Utrechtsestraatweg 273958 BM AmerongenAmerongen-Dorp

Welkom bij de Utrechtsestraatweg 27 in het pittoreske oude dorp van Amerongen. Deze twee-onder-een-kapwoning uit de jaren ‘30 is een schot in de roos voor starters en jonge stellen die op zoek zijn naar een plek die ze helemaal naar eigen wens kunnen moderniseren. Bij binnenkomst word je verwelkomd in een lichte woonkamer, waar de ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De gezellige gaskachel vormt het middelpunt van de ruimte, ideaal voor knusse avonden in de koudere maanden. Aangrenzend is er de kleine woonkeuken, een plek die vraagt om jouw persoonlijke touche. De eenvoudige keukenopstelling biedt een uitstekende basis om een moderne, functionele ruimte te creëren. Vanuit de keuken heb je toegang tot een praktische kelder, perfect voor extra opslagruimte. Op de begane grond bevindt zich ook de doucheruimte Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers te vinden, elk met hun eigen charme en mogelijkheden. Boven deze etage is er nog een zolderberging, ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen of het creëren van een hobbyruimte. De achtertuin, gelegen op het noordoosten, biedt een rustige plek om te ontspannen. Het terras nodigt uit tot lange zomeravonden met vrienden, terwijl de vrijstaande schuur een praktische ruimte biedt voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap of voor het uitoefenen van een hobby. Met een eigen oprit is parkeren nooit een probleem, een luxe in het oude dorp. De locatie van de woning is werkelijk uniek. Op korte afstand bevinden zich de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug, waar fiets- en wandelroutes wachten om ontdekt te worden, maar ook de uiterwaarden bij de Rijn en Kasteel Amerongen zijn binnen een paar minuten bereikbaar. Ook de dagelijkse voorzieningen zijn om de hoek, zoals de bakker, slager en supermarkt. Voor een avondje uit zijn er diverse restaurants in de buurt, zoals het gezellige restaurant hotel Buitenlust, het sfeervolle Liz Restobar en het culinaire restaurant Mas Montagne. Hier geniet je van de lokale keuken en gastvrijheid, zonder ver van huis te hoeven. Indeling Je komt in de hal met direct de toegang naar de woonkamer. De woonkamer is een lichte woonruimte voorzien van gaskachel. Vervolgens kom je in de gesloten woonkeuken met een eenvoudige keukenopstelling voorzien van gasfornuis en afzuigkap. Via de keuken heb je toegang tot diverse ruimten zoals de kelder, de doucheruimte en het toilet. Eerste verdieping: via de vaste trap in de woonkamer kom je op de overloop. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. De zolderberging is een praktische opbergruimte, vanaf de overloop bereikbaar. Bijzonderheden: - De woning dient gemoderniseerd en/of gerenoveerd te worden. Extra gegevens: - Bouwjaar: ca. 1934 - Kadastrale gegevens: Gemeente Amerongen sectie D nr. 2948 - Grondoppervlakte: 160 m2 - Verwarming: gaskachels - Inhoud: ca. 239 m3 - Woonoppervlakte: ca. 63 m2 - Parkeerruimte: ja, op eigen terrein - Ligging van terras: noordoost - Staat van onderhoud: redelijk