Merwedestraat 483812 HM AmersfoortRivierenbuurt-Oost

Merwedestraat 48 te Amersfoort Welkom aan één van de mooiste straten van het Soesterkwartier. Een karakteristieke hoekwoning uit 1933 met een indrukwekkend woonoppervlak van maar liefst 211 m² en volop mogelijkheden voor wie ruimte, flexibiliteit en potentie zoekt. Dit is zo’n woning waar alles samenkomt: wonen, werken aan huis, dubbele bewoning of het realiseren van een royaal gezinshuis. De basis is er, nu is het aan de volgende eigenaar om hier een eigentijds en hoogwaardig geheel van te maken. Indeling Begane grond: entree aan de voorzijde, hal, keuken, kantoorruimte, eetkamer, tweede hal, toilet, royale woonkamer, werkkamer, slaapkamer en badkamer. Een indeling die zich uitstekend leent voor wonen en werken of gelijkvloers gebruik. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, toilet, badkamer en toegang tot het balkon. Tweede verdieping: overloop en twee slaapkamers. Vliering: praktische bergruimte. Daarnaast beschikt de woning over twee kelderruimtes, ideaal voor opslag of provisie. Kenmerken Woonoppervlakte: 211,1 m² Overige inpandige ruimte: 28,1 m² Gebouwgebonden buitenruimte (balkon): 24,2 m² Inhoud: circa 935 m³ Perceel: 307 m² Bouwjaar: 1933 Hoekwoning met veel lichtinval Gelegen aan een fraaie straat in het Soesterkwartier Omgevingsplan en gebruik De woning valt onder de bestemming ‘Wonen – 1’, waarbij naast wonen ook beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis zijn toegestaan. Dit maakt het object uitermate geschikt voor bijvoorbeeld een praktijk, kantoor aan huis of kleinschalige bedrijfsvoering, mits passend binnen het woonkarakter. Waarom dit object? Unieke combinatie van ruimte en mogelijkheden Geschikt voor wonen én werken Mogelijkheid tot dubbele bewoning Volledig naar eigen inzicht te moderniseren en verduurzamen Gelegen in een populaire, karaktervolle wijk nabij centrum en station Kortom: een woning voor kopers die verder kijken dan de huidige staat en de waarde zien van meters, ligging en mogelijkheden. Wie pakt deze kans? Bieden vanaf 795.000,- EUR kosten koper