Dollardstraat 2263812 ES AmersfoortRivierenbuurt-West

Leuk gelegen, goed onderhouden hoekwoning op een heel populaire kindvriendelijke plek, met fraai uitzicht op speelveld met veel groenvoorzieningen. Dankzij een keuken uitbouw (in 1996) en het weg halen van de tussenmuur (in 2011) is er een gezellige half open woonkeuken ontstaan. Door een dakopbouw (in 1995) is er op de 1e en 2e verdieping meer bruikbare woonruimte ontstaan. Loopt u even mee door deze speelse woning? Entree, hal met trapopgang, meterkastuitbreiding (in 2011), trapkast en toiletruimte (in 2011). Woonkamer met een gezellige openhaard en openslaande deuren naar de zonnige tuin (Z). De lichte woonkeuken is voorzien van een hoekkeuken (in 2011) met inbouw apparatuur o.a. vaatwasser (2018), close-in boiler, afzuigkap, kookplaat, oven, koel-vries combinatie. Er is hier veel daglicht en ligt op het zonnige zuiden, dus ook voorzien van een zonnescherm en screen! 1e verdieping; 3x slaapkamers, badkamer met o.a. ligbad, 2e toilet en doorloop naar (8m2) dakterras (Z). 2e verdieping; overloop met vaste wastafel, 2 ruime slaapkamers, dankzij dak uitbouw (1995). Vaste kast met zuinige Nefit c.v. combi-ketel HR (in 2017). 3e verdieping; via vlizotrap naar bergvliering. In de zonnige achtertuin (ligging Zuid) is o.a. een stenen berging (in 1996). Een goed onderhouden, gezellig huis op een leuke plek! Ook goed geïsoleerd In 1996 is er spuitsteenwol in de spouw gespoten en is het dak geïsoleerd (dit is door de vorige eigenaar gedaan en hier zijn helaas bewijzen van voor de huidige energielabelkeuring. In 2022 is de vloer geïsoleerd en tussendoor zijn alle ramen vervangen door dubbelglas HR en HR+. De laatste 2 ramen op 1e verdieping worden nog vervangen voor de oplevering! Voorzien van 6 zonnepanelen (2019). De woonomgeving; Op fietsafstand van het NS-station, het gezellige centrum, de AH aan de Noordewierweg of de mega AH en Aldi om de hoek bij de Amsterdamseweg. Vergeet het bosgebied, de dierentuin, de sportvelden niet, er is o.a. een sportclub met squash, tennis, rugbyclub, hockeyclub, bowling etc.. Zo gaat fijn, rustig wonen nooit vervelen! Wilt u eens vrijblijvend komen kijken? Neem gerust uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! We starten de bezichtigingen woensdag 23 september. Oplevering; maart 2027