Van Bemmelstraat 543818 PE AmersfoortVerhoevenstraat e.o.

Ruime, uitgebouwde voormalige arbeiderswoning uit 1906 met multifunctioneel bijgebouw, een circa 30 meter diepe groene tuin en verrassend veel leefruimte op een toplocatie in Amersfoort-Zuid. Op een van de meest geliefde plekken van Amersfoort-Zuid staat deze verrassend ruime en karaktervolle gezinswoning van ca. 100m². Achter de charmante gevel gaat aanzienlijk meer woonruimte schuil dan je op het eerste gezicht verwacht: een volledig uitgebouwde begane grond, een opbouw met extra verdieping, vier slaapkamers, kelder, vliering én een multifunctioneel bijgebouw van circa 24 m² achter in de tuin. De woning ligt aan de sfeervolle Van Bemmelstraat, een straat die bekendstaat om haar prettige woonomgeving, betrokken buren en ontspannen sfeer. Hier woon je in een omgeving waar bewoners elkaar kennen en waar jong en oud zich thuis voelt. De ligging is bijzonder aantrekkelijk. Binnen enkele minuten wandel je naar de Leusderweg met een compleet aanbod aan supermarkten, winkels en speciaalzaken. Scholen, sportvoorzieningen en kinderopvang bevinden zich eveneens dichtbij. In circa vijf minuten fietsen bereik je zowel de historische binnenstad als station Amersfoort Centraal. Ook natuurliefhebbers zitten hier uitstekend: Park Randenbroek, Landgoed Nimmerdor en natuurgebied Den Treek liggen praktisch om de hoek. Via de nabijgelegen A28 en A1 ben je bovendien snel onderweg richting Utrecht, Amsterdam of Zwolle. De woning zelf combineert de charme van begin 1900 met het comfort van nu. De huidige bewoner heeft de woning in de afgelopen jaren met veel aandacht onderhouden, gemoderniseerd en uitgebreid, waardoor een heerlijk familiehuis is ontstaan met volop leefruimte, praktische voorzieningen en verrassende mogelijkheden. Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Onder de woning bevindt zich een praktische kelder die ideaal is voor voorraad, opslag of extra bergruimte. De woonkamer heeft een warme en sfeervolle uitstraling en beschikt over authentieke details zoals de karakteristieke grote keukenkasten en glas-in-lood deuren. Door de royale uitbouw van circa 4 meter aan de achterzijde is een bijzonder ruime leefruimte ontstaan waarin wonen en koken op natuurlijke wijze samenkomen. De woonkeuken vormt het hart van het huis. Dankzij de grote lichtkoepel valt hier veel daglicht naar binnen en ontstaat een prettige, open sfeer. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis met oven, afzuigkap en ruimte voor een losse koel-/vriescombinatie (ter overname). Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met toilet en opstelplaats van de cv-installatie en wasmachine aansluiting. Buitenruimte: De achtertuin is werkelijk een bijzonderheid. Met een lengte van circa 30 meter is er de hele dag wel ergens zon, schaduw én volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Direct achter de woning is een gezellige zithoek gecreëerd. Verder in de tuin bevinden zich twee stenen bergingen, waarvan één momenteel in gebruik is als wasruimte. Bijzonder is het recht van overpad dat achter de woningen geldt; bij deze woning maakt slechts één buur hier incidenteel gebruik van. Achter in de tuin bevindt zich een multifunctioneel bijgebouw van circa 24 m². Deze sfeervolle en veelzijdige ruimte is momenteel ingericht als werk- en verblijfsruimte en beschikt over een keukenunit, badkamer met douche en toilet, airconditioning (verwarmen en koelen) en extra daglicht via de dakramen. Dankzij de comfortabele voorzieningen en de rustige ligging biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor gebruik als kantoor aan huis, hobbyruimte, atelier, gastenverblijf of een fijne plek om in alle rust te werken of te ontspannen. Voor het bijgebouw bevindt zich bovendien een gezellige overkapping waar je heerlijk beschut kunt zitten en genieten van een kop koffie of lange zomeravonden in de tuin. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot twee royale slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien lammelparket en paneeldeuren. Daarnaast beschikt de slaapkamer aan de achterzijde over een praktische inbouwkast. De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel en afgewerkt met een fraaie mozaïekvloer. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel waardoor extra ruimte en licht zijn ontstaan. De kozijnen van de dakkapellen zijn in 2024 vervangen door kunststof kozijnen. Via een vlizotrap bereik je de praktische vliering. Een verrassend ruime woning met karakter, een uitzonderlijke tuin en een multifunctioneel bijgebouw op een locatie waar wonen, stad en natuur perfect samenkomen. Bijzonderheden -Uitgebouwde woning (circa 4 meter achterzijde) -Opbouw gerealiseerd waardoor drie volwaardige woonlagen zijn ontstaan -Multifunctioneel bijgebouw van ca. 24 m² -Circa 30 meter diepe achtertuin op het noord-oosten -Perceeloppervlakte 196 m² -Vier slaapkamers in woning -Kelder en vliering aanwezig -Twee stenen bergingen -Energielabel C -Gedeeltelijk voorzien van muur-, dak- en vloerisolatie -Gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR++ glas -Gevoegde voorgevel -Gelegen in geliefd Amersfoort-Zuid -Op korte afstand van winkels, scholen, station, binnenstad, natuur en uitvalswegen Let op: -In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. Benieuwd naar de zon en lichtinval? In de brochure vind je een link naar de woningwebsite, waar je per dag en zelfs per uur kunt zien hoe de zon in de tuin en woning valt. Zo krijg je een perfect beeld van de lichtinval en de zonnestand gedurende de dag. Neem gerust contact op met Margitte Schoof Makelaardij voor een afspraak – we denken graag met je mee richting jouw nieuwe (t)huis.