De Slufter 53823 TX AmersfoortKattenbroek-Noord

De Slufter 5, een nette eengezinswoning van ongeveer 121 m², gelegen aan het water en met tal van mogelijkheden. De woning beschikt over vier (eventueel vijf) slaapkamers, een zonnige patio en een speelse indeling met hoge plafonds en een energielabel B. Daarbij is er de mogelijkheid om een slaapkamer op de begane grond te realiseren, waardoor levensloopbestendig wonen mogelijk wordt. Aan de voorzijde kun je parkeren op eigen terrein, met de optie om een elektrische auto op te laden. Het winkelcentrum Emiclaer, scholen, overige voorzieningen en uitvalswegen naar de A1 en A28 liggen in de nabije omgeving. De woning bevindt zich in de prachtige wijk Kattenbroek en ligt op ongeveer 15 minuten fietsen van het stadscentrum van Amersfoort. Indeling: Begane grond: Via een nette entree betreed je de woning. Grenzend aan de entree bevinden zich de toegangsdeur naar het woongedeelte, de badkamer, het separate toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Bij binnenkomst valt direct de ruime opzet en het natuurlijke lichtinval op. Heerlijk thuiskomen! Het woongedeelte is royaal en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Dankzij de vele en grote raampartijen komt er veel licht binnen, wat de ruimte zeer aangenaam maakt. De witgeschilderde wanden en het plafond, in combinatie met de warme en zeer goed onderhouden eikenhouten parketvloer, zorgen voor een fijne plek om samen te komen met vrienden en familie. Dankzij de aanwezige schuifpui stap je eenvoudig het terras op, dat op het noordwesten is gelegen. Aangrenzend aan het woongedeelte bevindt zich de eetkamer, die uiteraard multifunctioneel ingericht kan worden. Ook deze ruimte is afgewerkt met witgeschilderde wanden en een doorgelegde eikenhouten parketvloer. Omdat er een badkamer aanwezig is, is deze kamer ideaal om als slaapkamer in te richten, mocht dit gewenst zijn. Ook kan deze ruimte ook dienen als studeerkamer, atelier of hobbykamer. De inpandige berging en de patio zijn via de eetkamer toegankelijk. Deze berging is zo'n 9m2 groot wat zorgt voor veel bergruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Dit is een goed onderhouden L-vormige keuken met inbouwapparatuur, waarbij je door het grote raam uitkijkt over de wijk. De keuken is uitgevoerd in een witte kleur, met een contrasterende zwarte wandtegel en een donker composieten werkblad. Alles wat je nodig hebt is aanwezig, zoals een koel-/vriescombinatie, een inductiekookplaat, een oven, een vaatwasser en voldoende opbergruimte voor keukengerei. Zie jij jezelf hier al de heerlijkste gerechten klaarmaken? Via de hal is de ruime badkamer te bereiken. Deze is voorzien van een ruime douche, een wastafel met spiegel en een handdoekradiator. De wanden en de vloer zijn afgewerkt met lichte tegels, wat zorgt voor een frisse uitstraling. Tegenover de badkamer bevindt zich een separaat toilet, dat in dezelfde stijl is vormgegeven. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van circa 19 m², 15 m² en 8 m², evenals een tweede toilet. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en kan, indien gewenst, nog worden opgesplitst. Het gedeelte aan de voorzijde kan eventueel ook worden ingericht als badkamer en-suite, werk-/studeerruimte of (inloop)kast. Er zijn talloze mogelijkheden! Alle slaapkamers zijn keurig onderhouden, voorzien van lichte wanden en een nette laminaatvloer, waardoor de bovenverdieping een mooi geheel vormt. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een toegangsdeur naar het dakterras. Wat een luxe! Wat opvalt op deze verdieping is de hoogte van de plafonds onder andere door het ronde dak wat deze woning bijzonder maakt. Buiten: Nog een groot pluspunt van deze woning is de buitenruimte! De woning beschikt over een heerlijke patio van ongeveer 25 m², onderhoudsvriendelijk en gelegen op het noordwesten. Aan de achterzijde is het rustig en groen, en de woning grenst direct aan het water. Wat een geweldige plek om zomers te genieten van de zon tot deze ondergaat! Er is voldoende ruimte voor een grote tuinset en/of loungeplek. Daarnaast is er op de eerste verdieping aan de achterzijde de mogelijkheid om een dakterras te realiseren. Aan de voorzijde van de woning is ruimte om minstens één auto op eigen terrein te parkeren, met daarnaast nog plaats voor een gezellige zitplek. Een laadpaal aan huis is ook mogelijk. Aan de voorzijde bevindt zich tevens de toegangsdeur naar de inpandige berging, waar voldoende ruimte is voor meerdere fietsen, de cv-installatie, het witgoed en tuingereedschap. Pluspunten: + Bouwjaar 1994; + Woonoppervlakte 121 m2; + Zeer ruim woongedeelte en open keuken met veel natuurlijk lichtinval; + Mogelijkheid tot het creëren van een slaapkamer op de begane grond om levensloopbestendig te kunnen wonen; + Zonnige patio en mogelijkheid voor het vormen van een gezellig dakterras; + Energielabel B; + Inpandige berging van 9m2 groot; + Parkeergelegenheid op eigen terrein met de mogelijkheid tot elektrisch opladen; + Onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy gelegen op het noordwesten; + Dagelijkse voorzieningen en de uitvalswegen A1 en A28 zijn dichtbij; BEN JIJ BENIEUWD OF JE DE STAP NAAR DIT HUIS KAN ZETTEN? Moet je het oude huis nog verkopen? Één van onze makelaars komt graag een keer gratis en vrijblijvend langs om de actuele waarde in te schatten, zodat je direct weet of je deze stap naar het nieuwe huis probleemloos kan zetten. Voor het maken van een afspraak kan je contact opnemen met ons kantoor. Wij zijn je graag van dienst! Benieuwd naar de lichtinval of zonnestand van de woning? Op onze website bieden wij de mogelijkheid om bij elke woning per dag en ieder uur te zien hoe de zon in de tuin valt. Zo weet je precies van je aan zon kan verwachten, maar ook of zonnepanelen een zinvolle investering zijn. Verliefd op de woning? Wordt ook verliefd op de omgeving. Negenplus Makelaars gelooft erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden bieden wij je graag de mogelijkheid om de wijk waarin de woning ligt te ontdekken. Hiervoor kun je onze gratis 9+ fietsen lenen en hebben we voor alle wijken in Amersfoort een routebeschrijving waarmee je alle hotspots van de wijk kunt zien en bezoeken.