare poort is er directe toegang tot een ruim plein met gratis parkeergelegenheid. Bijzonderheden: * Het volgende vormvereiste is van toepassing 'subject to contract': tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend; * De woning telt vijf slaapkamers en twee badkamers. Er bestaat de mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen dankzij slaapkamer en badkamer op de begane grond; * Royale garage met carport; * Ruime sta-hoge kelder onder de garage; * Dak-, muur- en vloerisolatie en grotendeels voorzien van dubbel glas; * Voorzien van elektrische rolluiken, screens, zonwering en horren; * Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022, deels in 2025; * Dak en dakgoten worden jaarlijks onderhouden; * In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen; * Oplevering in overleg.