Arnhemseweg 1883817 CM AmersfoortVermeerkwartier-West

Karakteristieke jaren ’20 woning met diepe tuin en moderne afwerking op toplocatie in Amersfoort Creativiteit, karakter, sfeer en comfort komen in deze charmante tussenwoning uit 1922 mooi samen. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en biedt een prettige balans tussen authentieke details en hedendaags wooncomfort. Zo beschikt de woning over een lichte leefruimte met vloerverwarming, een moderne keuken met schiereiland en een diepe, recent vernieuwde achtertuin. Ligging Wonen aan de Arnhemseweg betekent wonen op een centrale en levendige locatie. In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Het historische centrum van Amersfoort ligt op enkele minuten fietsen en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Een bushalte bevindt zich op loopafstand en via de nabijgelegen uitvalswegen (A1 en A28) ben je snel onderweg. Station Amersfoort Centraal ligt op korte afstand, waardoor steden als Utrecht en Amsterdam goed bereikbaar zijn. Het treinspoor aan de voorzijde van de woning betreft de Ponlijn, deze spoorlijn wordt circa 2 keer per werkdag gebruikt en er wordt stapvoets gereden. Voor ontspanning en groen zijn onder andere het Juliana van Stolbergpark, Park Randenbroek en natuurgebied Nimmerdor dichtbij gelegen. Pluspunten • Karakteristieke woning uit 1922 • HR+++ beglazing • Vloerverwarming in de hal woonkamer en keuken • Moderne keuken met schiereiland • Dakkapel op zolder voor extra ruimte en licht • Diepe achtertuin, met berging Indeling Begane grond Entree in de hal met trapopgang. De woonkamer met open keuken vormt het centrale leefgedeelte van de woning. De ruimte is licht en praktisch ingedeeld, met voldoende plek voor zowel een zit- als eethoek. De keuken met schiereiland is modern uitgevoerd en sluit goed aan op de leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met zicht op de tuin. Hier is een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Het toilet is eveneens aan de achterzijde gesitueerd. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers met een prettige lichtinval. Beide kamers zijn geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. De badkamer is ruim en compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Tweede verdieping De zolderverdieping is dankzij de dakkapel een volwaardige en lichte ruimte. Deze verdieping is flexibel in te delen en geschikt als extra slaapkamer, werkruimte of een combinatie daarvan. We hebben de vierkante meters van de zolderverdieping meegerekend met het woonoppervlak, want dit is zonder het kunstgras hoger dan 2 meter. In de plattegronden en in het meetrapport hebben ze dit niet meegerekend vanwege de hoogte van het kunstgras dat erin ligt. Buitenruimte De diepe achtertuin is een fijn pluspunt van de woning. De tuin biedt voldoende ruimte voor verschillende gebruiksmogelijkheden, zoals een zitgedeelte of groeninrichting. Door de diepte is er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden. Achterin de tuin staat een praktische berging, geschikt voor fietsen en tuingereedschap. Ook is er een achterom. Bijzonderheden • HR+++ glas • Vloerverwarming begane grond • Dakkapel aanwezig • Karakteristieke woning met moderne upgrades • CV-ketel uit 2014 Samenvatting Ben je op zoek naar een karaktervolle woning met moderne voorzieningen en een centrale ligging in Amersfoort? Dan is Arnhemseweg 188 absoluut een bezichtiging waard. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer, ruimte en mogelijkheden van deze bijzondere woning. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule (woningen voor 1994); - Ouderdomsclausule (20 jaar). Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.