Nassaulaan 233958 XT AmerongenAmerongen-Dorp

Mooie Tussenwoning met A-label en mogelijkheden! LET OP: onderstaand treft u belangrijke informatie met betrekking tot koop voorrang / procedure. Centraal gelegen, in de nabijheid van een basisschool, kinderopvang, centrum- en sportvoorzieningen. En uiteraard op loopafstand van de bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Een verzorgde heerlijke nette instapklare woning met veel mogelijkheden! De woonoppervlakte bedraagt 76 m² en het geheel staat op een perceel eigen grond van 138 m². Indeling: Begane grond: Entree aan de voorzijde van de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet, trapopgang naar de eerste verdieping, een verdiepte trapkast en toegang tot de keuken en de woonkamer. De keuken is gedeeltelijk uitgebouwd aan de achterzijde. Eerste Verdieping: Op de eerste verdieping heeft u vanaf de overloop toegang tot een drietal slaapkamers, een kleinere badkamer met vaste wastafel en douche. tevens treft u op de overloop nog een inbouwkast aan, vlizotrap naar ..; Tweede verdieping: bergzolder met gasgestookte c.v.-opstelling. Bijzonderheden: * Tussenwoning met redelijk vrij gelegen achtertuin. * Achterom aanwezig en stenen berging en houten schuur; * De woning heeft een energielabel: A. * Warm water en verwarming middels een c.v.-ketel, bouwjaar 2022; * Op de woning liggen 12 zonnepanelen van 340 Wp; * De woning ligt op loopafstand van de bossen van het nationaal Park Utrechtse Heuvelrug en nabij centrum- en sportvoorzieningen alsmede school en kinderopvang; Het schilderachtige dorp Amerongen is een pareltje op de Heuvelrug. Het is prachtig gelegen tussen de Rijn met haar uiterwaarden en de uitgestrekte bossen. Het gevarieerde landschap van bos en heide heeft veel te bieden voor hen die zoeken naar rust en natuurschoon. Wandelend door het dorp vind je oude straatjes met boerenhuizen, monumentale panden, leuke restaurants, galeries en winkeltjes. De roemrijke historie rond de tabakscultuur vind je overal in het dorp terug. Kasteel Amerongen is bij veel mensen bekend en is bijna het gehele jaar door toegankelijk met zijn prachtige tuinen. De Amerongse berg behoort tot het hoogste punt van de Utrechtse Heuvelrug. Een geweldige omgeving om heerlijk te wandelen en fietsen. Naast natuurschoon biedt Amerongen ook andere voorzieningen, uitgebreid met Allemanswaard. Er zijn o.a. meerdere basisscholen, sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Amerongen ligt centraal in het land nabij uitvalswegen richting Utrecht, Arnhem en verder. Daarnaast is er een goede openbaar-vervoersverbinding voor handen. Koopvoorrang: Huurders van Rhenam Wonen die de overstap willen maken van een sociale huurwoning naar een koopwoning hebben een streepje voor! Woningen die zij willen verkopen, gaan niet meer direct de vrije markt op. Als huurder van een sociale huurwoning krijgt u als eerste de kans om deze woning te kopen. Wil je als huurder in aanmerking komen voor deze voorrangsregeling? Maak dan uiterlijk op 10 augustus 2026 je interesse via de mail kenbaar bij ons. Daarna is er geen garantie op bezichtigen en deelname. Om de doorstroming binnen ons bezit te stimuleren wordt er voorrang gegeven aan kopers die een woning van Rhenam leeg achterlaten. - De voorrang geldt voor 4 weken vanaf de datum van publicatie. - De voorrang geldt alleen als de koper bereidt is om minimaal de taxatiewaarde van de woning te betalen. Wanneer er binnen de termijn van 4 weken meerdere huurders van Rhenam een bod uitbrengen dat minimaal gelijk is aan de taxatiewaarde bepalen we op basis van de onderstaande volgorde aan wie ze de woning verkopen. 1. Huurders van Rhenam met het hoogste bod. 2. Huurders van Rhenam die een woning achterlaten in dezelfde kern als waarin de woning gelegen is. 3. Huurders van Rhenam die een woning achterlaten in dezelfde gemeente als waarin de woning gelegen is. 4. Huurders van Rhenam die een woning achterlaten in een andere gemeente als waarin de woning gelegen is. Wanneer er geen huurders zijn die binnen 4 weken een bod uitbrengen dat minimaal gelijk is aan de taxatiewaarde vervalt de voorrang voor huurders Bijzonderheden t.a.v. de verkoop: - Vermelde vraagprijs = is minimale koopsom. De woningcorporatie verkoopt deze woning tegen de getaxeerde waarde. De vraagprijs is niet onderhandelbaar en betreft de minimale verkoopprijs; - Projectnotaris van toepassing; - Ouderdomsclausule, eventuele aanwezigheid asbest clausule en de niet-zelf bewoningsclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst; - De woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich bevindt “as is, where is”. Deze clausule wordt ook opgenomen in de koopovereenkomst. Zelfbewoningsplicht, het is koper(s) zonder schriftelijke toestemming van de verkoper verboden het verkochte binnen zesendertig (36) maanden na de juridische levering geheel dan wel gedeeltelijk aan (een) derde(n) (door) te leveren of te bezwaren met enig zakelijk genotsrecht. Koper(s) zijn verplicht het verkochte daadwerkelijk als hoofdbewoner te bewonen. Kopers zijn niet bevoegd de woning te verhuren of anderszins in gebruik af te staan. E.e.a. zal worden opgenomen in de koopovereenkomst en nader door de behandelend notaris worden vastgelegd in de akte van levering.