Arnhemseweg-Zuid 1333817 CD AmersfoortLeusderkwartier-Oost

Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning (ca. 1906) met diepe zonnige tuin, multifunctioneel bijgebouw gelegen in het geliefde Leusderkwartier! Wat een unieke combinatie van sfeer, ruimte en mogelijkheden! Deze charmante woning uit begin 20e eeuw valt direct op door de karakteristieke gevelaccenten en een fraaie entree. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 98 m², aangevuld met een volwaardig bijgebouw met keuken en badkamer van circa 34 m². Samen goed voor in totaal 132 m² aan gebruiksoppervlakte, met volop mogelijkheden voor wonen, werken en ontspannen. Tegelijkertijd is de woning in de loop der jaren verduurzaamd, met onder andere een vernieuwd dak, HR(++) beglazing en zonnepanelen. Gelegen aan een rustige, doodlopende straat in het populaire Leusderkwartier woon je hier op korte afstand van de binnenstad van Amersfoort, winkels, station en natuur. Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin met leilinden bereik je de entree. In de hal valt direct de warme en karakteristieke sfeer op. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige en ruime open keuken (ca. 12 m²), voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een stijlvol marmer werkblad. De woonkamer is tuingericht en heerlijk licht, met een sfeervolle houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer is via een deur toegang tot de praktische kelder, die uitstekend geschikt is als provisie- of bergruimte. Vanuit een tussenhal bereik je het zeer ruime toilet en de achterdeur naar de achtertuin. De begane grond is voorzien van een houten vloer. Tuin & bijgebouw – een verrassend verlengstuk van de woning De fraai aangelegde en diepe achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en biedt een mooie combinatie van groen, privacy en ruimte. De tuin is speels ingericht met meerdere zitplekken en een prettige afwisseling tussen zon en schaduw. Dankzij de diepte en indeling ervaar je hier een bijzonder gevoel van rust en vrijheid. Achter in de tuin bevindt zich een volwaardig en multifunctioneel bijgebouw dat deze woning echt onderscheidt. Dit gebouw is volledig zelfstandig en heeft dankzij de hoge nok en zichtbare kapconstructie een ruimtelijk, bijna loftachtig karakter. De grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en een directe verbinding met de tuin. Het bijgebouw beschikt over een eigen keuken, badkamer met douche en toilet én een praktische entresol. Hierdoor is het uitermate geschikt als atelier, kantoor aan huis, gastenverblijf of bijvoorbeeld een zelfstandige ruimte voor mantelzorg of inwonende kinderen. De combinatie van tuin en bijgebouw maakt dit een unieke plek waar wonen, werken en ontspannen samenkomen. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en een aparte wasruimte. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en voorzien van twee nieuwe Velux dakramen en extra bergruimte op de vliering. De tweede kamer is ideaal als kinder-, werk- of hobbykamer. Daarnaast beschikt de woning over een zeer ruime badkamer met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Extra mogelijkheden De ruime waskamer op de verdieping biedt een mooie kans voor het realiseren van een extra slaapkamer. Door het plaatsen van een dakkapel en/of het optimaliseren van de indeling, zoals het verkleinen van de badkamer, kan deze ruimte relatief eenvoudig worden omgevormd tot een derde slaapkamer. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om de huidige (kleinere) slaapkamer te vergroten door het plaatsen van een dakkapel, waarmee extra ruimte en licht wordt gecreëerd. Het Leusderkwartier is één van de meest gewilde wijken van Amersfoort. De buurt staat bekend om zijn karakteristieke woningen, groene lanen en prettige sfeer. Alle voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca en sportfaciliteiten liggen op korte afstand. Ook de binnenstad en het NS-station zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast liggen prachtige natuurgebieden zoals Landgoed Den Treek en Nimmerdor om de hoek – ideaal voor wandelen, fietsen en ontspannen. Kortom: een sfeervolle en karakteristieke woning met een uniek bijgebouw, volop mogelijkheden en een heerlijke tuin Bijzonderheden - Multifunctioneel bijgebouw - Gelegen aan een rustige, doodlopende straat - Diepe, zonnige tuin op het zuidwesten - Vernieuwd dak - Voorzien van 10 zonnepanelen - HR / HR++ beglazing - HR-CV ketel 2021 - Schilderwerk 2025 - Airconditioning aanwezig - Kelder aanwezig (ca. 6 m²) - Gelegen in een geliefde en groene woonomgeving - Wonen in het Leusderkwartier - Op loopafstand van Bos Nimmerdor en den Treek - Op korte afstand van de historische binnenstad - Nabij uitvalswegen A28 en A1 Let op: -In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. Benieuwd naar de zon en lichtinval? In de brochure vind je een link naar de woningwebsite, waar je per dag en zelfs per uur kunt zien hoe de zon in de tuin en woning valt. Zo krijg je een perfect beeld van de lichtinval en de zonnestand gedurende de dag. Neem gerust contact op met Margitte Schoof Makelaardij voor een afspraak – we denken graag met je mee richting jouw nieuwe (t)huis.