Rijnstraat 113958 BE AmerongenAmerongen-Dorp

Twee-onder-een-kapwoning met royale uitbouw, garage, kantoor en luxe tuin, gelegen in het historische Amerongen. Kenmerken * Royale uitbouw gerealiseerd in 2023 * Sfeervolle woonkamer met houtkachel, massief houten vloer en karakteristieke erker * Luxe woonkeuken met composiet werkblad, Stoves Richmond fornuis, Quooker en wijnklimaatkast * Kelder van circa 9,4 m² * Garage en kantoor in de voormalige schuur * Royale overkapping met verstelbaar lamellendak * Jacuzzi en buitendouche * Volledig voorzien van isolerende beglazing * 6 zonnepanelen * Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 * Parkeren op eigen terrein Deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1938 combineert de charme van de jaren ’30 met het wooncomfort van nu. De woning is de afgelopen jaren met veel zorg gemoderniseerd, waarbij in 2023 een royale uitbouw is gerealiseerd en veel aandacht is besteed aan kwaliteit, comfort en afwerking. Met verrassend veel leefruimte, een royale woonkeuken, sfeervolle woonkamer, kelder, garage, kantoor en een fraai aangelegde tuin is dit een woning waar ruimte, sfeer en comfort samenkomen. Gelegen aan een rustige straat in het historische Amerongen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Begane grond Via de voordeur komt u binnen in de hal met meterkast en garderobe. Vanuit hier bereikt u de sfeervolle woonkamer, waar de massief houten vloer, de houtkachel en de karakteristieke erker direct in het oog springen. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich in de woonkamer en past mooi bij het karakter van de woning. Vanuit de woonkamer is via een luik met vaste trap de kelder van circa 9,4 m² bereikbaar, ideaal voor provisie, voorraad en extra bergruimte. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een handige tweede entree met een hal voorzien van een toiletruimte en een ruime voorraadkast/garderobe. Een ideale dagelijkse ingang vanuit de oprit of de tuin. De royale uitbouw aan de achterzijde heeft de woning een prachtige woonkeuken gegeven. Dankzij de grote daklichten en de openslaande deuren naar de tuin baadt deze ruimte in het daglicht en lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een composiet werkblad, een Stoves Richmond fornuis, Quooker, wijnklimaatkast, vaatwasser en een ruime koelkast met vriesvak. Er is volop plaats voor een grote eettafel, waardoor dit zonder twijfel het hart van de woning vormt. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een royale hoofdslaapkamer en een tweede kamer die uitstekend geschikt is als werk-, studeer- of kinderkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, ruime inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate toiletruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, die momenteel is ingericht als ruime slaapkamer. Dankzij de praktische indeling is hier tevens ruimte voor een werk- of hobbyhoek. Aan weerszijden van de kamer bevindt zich volop bergruimte onder de schuine kap, netjes weggewerkt achter schuifdeuren. Tuin De fraai aangelegde achtertuin biedt veel privacy en is met zorg ingericht met diverse borders, volwassen beplanting en meerdere fijne zitplekken. Achter de garage bevindt zich een kantoor in de voormalige schuur, ideaal voor thuiswerken of als hobbyruimte. Aansluitend ligt een royale overkapping met verstelbaar lamellendak, waardoor u vrijwel het hele jaar comfortabel buiten kunt zitten. De jacuzzi en buitendouche maken het buitenleven compleet en geven de tuin een heerlijk vakantiegevoel. Bijzonderheden * Bouwjaar 1938 * Royale uitbouw gerealiseerd in 2023 * Volledig voorzien van isolerende beglazing * 6 zonnepanelen * Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 * Kelder van circa 9,4 m² * Garage * Kantoor in de voormalige schuur * Luxe overkapping met verstelbaar lamellendak * Jacuzzi en buitendouche * Gelegen in het sfeervolle historische Amerongen