Grote Poelslak 13824 HW AmersfoortWaterkwartier

Royale vrijstaande woning met ruime oprit, vijf slaapkamers, twee badkamers en energielabel A. Met een woonoppervlakte van maar liefst 198 m² en een perceel van 274 m² biedt deze royale vrijstaande woning volop ruimte en comfort. De woning beschikt over vijf slaapkamers, twee moderne badkamers, meerdere leefruimtes en een ruime veranda. Dankzij de goede isolatie, HR-glas en het energielabel A is de woning energiezuinig. Daarnaast is er een 3-fase aansluiting aanwezig. De woning ligt aan de rustige rand van Nieuwland, met vrij uitzicht over een groenstrook en waterpartij aan de voorzijde. De wijk is ruim opgezet en beschikt over diverse voorzieningen voor jong en oud. Scholen, kinderopvang, speelplaatsen en het winkelcentrum van Nieuwland liggen op korte afstand. Ook park De Nieuwe Hof en openbaar vervoer zijn gemakkelijk bereikbaar. Met de fiets is de binnenstad van Amersfoort goed bereikbaar en ook de uitvalswegen naar de A1 en A28 zijn snel te bereiken. Daarnaast wordt op korte afstand van de woning het huidige speelterrein opnieuw ingericht tot het DrakenPARK. Het terrein krijgt meer groen, bomen en verschillende speel- en ontmoetingsplekken en wordt daarmee een mooie aanvulling op de voorzieningen in de wijk. Indeling: Begane grond: Via de ruime oprit bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich het moderne toilet met fonteintje, de trapopgang, de voormalige garage en de toegang tot de woonkamer. De voormalige garage is praktisch ingericht met maatwerkkasten en aansluitingen voor de vriezer, wasmachine en droger. De ruime woonkamer staat in open verbinding met de luxe open keuken aan de voorzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, multifunctionele heteluchtoven (2026), koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er middels een schuifpui met rolluik toegang tot de voortuin. Aan de achterzijde bevindt zich de gezellige zithoek met airconditioning en schuifpui naar de achtertuin. Aangrenzend bevindt zich een multifunctionele ruimte met doorgang naar de afsluitbare veranda. De gehele begane grond is voorzien van een strakke visgraatvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot vier goed bemeten slaapkamers. Twee van de vier slaapkamers zijn voorzien van airconditioning en alle slaapkamers van rolluiken. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, wastafelmeubel en inloopdouche. Op de overloop bevinden zich daarnaast een separaat toilet en opstelplaats van de cv-ketel uit 2021. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt een verrassend ruime indeling met een vijfde slaapkamer, een zitgedeelte en een tweede badkamer. Ook deze ruimte is voorzien van airconditioning. Vanuit deze verdieping is tevens het dakterras bereikbaar. Evenals de begane grond zijn de eerste en tweede verdieping ook geheel voorzien van vloerverwarming. Tuin: De volledig omsloten achtertuin beschikt over een ruime veranda die gedurende een groot deel van het jaar als extra leefruimte kan worden gebruikt. De harmonicadeuren maken het mogelijk om de veranda geheel af te sluiten, terwijl de elektrische haard met verwarming zorgt voor een aangename en sfeervolle plek. In de aangrenzende berging is er ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. De berging is voorzien van water en elektra. Aan de voorzijde is ook een fraai aangelegd terras gecreëerd. Parkeren kan op eigen terrein en direct voor de deur. Kenmerken: • Woonoppervlakte 198 m² • Perceeloppervlakte 274 m² • Bouwjaar 1999 • Energielabel A • Volledig geïsoleerd en voorzien van HR-glas • Vloerverwarming gehele woning • 3-fase aansluiting aanwezig • Airconditioning op de begane grond en in drie van de vijf slaapkamers • Vijf slaapkamers • Mogelijkheid voor extra slaap-/werkkamer • Twee moderne badkamers • Rolluiken gehele woning • Royale veranda met harmonicadeuren met dubbel glas en elektrische sfeerhaard met verwarming • Omsloten achtertuin met achterom • Berging met water en elektra • Ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein