Ceramstraat 123818 CW AmersfoortIndische Buurt

KARAKTERISTIEKE DRIE-ONDER-EEN-KAP WONING MET GARAGE IN DE GELIEFDE INDISCHE BUURT! Verliefd worden op een huis en de omgeving? Dat kan zomaar gebeuren bij deze ruime hoekwoning aan de Ceramstraat 12 met royale zijaanbouw en geïsoleerde garage! Met haar statige jaren '50 architectuur, gecombineerd met hedendaags comfort, biedt deze woning 135m² woonoppervlakte en hoge garage van 21m² een perfecte mix waar veel mensen naar op zoek zijn. De woning met ruime zij-uitbouw biedt veel leefruimte, maar ook voor en achter het huis heb je nog volop plek voor tuinieren of uitrusten in alle privacy. Het perceel meet namelijk in totaal 360 m2. In de uitbouw bevindt zich de woonkeuken, bijkeuken en garage. Naast het huis kun je met gemak 2 auto’s parkeren. RUIMTE EN COMFORT De royale living straalt warmte uit. De in woonkeuken zorgt voor veel extra woonruimte en is uiteraard voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur. De praktische bijkeuken maakt het plaatje compleet. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een moderne badkamer met douche, tweede toilet en dubbele wastafel. De tweede verdieping herbergt nog een grote open ruimte, uitermate geschikt voor als extra, vierde slaapkamer of werk- of hobbyruimte. DUURZAAM WONEN IN STIJL In 2025 zijn de buitenmuren geïsoleerd, en eerder al vloerisolatie aangebracht, het dak geïsoleerd en ramen aangepakt (dubbel glas). Het energieverbruik is dan ook zeer bescheiden voor een woning van deze omvang. LIGGING & OMGEVING De Indische buurt staat bekend om haar rustige karakter en het vele groen. Park Klein Zwitserland ligt praktisch om de hoek. Diverse scholen, de gezellige Leusderweg met alle dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen zijn binnen handbereik. Het historische centrum van Amersfoort bereik je met de fiets in 10 minuten - even langs de beroemde Koppelpoort! Amersfoort-Zuid biedt een perfecte balans tussen stadse voorzieningen en een rustige, groene woonomgeving. BUITENLEVEN En dan de tuin: De ruime achtertuin (ca. 123m²) biedt volop privacy en ruimte voor gezellige momenten. Met een diepte van ruim 14 meter en een totale breedte van ca. 15 meter. Ook de voortuin mag er wezen: Deze is minimaal 5,5 meter diep en bijna 16 meter breed. Ook daar heb je volop privacy, kun je heerlijk zitten en biedt tenslotte nog extra parkeergelegenheid op eigen terrein. BIJZONDERHEDEN - Woning is in 2025 aan de buitenzijde geschilderd - Volledig gemoderniseerd in 2007 - Royale achtertuin gelegen in de breedte - Grote zij-uitbouw (spouwmuren) met keuken, bijkeuken en garage - Energiezuinig door recente isolatie van muren en begane grondvloer - Gewilde rustige locatie in de Indische buurt KOM JE KIJKEN? We snappen dat een huis kopen meer is dan alleen een dak boven je hoofd. Het gaat om een thuis creëren, een plek waar je je écht op je gemak voelt. Daarom nemen we graag de tijd om samen met jou deze woning te bekijken tijdens een persoonlijke bezichtiging. Want wie weet? Misschien vind je hier wel het perfecte plekje om nieuwe herinneringen te maken. Bij Vlaming voel je je thuis, nog vóór je verhuist! Neem gerust contact op met Vlaming Makelaardij voor een afspraak met Sjoerd Vlaming of Willeke van Munster - we helpen je met plezier op weg naar je nieuwe thuis!