Trompstraat 703814 SR AmersfoortKruiskamp-Noord

Zoek je een leuke jaren '30 woning en heb je geen zin om te klussen? Kom dan kijken bij deze instapklare woning waar de afgelopen 5 jaar alles aan gemoderniseerd en heel veel verduurzaamd is. Tel dit op bij de perfecte ligging aan de groene, kindvriendelijke Trompstraat vlakbij het centrum en het woongenot is compleet. De woning is naast een erker, openslaande tuindeuren, een keukenaanbouw en 4 slaapkamers, ook voorzien van een dakkapel en nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas. De nieuw aangelegde zonnige voor- en achtertuin op het zuid-westen met nieuwe overkapping vormen een verlengstuk van het woonprogramma op de begane grond. Deze karakteristieke woning is in het tweede, rustige gedeelte van de Trompstraat gelegen in de populaire "Zeeheldenbuurt" op loopafstand van het historische stadscentrum, het winkelcentrum “Neptunusplein” en meerdere scholen. Vlakbij bevinden zich een leuke waterpartij, een groot speelveld en het fraaie nieuwbouwgedeelte van de wijk. De ontsluitingswegen, Station Schothorst en zwembad Amerena liggen op 5 minuten afstand. Indeling: Overdekte entree, hal met nieuwe groepenkast en modern hangend toilet en trapopgang. Ruime L-vormige woonkamer met laminaatvloer, een eethoek voorzien van erker en een brede zitkamer met TV-wand en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Vanuit de woonkamer is de trapkast met toegang tot een lage kelder te bereiken (hoogte 1 meter). De aangebouwde luxe hoekkeuken (2022) met granieten blad is voorzien van een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron en een koel-/ vrieskast. Dankzij het vele daglicht is het een prettige ruimte om in te werken! 1e verdieping: Overloop met paneeldeuren, ruime hoofdslaapkamer met vaste kast en een deur naar het dakplat (geen omheining aanwezig). De 2e en 3e slaapkamer, beide met dakkapel, liggen aan de voorzijde; alle kamers zijn voorzien van PVC-klikvloeren en nieuwe plafonds. Als "kers op de taart" is in 2021 een luxe badkamer aangelegd voorzien van inloop- stortdouche, wastafelmeubel, hangend toilet en designradiator. 2e verdieping: Bereikbaar middels een vaste trap. Grote open etage met dakkapel voorzien van kunststof kozijn, rolluik, nieuw Veluxraam, laminaatvloer en veel bergruimte. Uitermate geschikt als slaapkamer of werkplek, zeker als je bedenkt dat je tijdens het werk uitzicht hebt op de "Onze Lieve Vrouwe Toren". Hier bevindt zich ook de nieuwe CV-HR-combiketel (Intergas, 2021) en de nieuwe mechanische ventilatie. Tuin: De nieuw aangelegde voortuin is heerlijk diep en heel geschikt voor kinderen om in te spelen of om zelf lekker in de tuin te zitten terwijl je toezicht kunt houden op spelende kinderen. De zonnige achtertuin ligt op het zuid-westen, is strak aangelegd en in 2024 voorzien van een nieuwe schutting en een fraaie houten overkapping annex berging met achterom. En dan de bijzonderheden: - bouwjaar 1938 - energielabel B, de woning is voorzien van 6 zonnepanelen uit 2024 - alle elektra, ook de leidingen en waterleidingen zijn in 2021 vernieuwd - woonoppervlakte: 94 m2; de perceelsgrootte bedraagt: 96 m2 - dakisolatie en gevelisolatie aanwezig, grotendeels kunststof kozijnen uit 2023 met HR++ glas en horren - de schoorsteen is opnieuw gevoegd en de nokvorsten zijn gedaan - nieuwe tuinaanleg en een houten tuinafdak uit 2024 - nieuwe dakbedekking aangebracht op platte daken aan voor- en achterzijde Een prachtig gerenoveerde en verduurzaamde jaren '30 woning met erker, 4 slaapkamers, dakkapel en een heerlijke tuin voor- en achtertuin gelegen in een gezellige kindvriendelijke straat. Ik zeg: "doen"! Bel of mail De Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak.