Merwedestraat 163812 HM AmersfoortRivierenbuurt-Oost

Gelegen in een geliefd en populair deel van het Soesterkwartier bevindt zich deze sfeervolle en goed onderhouden woning. De woning combineert karakter met hedendaags comfort en is de afgelopen jaren op diverse onderdelen verbeterd en verduurzaamd. Met een woonoppervlakte van 113 m², een perceel van 149 m² en vier ruime slaapkamers biedt deze instapklare woning een comfortabele leefruimte in een kindvriendelijke buurt. De woning ligt in een rustige straat met een prettige woonomgeving, op korte afstand van winkels, scholen, speeltuinen en openbaar vervoer. Het historische centrum van Amersfoort en het centraal station zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Ook natuurgebieden en uitvalswegen bevinden zich in de nabijheid, wat de ligging bijzonder aantrekkelijk maakt. In de afgelopen jaren is de woning op diverse punten gemoderniseerd en onderhouden. Zo is in 2024 een nieuw pannendak geplaatst en is eveneens het platte dak van de eerste verdieping vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van nieuwe zinken daklijsten. In 2022 is de aanbouw voorzien van een duurzaam sedum dak. Daarnaast zijn in 2023 de gevels gereinigd en opnieuw gevoegd. Dit alles resulteert in een verzorgde woning met een energielabel C. I N D E L I N G Begane grond: Entree/hal met meterkast, moderne zwevend toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is licht en voorzien van een nieuwe Novilon vloer met isolerende onderlaag (Jumpax). In de uitbouw aan de achterzijde bevindt zich de keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers (voorheen drie) en de badkamer. De slaapkamers zijn goed bemeten, waarvan één met vaste kast. De moderne badkamer is voorzien van inloopdouche, zwevend toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: De zolderverdieping is in 2024 volledig aangepakt, waaronder geïsoleerd, opnieuw betimmerd en nieuwe vloer gelegd. De ruime verdieping heeft hierdoor twee slaapkamers met veel bergruimte. De verdieping is voorzien van een dakkapel met elektrische rolluiken. Tuin: De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin biedt voldoende ruimte om te genieten van het buitenleven en is een fijne plek om te ontspannen. In 2021 is er een overkapping geplaats, de tuin is tevens voorzien van een berging en achterom. K E N M E R K E N: • Woonoppervlakte 113 m² • Perceeloppervlakte 149 m² • Energielabel C • Goed onderhouden woning • Nieuw pannendak (2024) • Plat dak eerste verdieping vernieuwd en geïsoleerd (2024) • Nieuwe zinken daklijsten (2024) • Aanbouw (2022) met sedum dak • Gevels gereinigd en opnieuw gevoegd (2023) • Gelegen in een populair deel van het Soesterkwartier • Nabij voorzieningen, station en binnenstad van Amersfoort