Utrechtseweg 663818 EN AmersfoortWesterstraat e.o.

Sfeervolle en goed onderhouden stadswoning met tuin èn dakterras, verrassend veel woonoppervlak en volop karakter! Hier wil je wonen! Middenop de Utrechtseweg aan de Nederberg staat deze charmante, ruime en verrassende woning uit 1900. Hier woon je stads en kun je toch heerlijk van de buitenruimtes genieten in de tuin of op het dakterras. Voldoende slaapkamers voor een gezin en met hedendaags wooncomfort samen. Dit is zo’n woning waar je je direct thuis voelt. Utrechtseweg 66 is verrassend ruim met ca. 144 m2 woonoppervlak verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Dit vertaalt zich in een fijne leefruimte beneden door de uitbouw, en boven in vijf slaapkamers met de mogelijkheid om eenvoudig nog een zesde te creëren. In 2023 zijn maar liefst 12 zonnepanelen op het dak geplaatst, is de achterkant van de woning geïsoleerd en de platte daken vervangen; klaar voor de toekomst! Een ideaal gezinshuis voor wie karakter, ruimte en comfort zoekt op een stadse locatie. Ligging De Utrechtseweg ligt vlakbij het centrum in een van de meest gewilde wijken van Amersfoort. Verschillende voorzieningen zijn nabij: van kinderopvang, basisscholen en middelbare scholen tot winkels, sportschool en openbaar vervoer (NS Station). Het historische centrum van Amersfoort bereik je in slechts vijf minuten lopen. Ook de uitvalswegen A1 en A28 zijn snel bereikbaar waardoor zowel stad als regio binnen handbereik liggen. We nemen je graag mee: Je stapt via één van de weinige voortuinen de voordeur in. De voortuin is een heerlijke plek voor een gezellig bankje. De groene borders zorgen voor een fijn scheiding tussen stoep en woning. De voorgevel is charmant met de siertegels boven de raampartijen. De entree is stijlvol uitgevoerd met een klassieke voordeur. Via de hal, die toegang geeft tot toilet en trapopgang naar de eerste verdieping, kom je in de woonkamer van de woning. Woonkamer Wat een verrassende ruimte! De hoge ramen zorgen voor een heerlijke lichtinval. De trap in het midden zorgt voor een natuurlijke scheiding tussen eethoek en woonkamer. In de woonkamer biedt de karaktervolle houtkachel warmte en sfeer. Je vindt hier voldoende ruimte voor een gezellige zithoek. De openslaande deuren naar de tuin zijn een geslaagde toevoeging en ook deze deuren zorgen voor fijn licht. Keuken De open keuken uit 2023 is ruim van opzet en heeft aan de kant van de woonkamer een gezellig barretje om te ontbijten of te borrelen. De keuken is uitgerust met breed 5-pits gasfornuis met oven en afzuigkap, een koelkast en vaatwasser. Hier vind je voldoende bergruimte voor al je keukengerei. Eerste verdieping Vanaf de hal leidt een vaste trap naar de overloop van de eerste verdieping die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer uit 2019. Aan de voorzijde zijn twee goede kinder- of werkkamers gerealiseerd. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer over de gehele breedte van de woning. Deze kamer biedt toegang tot het lekkere dakterras aan de achterzijde van de woning. Wat heerlijk om hier je ochtendkoffie te nuttigen. Op het dakterras is bijna de hele dag zon. De badkamer is in 2019 verbouwd en in 2025 opnieuw betegeld en gekit. De badkamer is voorzien van een ruim ligbad met douche, wastafel en toilet in een neutrale witte kleurstelling. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping waar twee goede slaapkamers en een ruime inloopkast zijn gemaakt. De dakramen, ook op de overloop, zorgen voor een hele lichte etage. Wat een fijne plek. Tuin De achtertuin ligt op het zuidoosten en heeft verschillende terrassen. De achtertuin is verbonden met het dakterras door middel van een trap. Achterop het perceel staat een fijne bergschuur met overkapping. Genoeg ruimte voor fietsen en werkgerei. Kortom: Een karaktervolle woning op een toplocatie, met een perfecte balans tussen sfeer, ruimte en modern wooncomfort. Een heerlijk gezinshuis waar je jarenlang met heel veel plezier kunt wonen. Wat maakt Utrechtseweg 66 ‘je nieuwe thuis’: - Wonen aan de Nederberg; - Alle voorzieningen dichtbij; - Energielabel A; - Ruime woning met veel slaapkamers; - Keurig onderhouden huis; - Verrassend ruim en speels ingedeeld; - Maar liefst 12 zonnepanelen (2023); - Tuin en dakterras op het zuidoosten. Geïnteresseerd? Dat snappen we! Bel ons voor een bezichtiging, we laten de woning graag zien! Schakel?een NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.