Everard Meysterweg 413817 HB AmersfoortDe Driehoek

Wonen met karakter, comfort én ruimte in het hart van het Leusderkwartier! Deze originele jaren '30 twee-onder-een-kap woning met zeer veel ruimte, licht en comfort is gelegen in het geliefde Leusderkwartier. De vrijstaande garage met verdieping (totaal circa 65m2) maakt dit huis extra bijzonder: ideaal als werkplek, hobbyruimte of zelfs als extra woonruimte. Perfect voor wie op zoek is naar flexibiliteit en functionaliteit, midden in één van de meest geliefde buurten van Amersfoort. Stap binnen in deze charmante jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning en laat je verrassen door de sfeer, ruimte en veelzijdigheid die deze woning te bieden heeft. Gelegen op een van de mooiste plekken van het geliefde Leusderkwartier, combineert deze woning authentieke details met hedendaags wooncomfort , een uniek thuis met een verhaal. De woning is met zorg onderhouden en voor een groot deel verduurzaamd, waardoor het woonplezier hier optimaal is. Het grote pluspunt is de royale, vrijstaande garage met verdieping, bereikbaar via de achtertuin en de oprit. De oprit biedt bovendien parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. Wonen op een toplocatie De ligging is bijzonder gunstig: op loopafstand van de gezellige Leusderweg met een uitgebreid winkelaanbod en dichtbij de historische binnenstad van Amersfoort. Ook het centraal station, supermarkten, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en uitvalswegen (A28 en rondwegen) zijn eenvoudig bereikbaar. Bovendien woon je hier aan de rand van prachtige natuurgebieden zoals landgoed Den Treek en bos Nimmerdor – ideaal voor wandelingen, hardlopen of fietsen. Een woning met charme, comfort én toekomstwaarde – plan snel je bezichtiging! Indeling van de woning Begane grond De gehele begane grondvloer is voorzien van een nieuwe, warme laminaatvloer. Entree met hal, toiletruimte, praktische trapkast en meterkast. De royale woonkamer heeft een warme uitstraling, en beschikt over openslaande deuren naar de tuin. De dichte L-vormige keuken met extra diep aanrechtblad is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven en afwasmachine. Zowel de woonkamer als twee slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, geschikt voor verwarmen én koelen. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en de ouderslaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon. De twee grote slaapkamers beschikken over inbouwkasten. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, toilet, wastafel en designradiatoren. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met dakkapel en dakramen. Deze open ruimte biedt volop mogelijkheden: een vierde (en eventueel vijfde) slaapkamer behoort hier zeker tot de opties. Tevens vind je hier de aansluiting voor was apparatuur, de CV-opstelling en mechanische ventilatie. Tuin De fraai aangelegde tuin biedt volop ruimte om heerlijk te ontspannen, met een perfecte balans tussen groen en gemak. Naast de woning bevindt zich een ruime oprit met plek voor meerdere auto's - ideaal voor gezinnen of gasten. Garage Achterin de tuin bevindt zich de royale vrijstaande garage (ca. 8.00 x 5.00 m) met elektrische deur. Via een vaste trap bereik je de verdieping (ca. 9,00 x 3,50 m) met dakramen. Deze ruimte biedt talloze gebruiksmogelijkheden en is voorzien van een airconditioning, geschikt voor verwarmen én koelen. Pluspunten op een rij: • Authentieke jaren '30 details, gecombineerd met modern wooncomfort. • Grotendeels verduurzaamd: 18 zonnepanelen, dak- en gevelisolatie, HR- en HR++-glas. • Het aangegeven woonoppervlakte is inclusief de garage, die gebruikt kan worden als woon of werkruimte. Deze is geïsoleerd en voorzien van een airconditioning voor verwarming en koeling en daglicht. • Eigen oprit. • 3 goede slaapkamers; mogelijk 4 of 5 slaapkamers. • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023. • Energielabel B. • Gelegen in één van de meest gewilde wijken van Amersfoort: Leusderkwartier. Vraagprijs: € 885.000,- k.k. Oplevering: in overleg