Roggeveenstraat 183814 VC AmersfoortKruiskamp-Midden

Blikvanger: Karakteristiek wonen in de Kruiskamp: uitgebouwde woning met zonnige tuin én binnenstad op loopafstand Aan de Roggeveenstraat 18 op een verrassend rustige plek aan de rand van de binnenstad van Amersfoort, staat deze sfeervolle in 2023 uitgebouwde woning met zonnige voor- en achtertuin. Hier hoor je vogels in de tuin, terwijl je binnen vijf minuten in het historische centrum staat. Boodschappen doe je letterlijk om de hoek bij het Neptunusplein – comfortabeler wordt het niet. Een fantastisch huis voor starters, gezinnen en een ieder die op zoek is naar comfort, ruimte en sfeer. Indeling De zes meter diepe voortuin verwelkomt je met een prachtige magnoliaboom en volwassen beplanting, waaronder 50 jaar oude rozenstruiken, een pruimenboom en een kersenboom. Een groene rustige entree met weinig onderhoud waar je op een bankje kunt genieten van de ochtendzon. Begane grond Bij binnenkomst valt direct de karaktervolle travertin vloer op, voorzien van comfortabele vloerverwarming. De hal is ruim en praktisch ingedeeld, met toegang tot het toilet, de garderobe, een handige waskast en toegang tot keuken en woonkamer door middel van massief grenen deuren. Vanuit de hal kom je in de woonkamer, waar de authentieke en-suite deuren een echte blikvanger zijn. Ze zijn subtiel geïntegreerd in op maat gemaakte inbouwkasten in een warme turquoise tint – een mooie balans tussen karakter en eigentijdse afwerking. De wanden zijn glad gestuct in zorgvuldig gekozen kleuren die perfect matchen met de travertin vloer. Door de en-suite deuren bereikt u de indrukwekkende woonkeuken. Dankzij de uitbouw van maar liefst vier meter is dit een gigantische leefruimte geworden, waar twee grote lichtkoepels zorgen voor een prachtige lichtinval. De hoogwaardige Bruynzeel Piet Zwart keuken is uitgerust met een 6-pits Pelgrim gasfornuis, inbouwvaatwasser, koelkast en vriezer en hardhouten aanrechtblad. Het losse keukeneiland maakt het een fijne plek om te koken, te borrelen en samen te zijn. De achtergevel bestaat vrijwel geheel uit glas, met openslaande deuren die binnen en buiten naadloos met elkaar verbinden. Tuin De achtertuin ligt op het noordwesten en vangt vanaf de middag tot zonsondergang volop zon. Direct achter de woning ligt een terras waar je beschut zit en geniet van rust en vogelgeluiden. Verderop in de tuin bevindt zich een tweede terras, een praktische berging en een achterom. De borders zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd met onder andere een bloeiende blauwe regen, een appelboom en inheemse beplanting. In combinatie met de zonnige voortuin is er altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Eerste verdieping De gehele eerste verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft een charmant Frans balkon. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is ruim en biedt via een vlizotrap toegang tot een praktische bergvliering. De derde kamer is ideaal als kinderkamer, werkplek of logeerkamer. De badkamer is compact maar efficiënt ingedeeld, met een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Ligging De ligging is ideaal. Je woont hier aan de rand van de binnenstad van Amersfoort, in de rustige en steeds geliefdere wijk Kruiskamp. Het Neptunusplein met meerdere supermarkten en speciaalzaken ligt letterlijk om de hoek. Terwijl de historische binnenstad met winkels, horeca en cultuur op slechts vijf minuten lopen ligt. Voor gezinnen is speeltuin De Kruiskamp een groot pluspunt. Deze buurt¬-speeltuin wordt gerund door een vereniging van omwonenden en is echt een ontmoetingsplek voor de wijk. Voor een kleine jaarlijkse bijdrage kun je onbeperkt gebruikmaken van de speeltuin. Er worden activiteiten georganiseerd en er is zelfs een moestuin waar kinderen helpen zaaien, verzorgen en oogsten. Samengevat: Een sfeervol, licht en vrolijk huis waarin de afgelopen jaren flink is geïnvesteerd in duurzaamheid en afwerking. Wilt u iedere dag thuiskomen met een glimlach? Wacht dan niet en maak direct een afspraak voor een bezichtiging met De Ruiter Makelaarshuis! Bijzonderheden: • Instapklare woning op loopafstand binnenstad • Uitbouw gerealiseerd in 2023 • Natuurstenen Travertin vloer met vloerverwarming op de begane grond • Begane grond voorzien van schuimbetonvloer • HR+ glas • Energielabel C • Berging en achterom en grote vliering • Ruim perceel met zonnige voor- en achtertuin • In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen. • Oplevering in overleg, kan snel